Nâng tầng

Sửa nhà nâng tầng là gì? Lợi ích của việc nâng tầng nhà cũ

     Sửa nhà nâng tầng là một phương pháp cải tạo nhà ở, trong đó gia chủ sẽ thêm một hoặc nhiều tầng vào ngôi nhà hiện có. Đây là cách hiệu quả để tối ưu hóa không gian sống mà không cần phải xây dựng lại toàn bộ ngôi nhà. Việc nâng tầng giúp mở rộng diện tích sử dụng, tạo thêm không gian cho các phòng chức năng như phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc không gian giải trí.

Khi nào nên sửa nhà nâng tầng?

     Khi công trình đã sử dụng hơn 25 năm, việc quyết định giữa việc cải tạo và xây mới là một bài toán cần xem xét kỹ lưỡng. Nếu công trình có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, chẳng hạn như hư hỏng trên 40% kết cấu, thì việc xây mới sẽ là giải pháp tối ưu. Điều này giúp đảm bảo an toàn cho gia đình và cũng có thể mang lại không gian sống hiện đại, tiện nghi hơn.

     Tuy nhiên, nếu mức độ xuống cấp chỉ ở mức trung bình, dưới 40%, việc cải tạo sẽ là lựa chọn tiết kiệm và hiệu quả hơn. Cải tạo không chỉ giúp duy trì giá trị sử dụng của công trình mà còn giúp giảm bớt chi phí so với việc xây mới hoàn toàn. Cải tạo có thể bao gồm nâng cấp kết cấu, cải thiện hệ thống điện nước, thay mới các vật liệu xây dựng, đồng thời cải thiện diện mạo và công năng của ngôi nhà. Tùy thuộc vào tình trạng thực tế của công trình, các phương án cải tạo có thể được thiết kế sao cho phù hợp, đảm bảo tính thẩm mỹ và khả năng sử dụng lâu dài.

Lợi ích của việc nâng tầng nhà cũ

     ♦ Mở rộng diện tích sử dụng: Việc nâng tầng giúp gia đình bạn có thêm không gian sống mà không phải di chuyển đến nơi khác. Bạn có thể dễ dàng thiết kế các phòng chức năng theo nhu cầu, như phòng ngủ, phòng khách, hoặc không gian giải trí.

     ♦ Chi phí thấp hơn so với xây mới: Việc nâng tầng thường có chi phí thấp hơn so với việc xây dựng một ngôi nhà mới từ đầu. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và tài chính cho gia chủ, đồng thời vẫn đảm bảo tính tiện ích và thẩm mỹ của ngôi nhà.

     ♦ Tăng giá trị ngôi nhà: Một ngôi nhà có nhiều tầng thường có giá trị cao hơn trên thị trường bất động sản. Việc nâng tầng sẽ giúp gia chủ dễ dàng bán hoặc cho thuê ngôi nhà nếu cần, đem lại nguồn thu nhập ổn định.

     ♦ Linh hoạt trong thiết kế không gian: Khi nâng tầng, bạn có thể tự do thiết kế không gian sống theo sở thích và phong cách cá nhân. Điều này giúp tạo ra một ngôi nhà vừa tiện nghi lại vừa đẹp mắt.

     ♦ Cải thiện chất lượng cuộc sống: Với thêm không gian sống, gia đình bạn sẽ có một môi trường sống thoải mái và thuận tiện hơn. Việc nâng tầng giúp các thành viên trong gia đình có thêm không gian riêng tư và tạo ra một không gian sống lý tưởng.

     ♦ Phù hợp với sự phát triển của gia đình: Khi gia đình bạn có thêm thành viên mới, việc nâng tầng sẽ giúp đáp ứng kịp thời nhu cầu mở rộng không gian mà không phải chuyển nhà hay xây dựng lại hoàn toàn.

