1.Lợi ích của việc sửa chữa nhà nâng tầng.
Cải tạo nhà để nâng tầng giúp bạn mở rộng diện tích sử dụng, tạo thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc không gian giải trí.
So với việc xây dựng một ngôi nhà mới, sửa chữa nâng tầng thường có chi phí thấp hơn.
Một ngôi nhà có nhiều tầng thường có giá trị cao hơn trên thị trường, giúp gia chủ dễ dàng bán hoặc cho thuê khi cần.
Cải tạo nhà ở nâng tầng cho phép bạn tự do thiết kế không gian theo sở thích cá nhân.
Xây thêm tầng có thêm không gian sẽ tạo điều kiện cho cuộc sống gia đình bạn trở nên thoải mái và thuận tiện hơn.
Khi gia đình bạn thêm thành viên mới, việc nâng tầng giúp đáp ứng kịp thời nhu cầu mở rộng không gian.
2.Những cách cải tạo nâng tầng hiện nay.
Việc sửa chữa nâng tầng nhà tại TP.HCM, có nhiều cách khác nhau tùy thuộc vào kết cấu ngôi nhà hiện tại.
Gia cố móng nâng tầng và kết cấu nhà hiện có.
Củng cố móng trước khi nâng tầng là bắt buộc để đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà. Điều này thường bao gồm việc bổ sung cọc móng, tăng cường móng nhà, hoặc thay đổi kết cấu móng hiện có.
Những ngôi nhà đã có móng đủ chắc, việc cấy cột nâng tầng mới là giải pháp giúp tiết kiệm chi phí và thời gian.
Nâng tầng bằng kết cấu khung thép.
Sử dụng kết cấu thép là một cách để giảm tải trọng lên móng và tường nhà. Kết cấu thép nhẹ phù hợp cho những ngôi nhà có nền móng yếu, không đủ sức chịu lực cho kết cấu bê tông.
Kết cấu thép dễ lắp đặt và vật liệu nhẹ, quá trình thi công thường diễn ra nhanh hơn so với các phương pháp truyền thống.
Cải tạo nâng tầng bằng kết cấu bê tông
Đây là phương pháp nâng cấp nhà lên thêm tầng truyền thống, tạo ra kết cấu vững chắc và khả năng chịu lực cao. Tuy nhiên, phương pháp này thường yêu cầu gia cố móng kỹ càng và thời gian thi công lâu hơn.
Nhà phố hoặc nhà cấp 4 có nền móng đủ chắc, bê tông cốt thép là lựa chọn hàng đầu để tăng thêm tầng.
Đối với những ngôi nhà chỉ cần mở rộng không gian sống mà không cần tăng tầng, nâng cao mái là giải pháp tối ưu. Phương pháp này thường được sử dụng để tạo thêm gác lửng hoặc tầng áp mái.
Không cần thay đổi nhiều về móng hoặc cột, tăng chiều cao mái nhà nhà giúp gia tăng diện tích sử dụng.
3.Quy trình nâng tầng nhà – xây dựng Chấn Hưng
Sửa nhà nâng tầng nhà đòi hỏi quy trình thi công chặt chẽ, đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình nâng tầng mà Xây Dựng Chấn Hưng áp dụng.
Khảo sát hiện trạng công Trình.
Đánh giá hiện trạng nhà ở, bao gồm kiểm tra móng, tường và kết cấu chịu lực hiện có. Bước này rất quan trọng để xác định xem ngôi nhà có đủ điều kiện để nâng tầng hay cần gia cố.
Kiểm tra khả năng chịu tải của móng cũ, đồng thời đo đạc các thông số kỹ thuật cần thiết.
Lập phương án thiết kế.
Dựa trên yêu cầu của bạn, kiến trúc sư sẽ lập bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu của tầng mới.Kỹ sư sẽ tính toán khả năng chịu lực và tải trọng của công trình để đảm bảo đúng tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
Nếu móng cũ không đủ khả năng chịu tải, tiến hành gia cố bằng cách ép cọc, đóng cọc hoặc sử dụng móng băng.
Cấy cột thép hoặc bê tông để đảm bảo khả năng nâng đỡ cho tầng mới.
Thi công nâng tầng
Dựng hệ thống khung thép hoặc bê tông cốt thép cho tầng mới theo bản vẽ thiết kế thi công.
Xây dựng tường ngăn, trần và sàn theo thiết kế.
Lắp đặt hệ thống, ống nước, hệ thống thông gió, đi dây điện và các hệ thống kỹ thuật khác.
Hoàn thiện nội thất.
Sơn tường, trần và hoàn thiện các chi tiết nội thất như lát sàn, ốp tường, lắp đặt cửa và hệ thống chiếu sáng.
Lắp đặt thiết bị nội thất như đèn, quạt, điều hòa, và các thiết bị tiện ích khác.
kiểm tra và nghiệm thu công trình.
Kiểm tra an toàn kết cấu các hạng mục chịu lực như móng, cột và dầm để đảm bảo tính an toàn cho ngôi nhà.
Sau khi hoàn tất thi công, tiến hành nghiệm thu công trình và bàn giao lại cho khách hàng sử dụng.
4.Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nâng tầng tại tp.hcm.
Tổng chi chi phí để nâng tầng TP.HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố, dưới đây là một số yếu tố chính.
Hiện Trạng Công Trình Cũ.
Nếu móng nhà cũ đủ chắc chắn để chịu tải trọng tầng mới, chi phí gia cố móng sẽ thấp hoặc không cần thiết. Ngược lại, nếu móng yếu, chi phí gia cố sẽ tăng cao.
