Xây nhà là một quyết định lớn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt là về mặt tài chính. Một trong những bước quan trọng nhất là lập dự toán chi phí xây nhà trọn gói để có cái nhìn toàn diện về các khoản chi phí cần chuẩn bị. Vậy báo giá xây nhà trọn gói thường bao gồm những chi phí nào? Hãy cùng CHẤN HƯNG tìm hiểu trong bài viết này nhé!
1. Báo giá xây nhà trọn gói sẽ bao gồm các chi phí gì?
Theo báo cáo của Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam năm 2021, chi phí xây nhà trọn gói bao gồm 3 nhóm chi phí chính:
- Chi phí thiết kế: 3-5%
- Chi phí xây dựng: 65-70%
- Chi phí hoàn thiện: 25-30%
1.1. Chi phí thiết kế
Đây là khoản chi phí cho việc lập dự án, thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và thiết kế nội thất cho công trình. Cụ thể gồm các chi phí:
- Chi phí tư vấn, khảo sát địa hình, lập hồ sơ thủ tục pháp lý.
- Chi phí thiết kế kiến trúc bên ngoài và bên trong.
- Chi phí thiết kế kết cấu phần thô, phần hoàn thiện.
- Chi phí thiết kế hệ thống điện, nước, xử lý nước thải.
- Chi phí thiết kế cảnh quan, sân vườn.
- Chi phí thiết kế nội thất, trang trí.
Theo kinh nghiệm của các chuyên gia xây dựng, chi phí thiết kế thường chiếm khoảng 3-5% tổng chi phí xây dựng công trình. Với ngôi nhà có diện tích 100-200m2 tại TP.HCM, chi phí thiết kế dao động từ 30 - 70 triệu đồng.
>>> Xem thêm về Sửa chữa nhà cửa: Lưu ý quan trọng và các giải pháp hiệu quả: Tại đây
1.2. Chi phí xây dựng
Đây là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí xây nhà trọn gói, khoảng 65-70%. Cụ thể các khoản chi phí bao gồm:
- Chi phí nguyên vật liệu xây dựng: gạch, xi măng, sắt thép, cát, đá, gỗ,...
- Chi phí nhân công: đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân xây dựng.
- Chi phí thuê máy móc, thiết bị xây dựng: máy ủi, máy trộn bê tông, cần cẩu,...
- Chi phí xây dựng các hạng mục: móng, tường, sàn, mái, cầu thang, ban công,...
- Chi phí xây các hệ thống kỹ thuật: điện, nước, xử lý nước thải, thông gió,...
- Chi phí quản lý, điều hành thi công của chủ đầu tư, nhà thầu.
Với ngôi nhà 100-200m2, chi phí xây thô thường ước tính khoảng 4-8 triệu đồng/m2. Nếu làm hoàn thiện mặt ngoài và mặt trong thì mức giá có thể lên đến 10-15 triệu đồng/m2.
>>> Xem thêm về Sửa chữa nhà giá rẻ: Những lưu ý "vàng" khi sử dụng dịch vụ: Tại đây
1.3. Chi phí hoàn thiện
Sau khi xây dựng xong phần thô, cần có các chi phí để hoàn thiện công trình như:
- Chi phí hoàn thiện mặt ngoài: sơn, ốp đá, lát gạch, trang trí mặt tiền...
- Chi phí lắp đặt cửa ra vào, cửa sổ, cửa sắt.
- Chi phí lát gạch, sơn nội thất, trang trí bên trong nhà.
- Chi phí lắp đặt các thiết bị vệ sinh, bếp, tủ bếp.
- Chi phí mua và lắp đặt các thiết bị chiếu sáng, trang trí.
- Các chi phí hoàn thiện khác: sân vườn, hàng rào, cổng,...
Chi phí hoàn thiện chiếm khoảng 25-30% tổng chi phí xây dựng và có thể dao động từ 1,5 - 3 triệu đồng/m2.
>>> Xem thêm về Khám phá cách sửa chữa nhà ở tạo ra không gian sống lý tưởng: Tại đây
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói
2.1. Diện tích và kiểu dáng ngôi nhà
Yếu tố này có tác động trực tiếp nhất đến chi phí xây dựng. Diện tích càng lớn thì lượng vật liệu sử dụng càng nhiều, chi phí càng cao. Bên cạnh đó, kiểu dáng nhà cũng là một nhân tố quan trọng. Nhà cấp 4 đơn giản sẽ rẻ hơn nhà phố có thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết.
Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá xây nhà ở TP.HCM hiện nay dao động:
- Nhà phố 1 trệt 2 lầu: 25 - 28 triệu đồng/m2
- Nhà cấp 4: 16 - 22 triệu đồng/m2
- Biệt thự, nhà liền kề: 35 - 45 triệu đồng/m2
Như vậy, với cùng diện tích 100m2, ngôi biệt thự sẽ có chi phí gấp đôi so với ngôi nhà cấp 4.
2.2. Vật liệu xây dựng và trang thiết bị
Chi phí xây dựng còn phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng của vật liệu như gạch, đá, cát, sắt thép...Các vật liệu xây dựng cao cấp sẽ đắt hơn rất nhiều so với vật liệu thông thường.
Bên cạnh đó, việc sử dụng các thiết bị, trang thiết bị đắt tiền như máy lạnh, cửa nhôm kính, thang máy...cũng khiến chi phí tăng lên. Các trang thiết bị cao cấp có thể chiếm 5-10% giá trị công trình.
2.3. Độ cao của ngôi nhà
Ngôi nhà càng cao tầng thì chi phí càng tăng do phải xây nhiều tầng hơn, vật liệu tiêu tốn nhiều hơn. Bên cạnh đó, công trình cao tầng cũng đòi hỏi thi công phức tạp hơn, tốn kém nhân công và máy móc thiết bị.
Thông thường, chi phí xây dựng tăng 10% cho mỗi tầng cao thêm. Ví dụ một căn hộ chung cư 25 tầng có thể đắt hơn 30% so với căn hộ 20 tầng có cùng diện tích và vật liệu.
2.4. Vị trí và phương hướng của ngôi nhà
Vị trí xây dựng càng khu trung tâm, đắc địa thì chi phí đất và xây dựng sẽ càng cao. Ngược lại, xây dựng tại khu vực ngoại ô, vị trí xa trung tâm sẽ giúp tiết kiệm được nhiều chi phí hơn.
Bên cạnh đó, phương hướng của ngôi nhà cũng ảnh hưởng một phần đến giá thành. Theo phong thủy, nhà hướng Đông, hướng Nam sẽ có giá trị cao hơn do đón nhiều ánh sáng và gió tự nhiên.
2.5. Yêu cầu riêng của chủ đầu tư
Ngoài các yếu tố khách quan, giá xây dựng còn phụ thuộc yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. Nếu có nhiều yêu cầu về kiến trúc, nội thất độc đáo, sử dụng vật liệu sang trọng thì chi phí sẽ tăng cao.
Ví dụ chủ đầu tư yêu cầu xây bể bơi, sân tennis, hệ thống tưới nước tự động...sẽ khiến chi phí tăng thêm 10-15% so với dự toán ban đầu.
>>> Xem thêm về Sửa Chữa Nhà Phố: Những Sai Lầm Phổ Biến Và Cách Tránh: Tại đây
3. Những sai lầm khi xây nhà trọn gói cần tránh
3.1. Không tìm hiểu kỹ về nhà thầu
Nhiều chủ đầu tư chỉ chú trọng đến giá cả, không quan tâm đến năng lực và uy tín của nhà thầu. Điều này dễ dẫn đến rủi ro lựa chọn đơn vị kém chuyên môn, thiếu kinh nghiệm.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cứ 10 công trình xây dựng thì có đến 4 công trình gặp sự cố do lựa chọn nhà thầu không uy tín. Vì thế, bạn cần tìm hiểu kỹ các tiêu chí sau khi chọn nhà thầu:
- Kinh nghiệm thi công những công trình tương đồng
- Đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề
- Máy móc thiết bị hiện đại
- Uy tín và chất lượng dự án đã hoàn thành
- Cam kết về chế độ bảo hành, sửa chữa sau bàn giao
3.2. Thiếu kế hoạch và dự toán chi tiết
Nhiều chủ đầu tư thường xây dựng theo cảm tính, không có kế hoạch và dự toán cụ thể. Điều này dẫn đến tình trạng đội vốn đầu tư, phát sinh nhiều chi phí ngoài dự kiến.
Trước khi bắt tay xây dựng, bạn cần phải lập được kế hoạch chi tiết, bao gồm:
- Xác định nhu cầu, phân tích các yếu tố liên quan đến công trình.
- Lập bản vẽ thiết kế, dự toán từng hạng mục chi phí.
- Dự phòng chi phí cho các rủi ro, sai sót.
- Lên kế hoạch huy động vốn, cân đối dòng tiền.
- Lịch trình thực hiện dự án cụ thể.
3.3. Không thống nhất ngay từ đầu với nhà thầu
Quá trình xây dựng cần sự trao đổi, phối hợp nhịp nhàng giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Tuy nhiên, nếu giao tiếp kém sẽ dẫn đến hiểu nhầm, làm chậm tiến độ, công trình không đúng yêu cầu...
Do vậy, bạn cần có kế hoạch giao tiếp cụ thể, rõ ràng với nhà thầu, bao gồm:
- Thống nhất cách thức liên lạc, báo cáo tiến độ.
- Định kỳ họp đánh giá tiến độ, giải quyết vướng mắc.
- Người phụ trách dự án có kinh nghiệm, trách nhiệm cao.
- Lưu lại các chỉ đạo bằng văn bản để tránh hiểu nhầm.
>>> Xem thêm về Đừng Bỏ Lỡ! Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Uy Tín Giúp Cải Tiến Không Gian Sống: Tại đây
4. Phương pháp thiết kế nhà trọn gói hiện đại
- Sử dụng các vật liệu xây dựng mới và kỹ thuật công nghệ cao.
- Thiết kế kiến trúc theo phong cách hiện đại, đơn giản và tối ưu hóa không gian sử dụng.
- Sử dụng đồ nội thất thông minh và tiết kiệm không gian.
- Cân nhắc lắp đặt các hệ thống điện, nước, thông gió và ánh sáng thông minh.
- Giải đáp thắc mắc về giá xây nhà trọn gói
>>> Xem thêm về Cải Tạo Lại Nhà: Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A đến Z: Tại đây
5. Kết luận
Như vậy, bài viết trên đã phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói TP.HCM năm 2023. Giá xây dựng hiện nay dao động trung bình tùy thuộc vào m2 tùy theo diện tích và chất lượng thi công. Để xây dựng ngôi nhà ưng ý với chi phí hợp lý, bạn nên lựa chọn các đơn vị thi công uy tín, chất lượng cao.
CHẤN HƯNG kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và hạ tầng, là địa chỉ tin cậy để thiết kế và thi công xây nhà trọn gói. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi chuyên môn, cùng quy trình làm việc chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết sẽ mang lại ngôi nhà hoàn hảo với chi phí tối ưu nhất. Liên hệ ngay Hotline 0909 933 334 để được tư vấn miễn phí!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
- Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
- Hotline: 0909 933 334
- Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
- Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
giá xây nhà trọn gói
giá xây nhà trọn gói tại tp hcm
giá xây nhà tp hồ chí minh
giá xây nhà tại tphcm
giá xây nhà tại tp hồ chí minh
chi phí xây nhà trọn gói
chi phí xây nhà tp hcm
báo giá xây nhà trọn gói
báo giá xây nhà tphcm
kinh nghiệm xây nhà giá rẻ
cách xây nhà tiết kiệm chi phí
công ty xây nhà trọn gói tphcm
công ty xây dựng uy tín tại tphcm
thiết kế xây nhà đẹp tp hcm