>>>> Xem thêm: Đơn vị thi công xây dựng nhà ở chất lượng hàng đầu hiện nay

Những cách cải tạo nâng tầng phổ biến hiện nay

     Việc sửa chữa và nâng tầng nhà có nhiều phương pháp khác nhau, tùy thuộc vào kết cấu và tình trạng hiện tại của ngôi nhà. Dưới đây là một số cách cải tạo nâng tầng phổ biến hiện nay:

Gia cố móng nâng tầng và kết cấu nhà hiện có

     Một trong những bước quan trọng nhất khi nâng tầng là gia cố móng nhà, đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà khi thêm tầng mới. Cải tạo móng trước khi nâng tầng là bắt buộc, đặc biệt với những ngôi nhà có móng yếu hoặc không đủ khả năng chịu tải trọng. Các giải pháp gia cố móng bao gồm:

     – Bổ sung cọc móng: Được áp dụng khi móng nhà không đủ khả năng chịu lực. Các cọc bê tông hoặc cọc thép sẽ được cắm xuống đất để tăng cường khả năng chịu lực của công trình.

     – Tăng cường móng nhà: Nếu móng cũ còn có thể sử dụng được, việc tăng cường sẽ giúp cải thiện khả năng chịu lực mà không phải thay mới hoàn toàn.

     – Thay đổi kết cấu móng: Trong trường hợp móng nhà cũ quá yếu, việc thay đổi kết cấu móng có thể là giải pháp tối ưu để đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà.

     → Với những ngôi nhà đã có móng đủ chắc, việc cấy cột nâng tầng mới có thể là một giải pháp giúp tiết kiệm chi phí và thời gian, vì nó không đụng chạm quá nhiều đến kết cấu móng ban đầu.

Nâng tầng bằng kết cấu khung thép

     Sử dụng kết cấu thép để nâng tầng là một phương pháp hiện đại và hiệu quả, đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà có nền móng yếu hoặc không đủ sức chịu lực cho kết cấu bê tông cốt thép. Ưu điểm của kết cấu thép bao gồm:

     – Giảm tải trọng lên móng và tường nhà: Kết cấu thép nhẹ, giúp giảm bớt trọng lượng cho nền móng, từ đó không làm gia tăng quá mức tải trọng.

     – Thi công nhanh chóng: Kết cấu thép dễ lắp đặt và thời gian thi công thường nhanh hơn so với các phương pháp truyền thống.

     – Tiết kiệm chi phí: Với các ngôi nhà có nền móng yếu, phương pháp nâng tầng bằng thép giúp giảm thiểu chi phí so với việc sử dụng bê tông cốt thép.

     → Kết cấu thép phù hợp với những ngôi nhà có diện tích nhỏ, cần nâng tầng một cách nhẹ nhàng nhưng vẫn đảm bảo độ bền vững.

Cải tạo nâng tầng bằng kết cấu bê tông

     Phương pháp nâng tầng bằng bê tông cốt thép là giải pháp truyền thống và vững chắc nhất, tạo ra một kết cấu chịu lực cao, phù hợp với những ngôi nhà có nền móng đủ chắc. Việc sử dụng bê tông cốt thép mang lại những lợi ích như:

     – Tạo kết cấu vững chắc: Bê tông cốt thép có khả năng chịu lực rất tốt, phù hợp cho việc nâng thêm tầng cho những ngôi nhà cần gia cố kết cấu vững chãi.

     – Độ bền cao: Bê tông cốt thép có độ bền rất cao, giúp ngôi nhà trở nên kiên cố hơn sau khi nâng tầng.

     – Đáp ứng nhu cầu lâu dài: Phương pháp này thường được áp dụng cho những ngôi nhà có kế hoạch sử dụng lâu dài, do độ bền và khả năng chịu tải cao.

     → Tuy nhiên, phương pháp này yêu cầu gia cố móng rất kỹ càng và thời gian thi công lâu hơn so với các phương pháp khác.

Nâng cao mái nhà (Tạo gác lửng hoặc tầng áp mái)

     Trong trường hợp bạn chỉ cần mở rộng không gian sống mà không cần nâng tầng, việc nâng cao mái nhà là giải pháp tối ưu. Phương pháp này giúp tạo thêm diện tích sử dụng mà không cần thay đổi quá nhiều về kết cấu móng hoặc cột. Các ưu điểm của phương pháp này bao gồm:

     – Tạo thêm không gian sử dụng: Việc nâng cao mái nhà giúp tạo ra gác lửng hoặc tầng áp mái, nơi có thể sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc kho chứa đồ.

     – Tiết kiệm chi phí và thời gian: Việc không cần gia cố móng hay thay đổi kết cấu cột giúp tiết kiệm chi phí thi công và thời gian xây dựng.

     – Tăng chiều cao mái nhà: Đối với những ngôi nhà cần cải tạo không gian sống mà không cần thay đổi kết cấu căn nhà, nâng cao mái là giải pháp đơn giản nhưng hiệu quả.

>>>> Xem thêm: Thi công cải tạo nhà phố chuyên nghiệp tại Xây Dựng Chấn Hưng

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nâng tầng

     Chi phí nâng tầng là một yếu tố quan trọng mà nhiều gia đình quan tâm khi muốn mở rộng không gian sống. Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí nâng tầng:

Hiện trạng công trình cũ

     Nếu móng nhà cũ đủ chắc chắn để chịu tải trọng của tầng mới, chi phí gia cố móng sẽ thấp hoặc thậm chí không cần thiết. Tuy nhiên, nếu móng yếu hoặc không đủ khả năng chịu lực, bạn sẽ phải chi thêm một khoản lớn để gia cố móng. Các giải pháp gia cố móng có thể bao gồm bổ sung cọc móng, thay đổi kết cấu móng hoặc gia tăng độ sâu của móng, điều này sẽ làm tăng đáng kể chi phí.

Phương pháp thi công nâng tầng

     Các phương pháp thi công khác nhau sẽ yêu cầu vật liệu và quy trình thi công khác nhau, từ đó tác động đến chi phí tổng thể:

     • Nâng tầng bằng bê tông cốt thép: Đây là phương pháp truyền thống và thường có chi phí cao hơn do yêu cầu thi công chắc chắn, với các kết cấu bê tông cốt thép chịu lực tốt. Cần phải gia cố móng vững chắc và có thể mất nhiều thời gian thi công hơn.

     • Nâng tầng bằng kết cấu thép: Phương pháp này nhẹ hơn và dễ dàng thi công hơn so với bê tông cốt thép. Kết cấu thép giảm tải trọng lên móng và có thể tiết kiệm chi phí vật liệu và thời gian thi công.

Diện tích nâng tầng

     Nếu bạn nâng tầng trên toàn bộ diện tích của ngôi nhà, chi phí sẽ cao hơn vì phải thi công cho diện tích lớn hơn. Tuy nhiên, nếu chỉ nâng một phần như thêm tầng lửng hoặc mở rộng một vài khu vực, chi phí sẽ giảm đáng kể. Việc lựa chọn diện tích nâng tầng phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình sẽ giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo không gian sống rộng rãi.

Vật liệu xây dựng và hoàn thiện

     Các loại vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch, và các thiết bị nội thất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Nếu bạn chọn vật liệu cao cấp hoặc các thiết bị nội thất đắt tiền, chi phí thi công sẽ tăng lên. Ngoài ra, các công đoạn hoàn thiện như sơn tường, lát sàn, lắp cửa và các thiết bị nội thất cũng cần tính toán vào tổng chi phí.

Hạng mục kỹ thuật bổ sung

     Trong quá trình nâng tầng, bạn sẽ cần phải cải thiện hoặc thay đổi các hệ thống kỹ thuật hiện tại của ngôi nhà, ví dụ như hệ thống điện, nước, điều hòa không khí, hoặc thông gió. Việc di dời hoặc kéo dài các đường ống nước, hệ thống điện lên tầng mới sẽ làm tăng chi phí. Các yêu cầu bổ sung như lắp đặt thang máy, hệ thống báo cháy, hoặc các thiết bị an toàn cũng sẽ góp phần làm tăng tổng chi phí nâng tầng.

>>>> Xem thêm: Sửa nhà trọn gói uy tín - Dịch vụ hàng đầu tại Xây Dựng Chấn Hưng

Xây Dựng Chấn Hưng - Đơn vị sửa nhà nâng tầng uy tín hàng đầu

     Xây Dựng Chấn Hưng chuyên cung cấp dịch vụ sửa nhà nâng tầng chất lượng cao. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, chúng tôi cam kết mang lại cho khách hàng những giải pháp nâng tầng tối ưu về cả thẩm mỹ và kết cấu. Dưới đây là những lý do bạn nên chọn Chấn Hưng để thực hiện nâng tầng cho ngôi nhà của mình:

Tư vấn chi tiết và khảo sát miễn phí

     Chúng tôi hiểu rằng mỗi công trình có những đặc thù riêng, vì vậy đội ngũ kỹ sư và chuyên gia của Xây Dựng Chấn Hưng luôn sẵn sàng tư vấn chi tiết và khảo sát công trình miễn phí. Dựa trên hiện trạng nhà của bạn, chúng tôi sẽ đưa ra các giải pháp nâng tầng phù hợp nhất về mặt thẩm mỹ và kết cấu, đáp ứng đúng nhu cầu và ngân sách của bạn. Quá trình khảo sát sẽ giúp chúng tôi đưa ra phương án thi công hiệu quả, tiết kiệm chi phí, và đảm bảo an toàn cho công trình.

Chất lượng thi công cao

     Với đội ngũ kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, Xây Dựng Chấn Hưng cam kết mang đến cho bạn công trình nâng tầng có chất lượng vượt trội. Chúng tôi luôn lựa chọn vật liệu xây dựng từ những nhà cung cấp uy tín, đảm bảo độ bền và tính an toàn cao cho công trình của bạn. Quá trình thi công được thực hiện với sự tỉ mỉ, chú trọng đến từng chi tiết, giúp ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mà còn vững chắc qua thời gian.

Giá cả cạnh tranh và không phát sinh chi phí

     Một trong những yếu tố khiến khách hàng tin tưởng chọn Chấn Hưng là báo giá rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu. Chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công, giúp bạn yên tâm và dễ dàng kiểm soát ngân sách. Hơn nữa, chúng tôi luôn đưa ra các giải pháp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình, giúp bạn tiết kiệm tối đa mà vẫn có một ngôi nhà nâng tầng hoàn hảo.

Tiến độ thi công nhanh chóng

     Với quy trình quản lý thi công chuyên nghiệp và đội ngũ thi công lành nghề, Xây Dựng Chấn Hưng cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ đã thỏa thuận. Chúng tôi hiểu rằng thời gian của bạn rất quý báu, vì vậy mọi dự án nâng tầng đều được triển khai nhanh chóng, đảm bảo chất lượng công trình và không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình bạn.

Chế độ bảo hành lâu dài

Sau khi bàn giao công trình, Xây Dựng Chấn Hưng luôn cung cấp chế độ bảo hành lâu dài, giúp bạn yên tâm sử dụng và tránh những sự cố không mong muốn trong suốt quá trình sinh sống. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng, kể cả khi công trình đã hoàn thành.

Tham khảo bảng giá nâng tầng từ Xây Dựng Chấn Hưng

Quy trình sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp từ Xây Dựng Chấn Hưng

     Xây Dựng Chấn Hưng áp dụng quy trình sửa chữa nâng tầng chuyên nghiệp, cam kết mang lại sự an toàn, hiệu quả và chất lượng cho ngôi nhà của bạn. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình nâng tầng mà chúng tôi thực hiện:

Khảo sát hiện trạng công trình

     Chúng tôi tiến hành kiểm tra chi tiết các yếu tố như móng, tường, và kết cấu chịu lực hiện có của ngôi nhà. Việc này giúp chúng tôi đánh giá xem công trình có đủ điều kiện để nâng tầng hay cần phải gia cố lại. Các thông số kỹ thuật của công trình sẽ được đo đạc và phân tích để đảm bảo sự chính xác trong phương án thi công.

     – Kiểm tra khả năng chịu tải của móng cũ và các kết cấu hỗ trợ khác.

     – Đánh giá các yếu tố khác như kết cấu tường, cột, và dầm.

Lập phương án thiết kế

     Dựa trên kết quả khảo sát và yêu cầu của bạn, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của Xây Dựng Chấn Hưng sẽ lập phương án thiết kế chi tiết cho tầng mới. Bản vẽ thiết kế sẽ bao gồm kiến trúc và kết cấu, giúp bạn hình dung được không gian và các hạng mục cần thi công.

     – Tính toán khả năng chịu lực và tải trọng của công trình để đảm bảo độ an toàn và bền vững.

     – Đảm bảo thiết kế đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.

     → Nếu phát hiện móng cũ không đủ khả năng chịu tải, chúng tôi sẽ tiến hành gia cố móng để đảm bảo độ ổn định cho công trình.

Thi công nâng tầng

     Bước thi công là quá trình thực hiện xây dựng theo bản vẽ thiết kế đã duyệt. Chúng tôi thực hiện theo các bước sau:

     – Xây dựng hệ thống khung thép hoặc bê tông cốt thép: Tùy theo phương án thiết kế, khung thép hoặc bê tông cốt thép sẽ được dựng lên để hỗ trợ tầng mới.

     – Thi công tường ngăn, trần và sàn: Các hạng mục này sẽ được thi công đúng với thiết kế, đảm bảo tính thẩm mỹ và chắc chắn.

     – Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Việc lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống thông gió, dây điện và các hạng mục kỹ thuật khác được thực hiện đồng bộ, khoa học.

Hoàn thiện nội thất

     Sau khi các công đoạn xây dựng kết cấu hoàn tất, chúng tôi sẽ chuyển sang giai đoạn hoàn thiện nội thất:

     – Sơn tường, trần và các công đoạn hoàn thiện bề mặt.

     – Lát sàn, ốp tường, và lắp đặt các cửa, cửa sổ.

     – Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điện, và các thiết bị tiện ích khác như điều hòa, quạt trần.

     → Tất cả các chi tiết này sẽ được thực hiện tỉ mỉ để không gian mới của bạn trở nên hoàn hảo và tiện nghi.

Kiểm tra và nghiệm thu công trình

     Khi hoàn thành thi công, chúng tôi sẽ tiến hành kiểm tra và nghiệm thu công trình:

     – Kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu chịu lực như móng, cột, dầm và các hạng mục quan trọng khác để đảm bảo công trình an toàn.

     – Sau khi nghiệm thu và xác nhận công trình đạt yêu cầu chất lượng, chúng tôi sẽ bàn giao lại cho khách hàng.

Những yếu tố cần lưu ý khi thực hiện cải tạo nâng tầng nhà

     Cải tạo nâng tầng nhà là một công việc đòi hỏi sự tỉ mỉ và tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo công trình không chỉ đẹp mắt mà còn an toàn và bền vững. Dưới đây là những yếu tố quan trọng cần lưu ý khi thực hiện cải tạo nâng tầng nhà:

Kiểm tra kết cấu móng và khả năng chịu lực

     Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi nâng tầng là đánh giá lại khả năng chịu lực của nền móng hiện tại. Móng cũ phải đủ vững chắc để chịu tải trọng của tầng mới. Trong nhiều trường hợp, việc gia cố móng là cần thiết để đảm bảo công trình an toàn.

     • Gia cố móng: Nếu móng không đủ chắc, bạn sẽ cần gia cố bằng cách bổ sung cọc, đổ bê tông hoặc áp dụng các phương pháp gia cố khác.

     • Khả năng chịu lực của ngôi nhà: Nếu kết cấu khung nhà yếu, cần phải cấy thêm cột hoặc dầm để tăng khả năng chịu lực cho ngôi nhà. Điều này đặc biệt quan trọng để đảm bảo tính ổn định của công trình sau khi nâng tầng.

Pháp lý và giấy phép xây dựng

     Trước khi thực hiện việc thi công nâng tầng, bạn cần xin phép sửa chữa và thẩm định móng từ cơ quan chức năng. Việc này là bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp và tuân thủ các quy định của địa phương.

     • Giấy phép xây dựng: Cần có giấy phép xây dựng nếu bạn muốn cải tạo, nâng tầng nhà. Đặc biệt tại TP.HCM, nâng tầng phải tuân thủ các yêu cầu về quy hoạch, chiều cao cho phép và mật độ xây dựng.

     • Các quy định địa phương: Các quy định về khoảng lùi, độ cao tối đa, mật độ xây dựng hay các yếu tố an toàn trong khu dân cư đông đúc cần được nắm rõ để tránh vi phạm pháp luật.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

     Lựa chọn vật liệu xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực của công trình cũng như chi phí thi công.

     • Vật liệu nhẹ: Để giảm tải trọng lên nền móng và tường nhà, bạn nên chọn các vật liệu nhẹ như thép, panel hoặc tấm xi măng nhẹ.

     • Vật liệu cách nhiệt và cách âm: Đặc biệt với các tầng trên cao, vật liệu cách nhiệt và cách âm tốt sẽ giúp không gian sống thoải mái hơn, tránh tiếng ồn và giữ nhiệt hiệu quả.

Kế hoạch thi công và thời gian

     Một kế hoạch thi công chi tiết là rất cần thiết để kiểm soát tiến độ và chi phí, đồng thời tránh phát sinh không mong muốn.

     • Lập kế hoạch thi công: Việc lên kế hoạch chi tiết về tiến độ thi công và các hạng mục công việc sẽ giúp kiểm soát chi phí và tiến độ công trình. Điều này giúp tránh tình trạng kéo dài thời gian thi công và giảm thiểu phát sinh chi phí.

     • Thời gian thi công: Tính toán thời gian thi công hợp lý để hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình và cộng đồng xung quanh. Quá trình xây dựng cần được dự đoán chính xác để tránh các trì hoãn không đáng có.

Tính an toàn và phong thủy

     Ngoài các yếu tố kỹ thuật, an toàn lao động và phong thủy cũng cần được chú trọng khi thực hiện nâng tầng nhà.

     • An toàn thi công: Đảm bảo công nhân và thiết bị thi công tuân thủ các quy định an toàn lao động. Nếu công trình nằm trong khu dân cư đông đúc, cần có các biện pháp bảo vệ an toàn cho người dân xung quanh, đặc biệt là trong suốt quá trình thi công.

     • Phong thủy: Với nhiều gia đình, phong thủy là yếu tố không thể thiếu khi xây dựng hoặc cải tạo nhà cửa. Đảm bảo rằng thiết kế mới hài hòa với các nguyên tắc phong thủy sẽ giúp gia chủ cảm thấy an tâm và thịnh vượng hơn. 

Những điều nên làm khi cải tạo nâng tầng nhà

     Khi quyết định cải tạo và nâng tầng nhà, có một số yếu tố quan trọng bạn cần lưu ý để đảm bảo công trình vững chắc và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là những điều cần làm khi thực hiện nâng tầng nhà.

Kiểm tra cột của nhà cũ

     Trước khi bắt đầu cải tạo nâng tầng, bạn cần kiểm tra kỹ cột chống của ngôi nhà cũ. Vì ngôi nhà có thể không có các cột chống xuyên suốt từ tầng 1 đến tầng 2, việc nối cột cũ với cột mới có thể làm giảm khả năng chịu lực tại chỗ tiếp giáp giữa hai cột. Đảm bảo cột chống đủ to và chắc chắn là điều rất quan trọng. Nếu không chắc chắn, hãy nhờ các kỹ sư tư vấn để có giải pháp tối ưu.

Tính toán chiều cao tầng nhà

     Khi nâng tầng, việc tính toán chiều cao của tầng rất quan trọng. Chiều cao tầng là khoảng cách từ sàn tầng dưới đến sàn tầng trên. Tuỳ vào nhu cầu và sở thích, bạn có thể chọn chiều cao thấp hay cao, nhưng theo các kỹ sư xây dựng, chiều cao hợp lý sẽ tạo cảm giác thoải mái cho không gian sống.

Giải pháp về tường và vách ngăn nhẹ

     Tường và vách ngăn nhẹ không chỉ có tác dụng che chắn mà còn giúp cách nhiệt, chống cháy, cách âm, tiêu âm và chống thấm. Thay vì tốn chi phí gia cố móng khi sửa nhà, bạn có thể sử dụng tường thạch cao hoặc tấm Duraflex, giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính bền vững. Tường nhẹ có tuổi thọ cao, chịu được trọng lượng lớn và có thể thiết kế theo nhiều kiểu dáng sáng tạo.

Tính toán chi phí sửa chữa

     Chi phí là yếu tố quan trọng khi cải tạo nâng tầng. Để tránh vượt ngân sách, bạn nên ước tính chi phí sửa chữa và để lại một khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh. Tham khảo giá xây dựng tại khu vực gần đó để tính toán chi phí chính xác hơn, bao gồm giá vật liệu và công thợ hiện tại.

Cấu trúc ngôi nhà

     Khi nâng tầng, bạn không nhất thiết phải giữ nguyên cấu trúc cũ của tầng trệt. Bạn có thể thay đổi bố trí các phòng ốc sao cho hợp lý và sáng tạo hơn, giúp không gian trở nên mới mẻ và thoải mái hơn.

Lưu ý khi làm mái nhà

     Khi cải tạo nâng tầng, mái nhà cũng cần được chú ý. Hãy thiết kế mái nhà dốc để giúp không khí lưu thông tốt hơn, tạo cảm giác thoáng đãng và giảm áp lực lên nền móng.

Lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt

     Việc nâng thêm tầng sẽ khiến nền móng phải chịu tải trọng lớn hơn. Do đó, bạn cần sử dụng vật liệu nhẹ và chất lượng tốt để đảm bảo không làm giảm tuổi thọ của ngôi nhà và không gây hư hại cho kết cấu.

Sử dụng không gian thêm bằng gác lửng

     Gác lửng là giải pháp hữu ích để mở rộng không gian sống, tạo các góc nhìn đẹp và giúp không gian trong nhà được thông thoáng hơn. Việc thiết kế thêm gác lửng không chỉ tăng diện tích sử dụng mà còn giúp không khí trong nhà được lưu thông tốt hơn.

Những điều không nên khi cải tạo nâng tầng nhà

     Khi cải tạo và nâng tầng nhà, có một số điều cần tránh để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình. Dưới đây là những điều không nên làm khi thực hiện nâng tầng.

Cơi nới quá cao so với sức chịu lực của kết cấu cũ

     Khi nâng tầng, chiều cao của công trình phải phù hợp với khả năng chịu lực của nền móng và kết cấu cũ. Nếu xây thêm tầng quá cao trong khi nền móng yếu sẽ gây áp lực lớn, có thể dẫn đến hiện tượng nghiêng nhà, sụt lún hoặc nguy hiểm hơn là đổ sập.

Bỏ qua các hiện tượng nghiêng, lún, nứt

     Trong quá trình cải tạo nâng tầng, nếu không chú ý đến các dấu hiệu nghiêng, lún, hoặc nứt thường xuyên xảy ra, nguy cơ giảm chất lượng công trình là rất cao. Nền móng cũ kết hợp với vật liệu mới có thể gây ra sự không tương thích. Do đó, cần kiểm tra và xử lý kịp thời để tránh tình trạng xuống cấp.

Không kiểm tra khả năng chịu lực

     Mặc dù nhà thầu có thể đưa ra nhận định về khả năng chịu lực của trụ cột và nền móng cũ, bạn vẫn cần kiểm tra lại khả năng chịu lực thực tế để tránh tình trạng sụt lún hay nghiêng nứt sau này.

Vi phạm quy định độ cao và khoảng lùi trong bản vẽ cấp phép

     Việc vi phạm các quy định về độ cao và khoảng lùi trong bản vẽ cấp phép có thể gây trì trệ trong quá trình xây dựng, thậm chí là bị phạt. Vì vậy, hãy đảm bảo tính toán kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định trong bản vẽ xin cấp phép để đảm bảo tiến độ và tính hợp pháp của công trình.