Phương pháp thi công nâng Tầng.
Nâng tầng bằng bê tông cốt thép chi phí cao hơn do cần thi công chắc chắn và chịu lực tốt.
Nâng tầng bằng kết cấu thép phương pháp này nhẹ hơn, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.
Diện tích nâng tầng.
Nếu bạn nâng tầng toàn bộ diện tích nhà thì chi phí sẽ cao hơn. Tuy nhiên, nếu chỉ nâng một phần, ví dụ như thêm tầng lửng, chi phí sẽ giảm.
Vật liệu xây dựng và hoàn thiện
Chất lượng vật liệu xây dựng, sắt thép, xi măng, và các thiết bị nội thất sẽ làm tăng chi phí.
Sơn tường, lát sàn, lắp đặt cửa và thiết bị nội thất cũng đóng vai trò quan trọng trong tổng chi phí.
Hạng mục kỹ thuật bổ sung
Việc đi lại hệ thống điện, nước trong tầng mới cũng làm tăng thêm chi phí.
5. Lợi ích khi chọn công ty xây dựng chấn hưng để sửa nhà nâng Tầng.
Công ty Xây Dựng Chấn Hưng là đơn vị uy tín tại TP.HCM chuyên cung cấp dịch vụ sửa nhà nâng tầng . Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi bạn chọn Chấn Hưng để thực hiện nâng tầng nhà:
Tư vấn chi tiết và khảo sát miễn phí
Dựa trên hiện trạng nhà của bạn, Chấn Hưng cung cấp các giải pháp nâng tầng tối ưu nhất về mặt thẩm mỹ và kết cấu.
Chúng tôi lắng nghe và đưa ra phương án thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng khách hàng.
Đội ngũ kỹ thuật sẽ đến tận nơi để đánh giá hiện trạng công trình và cung cấp báo giá chính xác.
Chất lượng thi công cao
Chấn Hưng có đội ngũ kỹ sư và thợ thi công với nhiều năm kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng công trình.
Vật liệu xây dựng đều được chọn lọc kỹ càng từ các nhà cung cấp uy tín, đảm bảo độ bền cao cho công trình.
Giá cả cạnh tranh và không phát sinh chi Phí.
Chấn Hưng cam kết cung cấp báo giá chi tiết, rõ ràng ngay từ đầu, không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Chúng tôi đưa ra các giải pháp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
Tiến độ thi công nhanh chóng.
Với quy trình quản lý chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết hoàn thành dự án đúng thời gian đã thỏa thuận với khách hàng.
Sau khi bàn giao công trình, Chấn Hưng cung cấp chế độ bảo hành lâu dài.
Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng kể cả sau khi công trình đã hoàn thành.
6. Những yếu tố cần lưu ý khi thực hiện cải tạo nâng tầng nhà.
Cải tạo nâng tầng nhà, có một số yếu tố quan trọng cần lưu ý để đảm bảo công trình được thực hiện an toàn.
Kiểm tra kết cấu móng và khả năng chịu Lực.
Trước khi nâng tầng, bạn cần đánh giá lại khả năng chịu lực của nền móng hiện tại. Nền móng cần phải đủ vững chắc để chịu tải trọng của tầng mới. Trong nhiều trường hợp, móng sẽ cần được gia cố bằng cách thêm cọc, đổ bê tông hoặc sử dụng các giải pháp gia cố khác.
Khả Năng Chịu Lực ngôi nhà yếu việc cấy thêm cột hoặc dầm để tăng khả năng chịu lực của khung nhà là điều cần thiết.
Pháp lý và giấy phép xây dựng.
Trước khi tiến hành Thi công nâng tầng, bạn cần xin giấy phép sửa chữa và thẩm định móng từ cơ quan chức năng. Đặc biệt thị như TP.HCM, việc nâng tầng cần tuân thủ quy hoạch, chiều cao cho phép và các yêu cầu về mật độ xây dựng.
Mỗi địa phương có những quy định riêng về việc nâng tầng, đặc biệt là nhà ở trong khu dân cư đông đúc. Hãy đảm bảo rằng bạn nắm rõ các quy định về khoảng lùi, độ cao tối đa và các yếu tố an toàn xây dựng khác.
Lựa chọn vật liệu phù hợp.
Nên sử dụng các vật liệu nhẹ như thép, panel, hoặc tấm xi măng nhẹ có thể giảm tải trọng lên nền móng và tường nhà.
Các tầng trên cao, bạn cần chọn vật liệu có khả năng cách nhiệt, cách âm tốt để đảm bảo không gian sống thoải mái hơn.
Kế hoạch thi công và thời gian
Qui trình nâng tầng cần có kế hoạch cụ thể về tiến độ thi công, các hạng mục công việc. Điều này giúp kiểm soát chi phí và tránh tình trạng phát sinh không mong muốn.
Tính toán thời gian thi công để hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình và người dân xung quanh. Thời gian xây dựng cần được dự đoán chính xác, tránh các trì hoãn không cần thiết.
Tính an toàn và phong Thủy.
Đảm bảo công nhân và các thiết bị sử dụng trong quá trình thi công phải tuân thủ quy định an toàn lao động. Nếu nhà bạn nằm trong khu vực đông dân cư, cần có biện pháp bảo vệ an toàn cho người dân xung quanh
Với nhiều người, phong thủy là yếu tố không thể thiếu khi xây dựng hoặc cải tạo nhà cửa. Đảm bảo rằng thiết kế mới hài hòa với nguyên tắc phong thủy.
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn