Lưu ý khi sửa chữa chung cư
Thủ tục xin phép chủ đầu tư chung cư
Điều đầu tiên gia chủ cần lưu ý đó chính là nộp hồ sơ thỏa thuận phương án sửa chữa căn hộ chung cư cho chủ đầu tư.
Thông thường, mỗi chung cư đều được thiết kế theo tiêu chuẩn chung, vì vậy khi bạn muốn cải tạo, nâng cấp để phù hợp với nhu cầu của mình thì phải được sự cho phép của chủ đầu tư. Nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như kết cấu chung. Sau khi được sự đồng ý của chủ đầu tư bằng văn bản, bạn mới có thể tiến hành sủa chữa.
Vậy hồ sơ thỏa thuận bao gồm những giấy tờ gì
- Đơn đề nghị được cải tạo/ sửa chữa/ căn hộ theo mẫu do chủ đầu tư chung cư cấp.
- Bản vẽ thiết kế mới chi tiết do gia chủ lập.
Thủ tục xin phép xây dựng:
Sau khi được cấp phép sửa chữa chung cư từ chủ đầu tư, bạn phải tới các đơn vị hành chính nhà nước để làm giấy phép xây dựng. Hồ sơ cấp phép xây dựng cơ bản bao gồm:
- Đơn xin phép cải tạo căn hộ hiện có, bản cam kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng, bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất, ảnh chụp mặt đứng hiện trạng. Thủ tục cấp php xây dựng – 01 bộ.
- Bản vẽ thiết kế mới mà bạn đã lập ra – 04 bộ
Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày (tính từ ngày nhận đu hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.
Nhưng lưu ý khi triển khai, thi công
- Quá trình tiến hành sửa chữa cần được xử lý trong một khung thời gian nhất định để tránh làm ảnh hưởng tới sinh hoạt của các hộ gia đình khác. Đồng thời, bạn cũng phải chịu trách nhiệm bồi thường khi để xảy ra thiệt hại tài sản chung trong quá trình thi công.
- Điều lưu ý thêm khi sửa chung cư đó là có những phần diện tích bạn không được tự ý thay đổi sửa chữa như: màu sơn bên ngoài, vị trí các cửa ra vào, ban công… nhằm đảm bảo cấu trúc đồng nhất của chung cư.
- Nên thuê đơn vị tư vấn, xây dựng thiết kế mới.
- Lựa chọn dịch vụ sửa nhà có năng lực để quá trình cải tạo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng
- Sau khi hoàn tất việc sửa chữa, cần liên hệ với đơn vị chức năng của tòa nhà để tổ chức nghiệm thu trước khi đi vào sử dụng, để tránh những rắc rối không đáng có.
- Cuối cùng, để tiết kiệm thời gian và tiền bạc, hãy lập cho mình một kế hoạch chi tiết từ ban đầu, tự mình giám sát trực tiếp ý tưởng thiết kế, lựa chọn nhà thầu….
Trên đây là những lưu ý khi sửa chữa chung cư mà quý khách nên biết để có thể nắm rõ các quy trình cần thiết, những điều nên và không nên làm khi có ý định sửa chưa không gian sống trong chung cư.
