Việc lập một dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn dưới 200 triệu chính xác cho công trình vẫn là điều không hề đơn giản. Bài viết này, CHẤN HƯNG sẽ cung cấp những thông tin cần thiết để bạn có thể dự toán một cách chính xác nhất chi phí xây dựng ngôi nhà cấp 4 mái tôn với ngân sách dưới 200 triệu đồng.
1. Tại sao phương án xây nhà cấp 4 mái tôn lại được ưa chuộng?
✔ Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn thấp hơn so với các loại hình nhà khác, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình.
✔ Quá trình xây dựng đơn giản, nhanh gọn, không mất nhiều thời gian để hoàn thành công trình.
✔ Mái tôn giúp cách nhiệt tốt, phù hợp với khí hậu nóng ẩm ở nhiều nơi tại Việt Nam, giúp ngôi nhà mát mẻ.
✔ Kiểu dáng nhà đơn giản, tính thẩm mỹ cao, không quá cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo sự sang trọng, hiện đại.
2. Phương án chọn mặt bằng với giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn dưới 200 triệu
2.1. Mặt bằng nhỏ giúp tiết kiệm chi phí hạ tầng, móng
Mặt bằng xây nhà càng rộng thì công tác san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật như đường điện, nước, hệ thống thoát nước...càng tốn kém. Do đó, để xây dựng ngôi nhà cấp 4 mái tôn với chi phí dưới 200 triệu, bạn nên lựa chọn mặt bằng có diện tích nhỏ, khoảng 60-80m2 là phù hợp nhất.
Với mặt bằng nhỏ, chi phí cho giai đoạn san lấp mặt bằng sẽ chỉ khoảng 5-10 triệu đồng. Trong khi đó, nếu mặt bằng rộng hơn 100m2, chi phí này có thể lên tới 20-30 triệu đồng. Các chi phí cho hệ thống thoát nước, cấp điện, nước...cũng sẽ được cắt giảm đáng kể nhờ quy mô nhỏ.
Đối với phần móng, mặt bằng càng rộng thì chi phí đổ bê tông, sử dụng thép cũng tăng theo. Với diện tích 60-80m2, chi phí xây móng cho ngôi nhà cấp 4 chỉ khoảng 15-25 triệu đồng. Con số này chỉ bằng 1/2 so với móng của ngôi nhà cùng loại với diện tích 120-150m2.
>>> Xem thêm về Tìm hiểu về xu hướng thiết kế xây nhà trọn gói trong năm 2023: Tại đây
2.2. Chọn mặt bằng gần trung tâm giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng
Yếu tố vị trí của mặt bằng cũng quyết định đến chi phí cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng. Nếu lựa chọn mặt bằng gần trung tâm, thuận tiện giao thông, bạn có thể tiết kiệm 15-20% chi phí cho khâu này.
Cụ thể, với khoảng cách 5-10km từ trung tâm thành phố, mỗi chuyến vận chuyển vật liệu xây dựng có thể mất khoảng 300.000 – 500.000 đồng. Nếu xa trung tâm 20-30km, chi phí này có thể lên tới 1 triệu đồng/chuyến. Tính ra cả quá trình xây dựng kéo dài 2-3 tháng, việc lựa chọn mặt bằng gần trung tâm sẽ tiết kiệm được cả chục triệu đồng chi phí di chuyển cho thợ xây và vật liệu.
- Ưu tiên mặt bằng có diện tích nhỏ, khoảng 60-80m2, hạn chế mặt bằng quá rộng.
- Chọn mặt bằng gần khu dân cư, thuận tiện giao thông, dễ dàng vận chuyển vật tư.
- Tránh các khu vực phải san lấp nhiều, làm tăng chi phí móng.
- Kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, giấy tờ sở hữu đảm bảo hợp pháp.
- So sánh giá cả mặt bằng với các khu vực lân cận để mua đúng giá thị trường.
3. Kế hoạch thiết kế mặt bằng với giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn dưới 200 triệu
3.1. Thiết kế đơn giản, kết cấu đồng bộ
✔ Thiết kế mặt bằng, kiến trúc đơn giản, tránh những đường nét uốn lượn phức tạp
✔ Sử dụng các khối hình học cơ bản như hình vuông, chữ nhật, tránh chi tiết cầu kỳ
✔ Sử dụng chung một loại vật liệu xây dựng chính như gạch cho toàn bộ công trình
✔ Tránh sử dụng nhiều chất liệu khác nhau như gạch, đá, gỗ,... dễ phát sinh chi phí
✔ Thiết kế đơn giản và kết cấu đồng bộ chỉ mất 15-20 triệu cho thiết kế
✔ Thay vì công trình cầu kỳ cần 30-40 triệu đồng cho thiết kế
>>> Xem thêm về Hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây nhà trọn gói phần thô: Tại đây
3.2. Bố trí công năng hợp lý, tận dụng ánh sáng tự nhiên
- Bố trí không gian sinh hoạt chung (phòng khách, phòng bếp, phòng ăn...) gần cửa ra vào để thuận tiện sinh hoạt.
- Bố trí phòng ngủ ở cuối nhà, xa cửa ra vào để đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư.
- Hướng mặt tiền nhà về hướng có nhiều ánh sáng mặt trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên.
- Đặt cửa sổ lớn ở các phòng có nhu cầu ánh sáng như phòng khách, phòng bếp.
