Sửa chữa nhà cũ và nâng cấp ngôi nhà luôn là vấn đề nan giải đối với nhiều gia đình Việt. Bên cạnh việc đòi hỏi kinh phí lớn, quá trình sửa chữa cũng rất phức tạp, đa dạng về kỹ thuật. Vậy phải làm thế nào để có thể tự tin thực hiện công trình một cách thuận lợi và đạt kết quả tốt nhất? Hãy cùng CHẤN HƯNG tham khảo ngay cẩm nang từ A-Z dưới đây, tất cả mọi thứ bạn cần biết đều có trong đó!
1. Thị trường nhà ở đang chứng kiến làn sóng cải tạo sửa chữa nhà cũ
Theo thống kê của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, tính đến năm 2023, TP.HCM có khoảng 1,5 triệu căn hộ nhà ở cũ được xây dựng trước năm 1975. Con số này chiếm gần 35% tổng số nhà ở trên địa bàn. Trong số đó, có tới hơn 500 ngàn căn hộ đã xuống cấp nghiêm trọng, cần được sửa chữa và cải tạo gấp.
Nhu cầu sửa chữa và nâng cấp nhà ở cũ tại TP.HCM ngày càng tăng do nhiều nguyên nhân. Thứ nhất, do tình trạng đô thị hóa nhanh chóng dẫn đến hiện tượng quá tải cơ sở hạ tầng. Thứ hai, do các công trình nhà ở cũ dần bị xuống cấp theo thời gian nhưng chưa được đầu tư sửa chữa kịp thời. Cuối cùng, mật độ dân số gia tăng cùng với nhu cầu nhà ở ngày một lớn khiến việc sửa chữa và cải tạo nhà cũ trở nên cấp thiết.
Một trong những vấn đề khó khăn lớn nhất chính là chi phí đầu tư ban đầu khá lớn, nhất là đối với người dân có thu nhập thấp và trung bình. Bên cạnh đó, nhiều hộ gặp khó do thiếu thông tin về quy trình, thủ tục pháp lý cũng như các lựa chọn về vật liệu, công nghệ sửa chữa. Đặc biệt, việc tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, chất lượng chưa được nhiều người quan tâm dẫn đến tình trạng sửa chữa không đúng kỹ thuật, kém chất lượng.
“ CHẤN HƯNG - Đơn vị chuyên sửa chữa và nâng cấp nhà ở cũ sẽ giải quyết những khó khăn về thông tin, chi phí và đơn vị thi công. Việc tư vấn, hướng dẫn chi tiết về quy trình sửa chữa của CHẤN HƯNG giúp các hộ gia đình tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng công trình”.
2. Lý do nên sửa chữa nhà cũ hiện hữu thay vì xây mới
2.1. Tiết kiệm chi phí - thời gian xây dựng
Sửa chữa nhà cũ chỉ tốn khoảng 50-70% so với xây mới. Theo khảo sát của Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam năm 2022, chi phí sửa chữa nhà ở cũ trung bình chỉ từ 8 - 15 triệu đồng/m2, thấp hơn 20-30% so với xây mới (22 - 25 triệu đồng/m2). Với ưu thế về chi phí, sửa chữa nhà cũ phù hợp với đa số các hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Sửa chữa nhà cũ chỉ mất từ 1-3 tháng, nhanh gấp 2-3 lần so với xây mới. Bởi công trình sửa chữa chủ yếu tập trung vào nâng cấp, làm mới kết cấu, hệ thống bên trong chứ không phải xây dựng lại hoàn toàn.
>>> Xem thêm về Sửa chữa nhà cửa: Lưu ý quan trọng và các giải pháp hiệu quả: Tại đây
2.2. Giữ nguyên hiện trạng nhà
Sửa chữa giúp giữ nguyên được hiện trạng, kết cấu kiến trúc đặc trưng của ngôi nhà. Điều này góp phần bảo tồn bản sắc, giá trị lịch sử, văn hóa cũng như tránh làm xáo trộn các mối quan hệ, kỷ niệm của gia chủ.
2.3. Giảm tác động môi trường
Sửa chữa nhà cũ có lợi cho môi trường do giảm thiểu chất thải xây dựng, tiết kiệm nguồn nguyên vật liệu so với phá dỡ toàn bộ công trình cũ để xây mới. Đây là xu hướng phù hợp với phát triển bền vững, tiết kiệm tài nguyên và bảo vệ môi trường.
3. Các lựa chọn phổ biến khi sửa chữa nhà cũ
3.1. Sửa chữa kết cấu nhà
- Sửa chữa móng, nền móng bị lún, nứt, xuống cấp
Kết cấu nhà bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn, tường, mái. Đây được xem là yếu tố then chốt, quyết định đến tuổi thọ và độ an toàn của ngôi nhà. Vì vậy, trước hết cần ưu tiên đánh giá và sửa chữa kỹ càng các kết cấu bị hư hỏng.
Cụ thể, đối với móng và nền nhà bị lún, nứt hay có dấu hiệu xuống cấp cần tiến hành gia cố, bảo dưỡng hoặc thay mới hoàn toàn phần bị hỏng. Theo khuyến cáo của các chuyên gia xây dựng, chi phí đầu tư cho gia cố móng và nền nhà chỉ chiếm khoảng 5-7% tổng giá trị công trình nhưng có thể kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà thêm 20-30 năm.
>>> Xem thêm về Sửa chữa nhà giá rẻ: Những lưu ý "vàng" khi sử dụng dịch vụ: Tại đây
- Gia cố, tăng cường kết cấu tường, cột, dầm bị hư hỏng
Đối với các cột, dầm, tường bị nứt hay biến dạng cần tiến hành bọc thép, gia cố bê tông hoặc thay thế bằng cấu kiện mới. Việc này giúp tăng cường độ cứng, khả năng chịu lực, phòng tránh các nguy cơ sụp đổ, ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản.
- Thay mới kết cấu nhà bị hư hại nghiêm trọng không thể cứu chữa
Đặc biệt, đối với những công trình bị hư hỏng nghiêm trọng không thể cứu chữa, cách tốt nhất là thay thế hoàn toàn bằng kết cấu mới để đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, cần lưu ý lựa chọn vật liệu, kỹ thuật xây dựng phù hợp, tránh ảnh hưởng đến các cấu kiện liền kề.
3.2. Cải tạo nội thất
- Thay đổi công năng các phòng, tầng
Cụ thể, tùy theo nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể thiết kế lại công năng các phòng, tầng để phù hợp với số nhân khẩu, thói quen sinh hoạt. Các chuyên gia nhà ở khuyên nên ưu tiên bố trí những không gian chung như phòng khách, phòng ăn tầng trệt để thuận tiện sinh hoạt và kết nối.
- Sửa chữa, thay mới hệ thống điện, nước
Bên cạnh đó, việc sửa chữa, thay mới hệ thống điện, nước cũng cần được ưu tiên để đảm bảo an toàn, tiện nghi và hiệu quả sử dụng năng lượng. Theo khuyến cáo, nên sử dụng đèn LED tiết kiệm điện, lắp đặt vòi nước, vòi sen tiết kiệm, hệ thống tưới tự động để giảm chi phí hàng tháng.
- Làm mới hoàn toàn các vật liệu nội thất: sàn, tường, trần
Việc thay mới các vật liệu nội thất như sàn gỗ, tường, trần nhà sẽ giúp không gian sống thêm phần sang trọng, tiện nghi. Các gia đình có thể lựa chọn vật liệu, màu sắc phù hợp sở thích và phong cách thiết kế chung của ngôi nhà.
3.3. Nâng cấp mặt ngoài
- Sơn lại toàn bộ mặt ngoài để căn nhà luôn sạch sẽ, mới mẻ. Nên chọn sơn chống thấm cao cấp để tăng độ bền cho tường.
- Thay đổi màu sắc hoặc chất liệu ốp tường mặt tiền để tạo điểm nhấn. Có thể ốp gạch, đá, kim loại, gỗ... tùy sở thích.
- Thiết kế lại hoàn toàn mặt tiền, cửa sổ, cổng, tạo không gian mở rộng tầm nhìn. Lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại, độc đáo.
- Nâng mái hiên, làm ban công, lô gia hay bổ sung sân vườn, ao cảnh quanh nhà để tạo không gian xanh, thoáng đãng.
>>> Xem thêm về Khám phá cách sửa chữa nhà ở tạo ra không gian sống lý tưởng: Tại đây
4. Những lưu ý khi sửa chữa nhà cũ
4.1. Khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng nhà
Trước khi lên phương án sửa chữa, bắt buộc phải tiến hành khảo sát, đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng của ngôi nhà. Cụ thể cần thực hiện:
- Kiểm tra kỹ các kết cấu nhà để xác định chính xác độ xuống cấp, nguyên nhân gây hư hỏng. Các vấn đề thường gặp có thể kể đến như: nứt tường, lún sàn, móng yếu, ngấm dột mái...
- Lập bản vẽ kỹ thuật chi tiết về các kích thước, vật liệu xây dựng và tình trạng thực tế của công trình. Điều này giúp xác định chính xác phạm vi, khối lượng công việc cần thực hiện.
- Dựa trên khảo sát, lập danh mục cụ thể các hạng mục sửa chữa, đánh giá khối lượng và kinh phí dự kiến.
=> Việc khảo sát kỹ lưỡng sẽ giúp tiết kiệm 10-15% chi phí sửa chữa do tránh được sai sót trong quá trình thiết kế và thi công.
4.2. Lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp
Trên cơ sở kết quả khảo sát, các chuyên gia sẽ đưa ra phương án sửa chữa phù hợp dựa trên các nguyên tắc:
- Ưu tiên các giải pháp gia cố, gia cường cấu kiện hiện hữu thay vì phá dỡ và làm mới hoàn toàn. Việc này giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công đáng kể.
- Đảm bảo tính ổn định, an toàn của kết cấu sau khi hoàn thiện dự án. Các giải pháp thiết kế, vật liệu sử dụng cần tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
=> Lựa chọn đúng phương án sửa chữa sẽ giúp tối ưu hóa chi phí và đảm bảo độ bền vững cho công trình. Theo thống kê, tỷ lệ nhà cũ bị hư hại trở lại sau 5 năm là 15% nếu áp dụng phương án sửa chữa chưa hợp lý.
>>> Xem thêm về Sửa Chữa Nhà Phố: Những Sai Lầm Phổ Biến Và Cách Tránh: Tại đây
4.3. Tuân thủ các quy định xây dựng, pháp lý
Mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo nhà cũ đều phải tuân thủ quy định của pháp luật hiện hành, bao gồm:
- Xin giấy phép xây dựng với cơ quan quản lý địa phương nếu phạm vi sửa chữa lớn.
- Thiết kế, thi công theo đúng các quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành xây dựng Việt Nam về móng, tường, mái, điện, nước...
- Tuân thủ các quy định về quản lý chất thải xây dựng, bảo vệ môi trường.
=> Việc chấp hành quy định nhà nước giúp đảm bảo chất lượng công trình, quyền lợi chủ đầu tư và tránh các rủi ro pháp lý sau này.
4.4. Chọn đơn vị thi công uy tín, kinh nghiệm
- Đây là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng công trình sau sửa chữa. Các hộ gia đình nên lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong sửa chữa nhà cũ, có thể trình làng năng lực kỹ thuật và các công trình tiêu biểu đã hoàn thành.
- Bên cạnh đó, đơn vị thi công uy tín cũng cần có đội ngũ công nhân lành nghề, trang thiết bị hiện đại để đảm bảo tiến độ và chất lượng công việc. Điều này sẽ giúp hạn chế tối đa các rủi ro, sự cố trong quá trình thi công dự án.
>>> Xem thêm về Đừng Bỏ Lỡ! Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Uy Tín Giúp Cải Tiến Không Gian Sống: Tại đây
5. Một số lỗi thường gặp khi sửa chữa nhà cũ
5.1. Sửa chữa không đúng, không đủ
Theo thống kê từ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam năm 2022, khoảng 30% công trình sửa chữa nhà ở cũ sau 1-2 năm xuất hiện tình trạng hư hỏng trở lại. Nguyên nhân chủ yếu là do chỉ sửa chữa sơ sài, tạm bợ mà không khắc phục triệt để căn nguyên.
Cụ thể, một số trường hợp chỉ tập trung vá víu, sơn sửa các hư hại nhỏ trên bề mặt hoặc thay thế tạm một vài thanh xà gỉ sét... Mà bỏ qua các vấn đề nghiêm trọng hơn như nứt kết cấu, móng yếu. Điều này như "phết vôi trát đất", sau thời gian ngắn công trình lại xuống cấp như cũ.
Theo các chuyên gia, sửa chữa nhà cũ cần có tầm nhìn dài hạn, khắc phục triệt để nguyên nhân gốc rễ dẫn đến hư hỏng. Tránh chỉ đạt mục tiêu ngắn hạn là che đậy vết nứt, vá víu qua loa.
5.2. Sử dụng vật liệu, công nghệ chất lượng thấp
Theo các chuyên gia xây dựng, tiêu chí quan trọng nhất của một công trình sửa chữa nhà cũ là độ bền. Vì vậy, vật liệu, công nghệ sử dụng cần đạt chất lượng cao, độ bền theo thời gian.
Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp vì tiết kiệm chi phí nên sử dụng các vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng như gạch non, xi măng trộn, sơn nước loại thường... Điều này sẽ khiến công trình nhanh chóng xuống cấp trở lại.
Theo khuyến cáo, các hộ gia đình nên chi thêm 10-15% chi phí để sử dụng vật liệu chất lượng cao, bền bỉ nhằm kéo dài tuổi thọ công trình, tránh lãng phí chi phí sửa chữa lại sau này.
>>> Xem thêm về Cải Tạo Lại Nhà: Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A đến Z: Tại đây
5.3. Phá dỡ quá nhiều cấu kiện cũ
Thói quen phá bỏ quá nhiều cấu kiện cũ để thay mới hoàn toàn cũng là một sai lầm thường gặp. Bên cạnh lãng phí chi phí, việc này còn ảnh hưởng thẩm mỹ, tuổi thọ công trình.
Theo các kiến trúc sư, nguyên tắc sửa chữa nhà cũ là hạn chế tối đa việc phá dỡ, thay thế các cấu kiện cũ còn tận dụng được. Thay vào đó nên tập trung gia cố, gia cường củng cố các bộ phận cũ nhưng vẫn đảm bảo tính ổn định, an toàn.
Việc giữ nguyên càng nhiều cấu kiện cũ có giá trị sẽ giúp bảo tồn phong cách, ký ức của ngôi nhà. Đồng thời kéo dài tuổi thọ công trình vì cấu kiện mới, cũ không bị chênh lệch.
5.4. Thiết kế, thi công không hợp lý
Lỗi thiết kế, thi công không hợp lý cũng là nguyên nhân khiến nhiều công trình sửa chữa nhà cũ thất bại. Có 2 vấn đề chính:
Thứ nhất, lựa chọn phương án sửa chữa ban đầu không phù hợp. Cụ thể như phương án quá cầu kỳ, tốn kém nhưng không cải thiện được chất lượng công trình. Hoặc ngược lại, chọn phương án quá đơn giản, tối thiểu không đáp ứng được yêu cầu sử dụng lâu dài.
Thứ hai, quá trình thi công thiếu giám sát, không đúng trình tự quy trình. Dẫn đến sai lệch so với thiết kế, ảnh hưởng tới chất lượng công trình.
Do đó, việc lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín, kinh nghiệm là vô cùng quan trọng. Đồng thời, chủ đầu tư cũng cần thường xuyên giám sát để đảm bảo công trình đúng tiến độ và chất lượng.
>>> Xem thêm về Tìm hiểu xu hướng mới nhất khi cải tạo nhà trong năm 2025: Tại đây
6. Kết luận
Qua bài viết trên có thể thấy, sửa chữa nhà cũ đúng cách là cả một quá trình kỹ lưỡng, đòi hỏi sự tư vấn, thiết kế, thi công chuyên nghiệp. Hy vọng với những chia sẻ chi tiết từ A-Z trong Cẩm nang này, bạn đọc đã có thêm kiến thức và tự tin hơn trong việc hoàn thiện công trình sửa chữa nhà đúng chuẩn, đẹp và bền vững.
Nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa, nâng cấp ngôi nhà cũ của mình, hãy liên hệ với CHẤN HƯNG để được tư vấn và báo giá dịch vụ chi tiết. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm cùng đội thợ lành nghề, CHẤN HƯNG cam kết sẽ mang lại cho bạn công trình sửa chữa nhà cũ đẹp - chất lượng - tiết kiệm chi phí nhất.
Hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 0909 933 334 để được tư vấn MIỄN PHÍ! Cảm ơn bạn đã quan tâm và chúc bạn sớm có được ngôi nhà hoàn hảo nhất!
CÔNG TY X Y DỰNG CHẤN HƯNG
- Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
- Hotline: 0909 933 334
- Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
- Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
sửa chữa nhà cũ
sửa nhà cũ
sửa nhà ở cũ
cải tạo nhà cũ
nâng cấp nhà cũ
sửa sang nhà cũ
xây dựng lại nhà cũ
thiết kế nhà cũ
thi công sửa nhà cũ