Các loại sàn có thể chọn khi cải tạo nâng tầng

     Khi cải tạo và nâng tầng nhà, việc lựa chọn loại sàn phù hợp rất quan trọng để đảm bảo tính bền vững và an toàn cho công trình. Dưới đây là một số loại sàn phổ biến có thể chọn khi nâng tầng nhà:

Sàn bê tông cốt thép

     Sàn bê tông cốt thép là lựa chọn phổ biến trong xây dựng, đặc biệt là khi cần đảm bảo độ bền và khả năng chịu tải trọng lớn. Với kết cấu cốt thép, sàn bê tông có khả năng chịu lực tốt, chịu được các tác động từ bên ngoài, đồng thời chống cháy, chống thấm hiệu quả. Đây là lựa chọn tối ưu cho các công trình cần nâng tầng chắc chắn và lâu dài.

Sàn gỗ

     Sàn gỗ tạo cảm giác ấm cúng và thẩm mỹ cao, phù hợp với những ngôi nhà có không gian sống hiện đại hoặc cổ điển. Tuy nhiên, sàn gỗ có thể không chịu được tải trọng lớn như sàn bê tông, vì vậy cần xem xét kỹ khả năng chịu lực của kết cấu dưới khi lựa chọn sàn gỗ cho tầng trên.

Sàn nhẹ

     Sàn nhẹ như sàn từ tấm Cemboard, thạch cao, hoặc các tấm ván ép có ưu điểm là giảm tải trọng cho nền móng, giúp tối ưu hóa chi phí và thời gian thi công. Các loại sàn này thường có khả năng cách âm và cách nhiệt tốt, nhưng lại có khả năng chịu lực kém hơn so với sàn bê tông cốt thép, nên chỉ phù hợp với các công trình có tải trọng nhẹ.

Sàn ván ép

     Sàn ván ép là lựa chọn thích hợp cho các tầng lửng hoặc những công trình cải tạo với chi phí thấp. Sàn ván ép dễ dàng thi công, có trọng lượng nhẹ và dễ dàng thay đổi theo nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, ván ép không thích hợp cho những công trình có yêu cầu chịu lực cao.

Sàn thép nhẹ

     Sàn thép nhẹ là một giải pháp thay thế sàn bê tông truyền thống, với ưu điểm là tiết kiệm trọng lượng và chi phí thi công. Loại sàn này có thể kết hợp với vật liệu khác như tấm bê tông nhẹ hoặc vật liệu chịu lực khác để tạo ra một sàn có khả năng chịu lực tốt mà không làm gia tăng tải trọng nền móng quá mức.

     ⇒ Việc chọn loại sàn phù hợp khi nâng tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tải trọng, ngân sách, và yêu cầu về thẩm mỹ của công trình. Cần tham khảo ý kiến của các kỹ sư và nhà thầu để lựa chọn sàn phù hợp nhất với nhu cầu của ngôi nhà.

Cải tạo nâng tầng nhà phố có phải xin giấy phép xây dựng không?

     Khi thực hiện cải tạo và nâng tầng nhà phố, việc xin giấy phép xây dựng là cần thiết, vì việc nâng tầng thay đổi kết cấu chịu lực của công trình. Theo quy định pháp luật, chủ nhà phải xin giấy phép cải tạo tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà ở cần cải tạo. Bộ hồ sơ xin giấy phép bao gồm:

     – Đơn xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà.

     – Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở.

     – Ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình, nhà ở đề nghị xin cải tạo.

     – Biên bản xác nhận hiện trạng công trình lân cận với hàng xóm (bao gồm ảnh chụp hiện trạng công trình lân cận trước khi cải tạo nhà, đánh dấu vị trí hiện trạng, ký xác nhận của hàng xóm, chủ nhà, địa chính địa phương của phường hoặc xã và cam kết).

     – Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở hoặc bản sao giấy phép xây dựng nhà đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Tạm kết

     Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp với giá tốt nhất, hãy để Xây Dựng Chấn Hưng đồng hành cùng bạn. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và quy trình thi công chất lượng, chúng tôi cam kết mang đến không gian sống hoàn hảo cho gia đình bạn. Liên hệ ngay với Xây Dựng Chấn Hưng để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết hôm nay!

CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG

Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM

Hotline: 0909 933 334

Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com 

Website: xaydungchanhung.vn

Tìm kiếm có liên quan

     Chi phí nâng thêm 1 tầng

     Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền

     Lên tầng cho nhà móng yếu

     Xin giấy phép nâng tầng nhà