Xây dựng một ngôi nhà là quyết định lớn đối với mỗi gia đình Việt. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kiến thức và kinh nghiệm để lập một dự toán giá xây dựng nhà cấp 4 chính xác. Vậy đâu là những lỗi lầm phổ biến này? Hãy cùng CHẤN HƯNG tìm hiểu qua bài viết này để tránh "rơi vào vũng lầy" về chi phí khi xây nhà nhé!
1. Giới thiệu về tầm quan trọng của việc lập dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4
Quyết định đầu tư xây nhà, luôn đòi hỏi nguồn vốn không nhỏ cả về thời gian lẫn công sức. Chính vì vậy, trước khi bắt tay vào thực hiện dự án xây nhà, việc đầu tiên và quan trọng nhất chính là lập một dự toán chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 một cách cẩn thận, tỉ mỉ và đầy đủ nhất có thể.
Một dự toán chi phí xây nhà cấp 4 chính xác, chi tiết sẽ giúp gia chủ xác định được tổng ngân sách cần thiết cho toàn bộ dự án. Từ đó, cân đối được nguồn vốn hiện có để lên kế hoạch đầu tư và quản lý tài chính hợp lý. Điều này giúp hạn chế rủi ro vốn không đủ dở dang dự án, đồng thời không bị "thiệt" khi chi phí vượt quá dự kiến.
Ngược lại, một dự toán chi phí sơ sài, thiếu sót sẽ khiến chủ đầu tư khó lòng kiểm soát được ngân sách. Khi các chi phí vượt dự kiến xảy ra, rất có thể dự án sẽ bị gián đoạn giữa chừng do hết vốn. Điều này không những khiến tinh thần, công sức bị ảnh hưởng mà còn có thể gây thiệt hại lớn về tài chính.
>>> Xem thêm về Tìm hiểu về xu hướng thiết kế xây nhà trọn gói trong năm 2023: Tại đây
2. Lỗi thứ nhất khi lập dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4: Không tính đến chi phí xây dựng phần móng
Theo quy định xây dựng tại Việt Nam, nhà cấp 4 được hiểu là nhà ở riêng lẻ chỉ có tối đa 1 tầng. Tuy nhiên, khi lập dự toán kinh phí xây dựng nhà cấp 4, rất nhiều gia chủ vẫn mắc phải lỗi lớn là không tính đến các chi phí cần thiết cho việc xây dựng phần móng. Đây được xem là một trong những sai lầm nghiêm trọng nhất, có thể dẫn đến hậu quả đáng tiếc là công trình bị "đứt gánh" giữa chừng do vốn đầu tư không đủ.
2.1. Vì sao phải tính đến chi phí xây dựng phần móng khi lập dự toán xây nhà cấp 4?
- Móng giữ vai trò nền tảng vững chắc, đảm bảo sự ổn định và an toàn cho toàn bộ ngôi nhà. Móng chính là “gốc rễ” của ngôi nhà, nếu móng không chắc chắn thì ngôi nhà sẽ dễ bị xê dịch, lún, nứt khi chịu tải trọng.
- Móng phải chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà cấp 4, bao gồm trọng lượng của tường, cột, sàn, mái nhà và cả tải trọng hoạt tải. Chính vì thế, móng càng chắc khỏe, ngôi nhà càng bền vững.
- Móng cần được thiết kế và xây dựng phù hợp với điều kiện địa chất, thổ nhưỡng nền đất tại vị trí xây dựng. Để đảm bảo tính ổn định, công trình móng cần được đầu tư xây dựng chất lượng.
2.2. Các hạng mục công việc để xây dựng phần móng nhà cấp 4
- Đào móng: Tiến hành đào bới, san phẳng lớp đất tại vị trí xây móng với độ sâu và diện tích theo thiết kế. Độ sâu móng nhà cấp 4 thường từ 1m – 1m5 tùy theo điều kiện nền đất.
- Đổ bê tông làm móng: Sau khi đào xong hố móng, tiến hành đổ bê tông cốt thép M100 hoặc M200, lấp đầy hố móng theo thiết kế để tạo nên phần móng. Bê tông cần được đổ đúng cường độ và theo đúng quy cách thi công.
- Xây tường râu, móng: Xây tường râu bao quanh móng để bảo vệ móng và tăng độ ổn định cho móng. Đồng thời xây tường móng để nối liền phần móng với phần thân nhà.
- Làm sàn móng: Thi công sàn móng bằng bê tông cốt thép trên phần móng đã đổ.
- Các chi phí mua vật liệu xây dựng: bao gồm cát, sỏi, xi măng, thép, nước...phục vụ cho việc xây móng.
>>> Xem thêm về Hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây nhà trọn gói phần thô: Tại đây
2.3. Ước tính chi phí xây dựng phần móng nhà cấp 4 mẫu để khách hàng tham khảo
Chi phí xây dựng phần móng thường chiếm 15-25% tổng chi phí xây dựng cả ngôi nhà cấp 4. Dựa trên đơn giá thị trường hiện nay, có thể ước tính khoản chi phí cho một số hạng mục công việc xây dựng móng như sau:
- Chi phí đào móng: 40.000 – 60.000 đồng/m3 đất
- Chi phí mua đá, sỏi, cát, xi măng: 2,5 - 3 triệu đồng/m3 betong
- Chi phí thuê nhân công xây móng: 150.000đ – 250.000đ/m3
- Chi phí đổ bê tông móng: 2,2 - 2,5 triệu đồng/m3
3. Lỗi thứ hai khi lập dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4: Thiếu dự phòng cho các chi phí phát sinh
Trong quá trình thi công xây dựng nhà ở, việc các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến ban đầu là điều hoàn toàn bình thường. Các chi phí này có thể do nhu cầu thêm vật liệu, tăng giá nhân công và nguyên vật liệu đầu vào, hay các vấn đề phát sinh khác như thời tiết xấu, sự cố kỹ thuật... Nếu không dự phòng đầy đủ các khoản chi phát sinh, rất dễ dẫn đến tình trạng vốn đầu tư không đủ để hoàn thành dự án.
3.1. Các khoản chi phí có khả năng cao phát sinh khi xây dựng nhà cấp 4
- Chi phí nguyên vật liệu tăng: Xi măng, sắt thép, gạch, cát sỏi...đều có thể tăng giá trong quá trình thi công do nhu cầu thị trường tăng, chi phí vận chuyển tăng...
- Chi phí nhân công tăng: Giá nhân công có thể tăng vào mùa cao điểm xây dựng, lễ tết do nhu cầu tăng.
- Chi phí máy móc thiết bị tăng: Do hư hỏng cần sửa chữa hay thuê thêm máy móc để đẩy nhanh tiến độ.
- Chi phí xử lý sự cố: Sự cố kỹ thuật, thiên tai, cháy nổ...đều có thể xảy ra và cần chi phí để khắc phục.
- Chi phí vật liệu bổ sung: Do sai sót thiết kế hoặc yêu cầu bổ sung làm tăng khối lượng vật liệu.
=> Theo kinh nghiệm thực tế của các chuyên gia xây dựng, các khoản chi phí phát sinh trên có thể chiếm từ 10%-15% tổng mức đầu tư dự án. Do đó, khi lập dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 cần có khoản “dự phòng” để đề phòng các chi phí phát sinh.
>>> Xem thêm về Xây nhà trọn gói giá rẻ HCM sẽ tiết kiệm được những gì? : Tại đây
3.2. Một số mức dự phòng cho các chi phí có thể phát sinh
- Dự phòng tăng giá vật liệu: 8-12%
- Dự phòng chi phí nhân công: 5-10%
- Dự phòng máy thiết bị, phí thuê ngoài: 3-5%
- Dự phòng rủi ro, sự cố: 5-10%
- Dự phòng khối lượng phát sinh: 3-5%
=> Như vậy, tổng mức dự phòng chi phí nên rơi vào khoảng 10-15% tổng chi phí đầu tư dự án. Đây là mức dự phòng hợp lý để đảm bảo khả năng cân đối vốn khi các chi phí phát sinh ngoài dự kiến xảy ra. Thiếu sót khoản dự phòng này sẽ rất dễ dẫn tới nguy cơ vốn đầu tư không đủ để hoàn thành dự án, đặc biệt là đối với các công trình nhà ở như nhà cấp 4.
4. Lỗi thứ ba khi lập dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4: Chỉ tính giá vật liệu, không tính chi phí nhân công
Khi lập dự toán xây dựng nhà ở, nhiều người thường mắc phải sai lầm là chỉ tính toán chi phí mua sắm vật liệu xây dựng cần thiết như gạch, xi măng, sắt thép, cát... nhưng lại không tính đến chi phí cho nhân công thi công. Đây được xem là một trong những lỗi thiếu sót nghiêm trọng, dễ dẫn đến tình trạng vốn đầu tư ban đầu không đủ để hoàn thành dự án.
4.1. Vì sao chi phí nhân công lại chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành xây dựng?
Theo các chuyên gia xây dựng, chi phí nhân công thi công thường chiếm 25-30% tổng chi phí đầu tư cho một công trình. Điều này là do:
- Hầu hết các công đoạn xây dựng đều phải dựa vào nhân công để thực hiện: đào móng, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt kết cấu, hoàn thiện...Việc thiếu nhân công sẽ dẫn tới đình trệ dự án.
- Giá nhân công ngày càng tăng do nhu cầu xây dựng lớn, cuộc sống người lao động đòi hỏi cao hơn. Mức lương trung bình ngành xây dựng hiện nay khoảng 7 - 10 triệu đồng/người/tháng.
- Cần chi trả đầy đủ các chế độ cho nhân công như bảo hiểm xã hội, bảo hộ lao động, phụ cấp ăn trưa...
>>> Xem thêm về 5 xu hướng thiết kế nổi bật khi xây dựng nhà cấp 4 trọn gói: Tại đây
4.2. Các công việc xây dựng nhà cấp 4 cần nhân công và mức chi phí ước tính (tham khảo)
- Đào móng: 150.000đ - 250.000đ/m3
- Xây tường, trát vữa: 100.000đ - 200.000đ/m2
- Lắp dựng kết cấu thép: 50.000đ - 100.000đ/kg
- Lắp đặt điện, nước: 30.000đ - 50.000đ/điểm
- Hoàn thiện nội thất: 50.000đ - 80.000đ/m2
Ngoài ra, nếu nhân công không cùng địa phương cần tính thêm các chi phí ăn ở, đi lại, lưu trú cho họ trong suốt quá trình thi công. Như vậy, tổng chi phí nhân công có thể lên tới hàng trăm triệu đồng cho một căn nhà cấp 4.
5. Lỗi thứ tư khi lập dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4: Không tính đủ các loại phí, thuế
Ngoài các chi phí cơ bản cho vật liệu, nhân công, trong quá trình xây dựng nhà cấp 4 cần lưu ý tới các loại phí phát sinh và thuế, phí theo quy định pháp luật. Không tính đủ các khoản này sẽ dẫn tới nguy cơ đội vốn, vượt tổng chi phí dự kiến ban đầu.
5.1. Các loại phí có thể phát sinh khi xây nhà cấp 4
- Phí vận chuyển vật liệu, máy móc thiết bị: tùy khoảng cách và khối lượng vận chuyển mà phí này có thể lên tới hàng chục triệu đồng.
- Phí xin các loại giấy phép xây dựng: giấy phép xây dựng, giấy phép PCCC, giấy phép môi trường...mỗi loại có mức phí riêng.
- Phí thẩm tra, thiết kế, giám sát, quản lý dự án: khoảng 1-2% tổng mức đầu tư.
- Phí công chứng hợp đồng, chứng thực hồ sơ: khoảng vài trăm nghìn đồng.
5.2. Các loại thuế liên quan đến xây dựng nhà ở
- Thuế giá trị gia tăng: 10% trên giá trị xây dựng.
- Thuế thu nhập cá nhân từ cho thuê nhà.
- Thuế môn bài doanh nghiệp xây dựng.
- Phí bảo vệ môi trường: 1-2 triệu đồng/năm
>>> Xem thêm về 5 lỗi thường gặp khi lập dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4: Tại đây
5.3. Dẫn chứng thực tiễn liên quan đến không tính đủ các loại phí, thuế
Giả sử, xây dựng căn nhà cấp 4 trị giá khoảng 2 tỷ đồng, thì sẽ chịu những loại thuế, phí như sau:
- Phí cấp giấy phép xây dựng: 300.000 - 500.000 đồng (theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
- Phí vận chuyển vật liệu, máy móc: 40 - 60 triệu đồng (tùy khoảng cách và khối lượng).
- Thuế GTGT: 10% x 2 tỷ = 200 triệu đồng.
- Phí bảo vệ môi trường: 1 - 2 triệu đồng/năm.
- Các loại phí khác: phí thẩm định thiết kế, thi công, phí công chứng... khoảng vài chục triệu đồng.
Như vậy, tổng các khoản phí và thuế cho căn nhà cấp 4 trị giá 2 tỷ đồng nằm trong khoảng 250 - 300 triệu đồng. Con số cụ thể có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và quy định pháp luật hiện hành.
Như vậy, các khoản phí và thuế có thể lên tới hàng trăm triệu đồng. Các loại phí và mức thuế còn có thể thay đổi theo từng thời kỳ. Vì thế, khi lập dự toán cần thường xuyên cập nhật để tính toán chính xác các khoản phí, thuế phải nộp.
6. Lỗi thứ năm khi lập dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4: Sai lầm trong tính toán diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là cơ sở quan trọng để tính toán khối lượng công việc, nhu cầu vật liệu, nhân công cho việc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn mắc phải các sai lầm trong việc tính toán, xác định diện tích thi công. Điều này dễ dẫn đến những sai lệch lớn về chi phí, gây lãng phí hoặc thiếu hụt vốn đầu tư.
6.1. Các sai sót thường gặp khi tính diện tích xây dựng nhà cấp 4
- Nhầm lẫn giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích đất của công trình. Diện tích đất thường lớn hơn diện tích xây dựng thực tế.
- Chỉ tính diện tích sàn các tầng mà bỏ qua diện tích cầu thang, ban công, lối đi...
- Không tính đủ các chi tiết nhỏ: tường ngăn, lan can, hiên mái, hoa viên...
- Sai sót trong đo đạc, thiếu độ chính xác dẫn tới sai diện tích.
>>> Xem thêm về Dự toán chi phí giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn dưới 200 triệu: Tại đây
6.2. Cách tính chính xác diện tích xây dựng nhà cấp 4
- Dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết của công trình để xác định diện tích mỗi phần.
- Đo đạc kỹ lưỡng tại thực địa, sử dụng thước đo chuyên dụng.
- Tính riêng từng loại diện tích: diện tích sàn các tầng, diện tích móng, diện tích tường, cầu thang...
- Tính thêm tất cả các chi tiết như ban công, hiên, lối đi, tường ngăn...
- Sử dụng phần mềm chuyên dụng để tính toán chính xác diện tích.
- Kiểm tra đối chiếu kết quả tính toán diện tích các phần để đảm bảo không bỏ sót.
6.3. Việc tính sai diện tích sẽ dẫn đến các hệ quả
- Sai khối lượng vật liệu cần mua, gây lãng phí hoặc thiếu hụt.
- Sai số lượng nhân công, không đủ hoặc thừa nhân công dẫn đến lệch về chi phí.
- Tăng thời gian thi công do phải điều chỉnh khối lượng vật liệu và nhân công.
- Chi phí thực tế cao hơn hoặc thấp hơn so với dự toán.
Tính toán chính xác diện tích xây dựng là yếu tố then chốt để lập dự toán giá xây dựng nhà cấp 4 chuẩn xác nhất. Cần xác định diện tích từng phần một cách tỉ mỉ, chi tiết để tránh các sai sót đáng tiếc.
>>> Xem thêm về Cập nhật mới nhất về giá xây dựng nhà cấp 4 mái Thái năm 2023: Tại đây
7. Kết luận
Trên đây là 5 lỗi thường gặp và cũng rất nghiêm trọng mà nhiều người vẫn mắc phải khi lập dự toán chi phí, giá xây dựng nhà cấp 4. Hy vọng qua bài viết, bạn đọc đã nắm được những sai lầm cần tránh để có thể lập được một dự toán chi phí chính xác.
Tuy nhiên, việc lập dự toán xây dựng vẫn cần có sự tham vấn của các chuyên gia, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả nhất. Vì vậy, nếu đang có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4, hãy liên hệ với CHẤN HƯNG - đơn vị uy tín hàng đầu về thiết kế và thi công xây nhà.
Chúng tôi sẽ giúp bạn lập dự toán chi phí chính xác, tiết kiệm nhất để sớm hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp./.
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
giá xây nhà cấp 4
giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay
chi phí xây nhà cấp 4
chi phí xây dựng nhà cấp 4
kinh phí xây nhà cấp 4
kinh phí xây dựng nhà cấp 4
báo giá nhà cấp 4
báo giá xây nhà cấp 4
xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền
cần bao nhiêu tiền để xây nhà cấp 4
dự toán xây nhà cấp 4
dự trù kinh phí xây nhà cấp 4
lập dự toán nhà cấp 4