- Đặt ban công, sân thượng ở vị trí đón được nhiều gió, ánh nắng để phục vụ việc phơi đồ, trồng cây...
- Việc bố trí hợp lý như vậy sẽ giúp tiết kiệm diện tích, chi phí xây dựng, đồng thời tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên.
Nhà cấp 4 mái tôn diện tích 60m2 - 80m2
- Không gian sinh hoạt chung (phòng khách, phòng bếp, phòng ăn) chiếm 60% diện tích: 36m2 - 48m2
- Không gian phòng ngủ chiếm 40% diện tích: 24m2 - 32m2
- Giả sử giá xây dựng là 2,5 triệu đồng/m2. Đây là mức giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn hiện nay là 150 triệu - 200 triệu đồng.
>>> Xem thêm về Xây nhà trọn gói giá rẻ HCM sẽ tiết kiệm được những gì? : Tại đây
4. Nên lựa chọn vật liệu xây dựng như thế nào với giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn dưới 200 triệu
✔ Sử dụng gạch xây, bê tông đạt tiêu chuẩn giá khoảng 1.4 - 1.5 triệu đồng/m3.
✔ Cửa đi, cửa sổ bằng gỗ tự nhiên giá rẻ như gỗ keo, gỗ thông làm cửa. Giá mỗi m2 chỉ khoảng 800.000 - 1.5 triệu đồng.
✔ Sàn gỗ dán có thể chọn loại mỏng, giá rẻ, khoảng 50.000 đồng/m2. Hoặc dùng gạch Terazzo giá khoảng 20.000 đồng/viên.
✔ Các loại sơn nước giá rẻ, khoảng 50.000-80.000 đồng/kg là lựa chọn phù hợp để tiết kiệm chi phí hoàn thiện nội thất.
✔ Mái tôn vẫn là sự lựa chọn tối ưu với mức giá khoảng 120.000-150.000 đồng/m2 tùy theo chủng loại. Việc lựa chọn loại tôn dày 0.35mm-0.4mm là đủ để đảm bảo chất lượng, độ bền mà không quá đắt.
✔ Ưu tiên vật liệu xây dựng sản xuất trong nước để tiết kiệm tối đa chi phí. Đồng thời cũng cần lựa chọn nhà cung cấp uy tín, có mức giá cạnh tranh để mua được vật tư giá rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng.
>>> Xem thêm về 5 xu hướng thiết kế nổi bật khi xây dựng nhà cấp 4 trọn gói: Tại đây
5. Định mức chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn dưới 200 triệu
Theo các chuyên gia xây dựng, chi phí xây dựng trọn gói một ngôi nhà cấp 4 mái tôn hiện nay khoảng 2.5 - 3 triệu đồng/m2. Với mức giá này, một ngôi nhà có diện tích khoảng 60-80m2 sẽ có chi phí xây dựng dưới 200 triệu đồng.
Cụ thể, các hạng mục chi phí chính bao gồm:
- Đào móng: 10-15% giá trị công trình
- Xây móng: 15-20% giá trị công trình
- Xây dựng phần thô: 30-40% giá trị công trình
- Hoàn thiện nội thất: 20-25% giá trị công trình
- Lắp đặt mái tôn: 10-15% giá trị công trình
- Các chi phí khác: 5-10% giá trị công trình
>>> Xem thêm về 5 lỗi thường gặp khi lập dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4: Tại đây
6. Một số gợi ý tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn
- Sử dụng gạch, cát, sỏi đã có sẵn tại địa phương để tiết kiệm chi phí mua vật liệu mới.
- Tận dụng gỗ, đá, tôn cũ còn lại sau các công trình khác để tái sử dụng.
- Tự trộn vữa, vận chuyển vật liệu, dọn dẹp vệ sinh công trường.
- Tự thi công phần thô như xây tường, lắp khung mái tôn.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để hạn chế lãng phí.
- Chọn các thiết bị vệ sinh, điện nước giá rẻ.
- Lắp đặt điện 1 pha thay vì 3 pha để tiết kiệm chi phí.
- Chọn nhà thầu có uy tín, tránh việc "trục lợi".
>>> Xem thêm về Dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn dưới 200 triệu: Tại đây
7. Kết luận
Như vậy, giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn là một giải pháp tiết kiệm chi phí hiệu quả, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng một ngôi nhà vừa tiện nghi, hiện đại nhưng với chi phí hợp lý, hãy liên hệ ngay với CHẤN HƯNG để được tư vấn và báo giá dự án.
Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn ngôi nhà mơ ước với mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường. Hãy để chúng tôi biến ước mơ có ngôi nhà của bạn thành hiện thực./.
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHOÁ LIÊN QUAN:
giá xây nhà cấp 4 mái tôn
chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn
mất bao nhiêu tiền xây nhà cấp 4 mái tôn
kinh phí xây nhà cấp 4 mái tôn
tốn kém bao nhiêu để xây nhà cấp 4 mái tôn
giá thành xây dựng nhà cấp 4 mái tôn
chi phí xây nhà mái tôn cấp 4
kinh phí làm nhà mái tôn cấp 4
báo giá nhà cấp 4 mái tôn
bảng giá xây nhà cấp 4 mái tôn
định mức xây nhà cấp 4 mái tôn
giá xây dựng nhà mái tôn cấp 4
tốn kém bao nhiêu xây nhà mái tôn cấp 4
báo giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn
