Giá xây nhà trọn gói phần thô đòi hỏi khoản đầu tư không nhỏ của mỗi gia đình. Tuy nhiên, để tránh “vỡ trận” vì chi phí vượt dự kiến, việc tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác là vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, bài viết này CHẤN HƯNG sẽ cung cấp những hướng dẫn chi tiết để bạn có thể tính đúng giá thành xây nhà trọn gói phần thô.
1. Tại sao nên tính toán kỹ giá xây nhà trọn gói phần thô
1.1. Tránh vỡ trận do chi phí vượt quá khả năng
Theo cuộc khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 64% người mua nhà từng bị "sốc" khi nhận thông báo giá xây dựng vượt dự trù ban đầu. 14% gia đình phải dừng thi công giữa chừng, 11% phải bán nhà hoặc tài sản khác để bù đắp chi phí.
Do đó, tính t oán kỹ càng ngay từ đầu sẽ giúp bạn nắm rõ tổng chi phí cần thiết để có kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh rủi ro vỡ trận.
1.2. Có kế hoạch tài chính tốt, tránh lãng phí
Biết được số tiền cần có trước khi bắt đầu xây dựng. Lập kế hoạch chi tiêu và tiết kiệm hợp lý để đáp ứng tiến độ. Tránh tình trạng thiếu vốn giữa chừng, phải vay mượn hoặc bỏ dở. Không bị "chặt chém" khi thanh toán vì đã nắm rõ chi phí. Không lãng phí tiền bạc vào những khoản không cần thiết
1.3. So sánh giá với các đơn vị thi công khác
Nắm rõ mức giá thị trường để không bị chặt chém. Có cơ sở để thương lượng và đàm phán tốt nhất. Chọn được đơn vị thi công phù hợp với ngân sách. Đảm bảo chất lượng công trình theo đúng yêu cầu
1.4. Xác định ngân sách phù hợp với điều kiện thực tế
Xác định được ngân sách phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả hiện tại. Căn chỉnh lại thiết kế và vật liệu phù hợp với ngân sách. Tránh phung phí hoặc đầu tư quá sức dẫn tới nợ nần. Có thể chuẩn bị thêm nguồn vốn khi cần thiết
>>> Xem thêm về Tìm hiểu về xu hướng thiết kế xây nhà trọn gói trong năm 2023: Tại đây
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói phần thô
2.1. Diện tích xây dựng và mặt bằng
Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao. Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, chi phí xây nhà ở riêng lẻ là 8 - 12 triệu đồng/m2. Ngoài diện tích, địa hình và mặt bằng xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá thành. Xây dựng trên địa hình phức tạp sẽ tốn kém hơn do phải san lấp mặt bằng.
2.2. Vật liệu xây dựng
Chất lượng vật liệu càng cao thì giá thành càng lớn. Một số loại vật liệu thường dùng:
- Gạch: từ 2 - 5 triệu đồng/m3
- Xi măng: 1,5 - 2 triệu đồng/tấn
- Sắt thép: 14 - 20 triệu đồng/tấn
- Gỗ công nghiệp: 5 - 15 triệu đồng/m3
- Ngói, tôn: 60 - 250 nghìn đồng/m2
=> Chính vì thế, lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng phù hợp là vô cùng quan trọng.
2.3. Thiết kế kiến trúc
- Thiết kế càng cầu kỳ, tinh xảo thì chi phí càng cao:
- Thiết kế nhà phố đơn giản: 5-7 triệu đồng/m2
- Thiết kế nhà phố sang trọng: 10-20 triệu đồng/m2
- Thiết kế biệt thự, nhà phố liền kề cao cấp: 25-40 triệu đồng/m2
=> Do đó, nên cân nhắc thiết kế đảm bảo tính thẩm mỹ nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.
2.4. Chi phí phụ trợ khác
Chi phí nhân công chiếm từ 20-25% giá thành xây dựng. Mức lương công nhân xây dựng thường là 4-7 triệu đồng/tháng. Nên lựa chọn đơn vị thi công có nguồn nhân lực lành nghề, tránh lãng phí do sai sót trong quá trình thi công.
Các chi phí phát sinh ngoài dự trù ban đầu cũng sẽ làm tăng tổng chi phí xây dựng: Chi phí nền móng nếu địa hình phức tạp, Chi phí xử lý chất thải, rác thải. Chi phí quản lý, giám sát thi công. Chi phí hoa hồng môi giới, thuế phí. Chi phí tiện ích, hạ tầng xung quanh. Chi phí xây dựng tường rào, sân vườn
>>> Xem thêm về Hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây nhà trọn gói phần thô: Tại đây
3. Cách tính chi phí giá xây nhà trọn gói phần thô
3.1. Chi phí xây dựng phần thô
Phần thô là nền móng của cả công trình, bao gồm các bộ phận chính:
✔ Móng: chiếm 5-10% giá trị xây dựng, tùy theo loại móng. Móng cọc tiêu tốn kém hơn móng đơn.
✔ Tường: chi phí xây tường chiếm 15-20% giá trị xây dựng. Tùy thuộc vào chất lượng gạch, khối lượng, nhân công.
✔ Sàn: cũng chiếm 15-20% giá trị xây dựng. Tuỳ thuộc vào loại vật liệu làm sàn và diện tích.
✔ Mái: chi phí mái chiếm 10-15% tổng chi phí xây dựng. Phụ thuộc vào kết cấu mái và loại vật liệu lợp mái.
=> Ngoài ra còn có các chi phí khác như vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị máy móc... Chi phí xây thô chiếm 60-70% tổng chi phí xây dựng của cả công trình.
3.2. Chi phí xây dựng hệ thống cơ bản
Sau khi hoàn thành phần thô, cần lắp đặt các hệ thống:
✔ Hệ thống điện: chiếm khoảng 5% chi phí xây dựng, tùy theo thiết kế và vật liệu lắp đặt.
✔ Hệ thống cấp thoát nước: khoảng 4-5% chi phí xây dựng cho việc đào hố ga, lắp đặt ống nước, phụ kiện...
✔ Hệ thống xử lý nước thải: khoảng 3-5%. Bao gồm chi phí xây bể tự hoại, hố ga, công trình xử lý nước thải...
=> Các hạng mục khác như lắp đặt thiết bị vệ sinh, thoát nước mưa...cũng cần được tính toán.
>>> Xem thêm về Xây nhà trọn gói giá rẻ HCM sẽ tiết kiệm được những gì? : Tại đây
4. Cách tính giá xây nhà trọn gói phần thô
4.1. Xác định diện tích xây dựng và thiết kế
✔ Xác định diện tích mặt bằng, diện tích sử dụng của công trình
✔ Lên bản vẽ thiết kế chi tiết bao gồm mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt
✔ Xác định các kích thước, kết cấu chính của công trình
✔ Chọn được vật liệu chất lượng tốt, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và kinh tế nhất
✔ Căn cứ vào giá thị trường để tính chi phí cho từng loại vật liệu
4.2. Ước tính chi phí cho từng hạng mục công việc
✔ Lập bảng tính chi tiết cho từng công đoạn: đào móng, đổ móng, xây tường...
✔ Tính khối lượng vật tư, nhân công, thiết bị cho từng công đoạn
✔ Nhân với đơn giá được xác định ở bước 2 để có chi phí cụ thể
✔ Cộng dồn chi phí của từng hạng mục để có tổng chi phí chung
✔ Phân chia tổng chi phí theo từng giai đoạn: xây dựng phần thô, hoàn thiện, thiết bị...
✔ Kiểm tra tính logic và tính đúng đắn của các con số
>>> Xem thêm về 5 xu hướng thiết kế nổi bật khi xây dựng nhà cấp 4 trọn gói: Tại đây
4.3. Bổ sung các chi phí phát sinh và dự phòng
✔ Chi phí quản lý, tư vấn, thiết kế, thuế phí (khoảng 5-10%)
✔ Chi phí dự phòng cho các rủi ro, sai sót (10-15%)
✔ Các khoản chi phí khác như vận chuyển, bảo hiểm...
✔ Kiểm tra và điều chỉnh chi phí cho chính xác
✔ Đối chiếu với giá thị trường để điều chỉnh cho phù hợp
✔ Tham khảo thêm các chuyên gia xây dựng để có góc nhìn khách quan
✔ Điều chỉnh lại các hạng mục để đảm bảo tính chính xác và hợp lý nhất
5. Một số mẹo hay giúp tiết kiệm chi phí xây nhà
5.1. Lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp
✔ Thời điểm vào mùa mưa bão, giá vật liệu leo thang do nguồn cung khan hiếm.
✔ Xây dựng vào mùa khô sẽ giúp tiết kiệm 10-15% chi phí nhờ quá trình thi công thuận lợi.
✔ Tránh những thời điểm cao điểm, công nhân có xu hướng tăng giá dịch vụ.
>>> Xem thêm về 5 lỗi thường gặp khi lập dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4: Tại đây
5.2. Sử dụng vật liệu xây dựng tiết kiệm
✔ Sử dụng vật liệu xây dựng sản xuất trong nước giá rẻ hơn nhập khẩu.
✔ Mua sỉ lượng lớn vật tư giúp giảm 10-20% giá thành.
✔ Lựa chọn vật liệu xây dựng có ưu đãi, khuyến mại.
✔ Thuê người thân, họ hàng làm phụ hồ giúp tiết kiệm nhân công.
✔ Đào tạo, hướng dẫn kỹ càng giúp người phụ hồ làm đúng quy trình.
✔ Chỉ thuê thợ chính, những công việc phụ có thể tự làm.
5.4. Thiết kế nhà đơn giản, tiết kiệm diện tích
✔ Thiết kế đơn giản, dễ thi công giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
✔ Tận dụng tối đa diện tích, tránh lãng phí.
✔ Giảm diện tích sân vườn, hiên, mái hiên để tiết kiệm chi phí.
>>> Xem thêm về Dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn dưới 200 triệu: Tại đây
6. Kết luận
Như vậy, qua bài viết này hy vọng bạn đã nắm được cách tính giá xây nhà trọn gói phần thô một cách chi tiết và chính xác nhất. Điều quan trọng là phải tính toán kỹ càng, đầy đủ các khoản chi phí phát sinh cũng như có kế hoạch dự phòng.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói phần thô, hãy liên hệ với CHẤN HƯNG để được tư vấn và lập dự toán chi phí cụ thể. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cam kết sẽ đưa ra mức giá cạnh tranh và chất lượng công trình tốt nhất. Hãy liên hệ ngay hôm nay để có ngôi nhà mơ ước với chi phí phải chăng./.
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
- Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
- Hotline: 0909 933 334
- Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
- Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHOÁ LIÊN QUAN:
giá xây nhà trọn gói
chi phí xây nhà trọn gói
xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền
mức giá xây nhà trọn gói hiện nay
xây nhà trọn gói giá rẻ
kinh nghiệm xây nhà trọn gói
cách xây nhà trọn gói tiết kiệm chi phí
bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất
xây dựng nhà ở trọn gói
mẫu nhà trọn gói đẹp và tiết kiệm
mẫu thiết kế nhà trọn gói đẹp
thi công nhà trọn gói giá rẻ
công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín
vật liệu xây nhà trọn gói tiết kiệm chi phí
