Khi sửa chữa nhà cấp 4, nhiều người băn khoăn liệu có cần xin phép từ cơ quan chức năng hay không. Quy định này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí công trình, quy mô sửa chữa và các yêu cầu về bảo vệ cảnh quan đô thị. Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc về việc sửa nhà cấp 4 có cần xin phép hay không, giúp bạn nắm rõ quy trình và tránh những rắc rối pháp lý. Cùng Xây Dựng Chấn Hưng khám phá ngay!
Các trường hợp sửa nhà cấp 4 cần xin phép xây dựng
Việc sửa chữa nhà cấp 4 có phải xin giấy phép hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý (nông thôn hay đô thị), quy mô sửa chữa, và tính chất công trình. Theo quy định tại Điều 89, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), các trường hợp sửa chữa có thể thuộc diện miễn giấy phép hoặc phải thực hiện thủ tục xin phép. Cụ thể:
Trường hợp tại khu vực nông thôn
– Không cần xin phép nếu:
• Ngôi nhà nằm trong khu vực nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị hoặc không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
• Sửa chữa nhỏ, không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc kiến trúc bên ngoài của ngôi nhà.
– Cần xin phép nếu:
• Ngôi nhà nằm trong khu vực đã có quy hoạch phát triển đô thị.
• Nằm tại các khu vực có yêu cầu bảo tồn, di tích lịch sử, hoặc công trình liên quan đến văn hóa.
.jpg)
Trường hợp tại khu vực đô thị
– Cần xin phép nếu:
• Việc sửa chữa làm thay đổi kiến trúc bên ngoài, kết cấu chịu lực, hoặc tăng diện tích xây dựng.
• Ngôi nhà nằm trong khu vực tiếp giáp với các tuyến đường có quy hoạch quản lý kiến trúc đô thị.
– Không cần xin phép nếu:
• Việc sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực hoặc kiến trúc bên ngoài ngôi nhà (ví dụ: sơn lại, thay mái, sửa hệ thống điện, nước).
Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4
Khi cần xin phép sửa chữa nhà cấp 4, bạn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 96 Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo: Đơn này phải theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Trong đơn, bạn cần nêu rõ thông tin về ngôi nhà và các hạng mục dự kiến sửa chữa.
– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Các giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền quản lý công trình.
– Bản vẽ hiện trạng công trình:
• Bản vẽ hiện trạng của ngôi nhà trước khi sửa chữa.
• Ảnh chụp hiện trạng của nhà và khu vực xung quanh, kích thước tối thiểu 10×15 cm.
– Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo: Bản vẽ thiết kế sửa chữa, chi tiết các hạng mục cần thực hiện theo quy định tại Điều 43 và Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
– Các giấy tờ liên quan khác (nếu có): Giấy cam kết an toàn thi công hoặc giấy xác nhận từ cơ quan quản lý liên quan.
.jpg)
Lưu ý khi sửa nhà cấp 4
– Đảm bảo mọi hoạt động sửa chữa tuân thủ quy định về an toàn xây dựng và không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
– Nếu không chắc chắn ngôi nhà có cần xin phép hay không, hãy liên hệ Phòng Quản lý Đô thị hoặc UBND xã/phường để được tư vấn cụ thể.
Việc sửa nhà cấp 4 có cần xin phép hay không phụ thuộc vào vị trí, quy mô sửa chữa và các quy định pháp luật liên quan. Để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về các yêu cầu giấy phép xây dựng tại địa phương. Việc xin phép hay không sẽ giúp tránh được các rủi ro pháp lý và đảm bảo công trình sửa chữa an toàn, hợp pháp.
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: xaydungchanhung.vn
