Năm 2023 được dự báo sẽ là một năm thuận lợi cho thị trường bất động sản nói chung và thị trường xây dựng nhà giá rẻ nói riêng. Sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, nền kinh tế đang dần phục hồi, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển trở lại.
.jpg)
Nguồn cung dự kiến tăng mạnh
Về nguồn cung, các chuyên gia dự báo số lượng căn hộ và nhà ở giá rẻ sẽ tăng mạnh trong năm 2023. Nhiều chủ đầu tư đã và đang tìm kiếm cơ hội để triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,... Cùng với đó, các chính sách ưu đãi, hỗ trợ của Nhà nước như giảm lãi suất vay vốn, miễn giảm thuế, cấp phép nhanh,... cũng tạo động lực lớn thúc đẩy các nhà đầu tư mở rộng đầu tư vào lĩnh vực này. Theo ước tính, nguồn cung căn hộ và nhà ở giá rẻ có thể tăng 20-25% so với năm 2022.
.jpg)
Nhu cầu nhà ở giá thấp vẫn rất lớn
Về nguồn cầu, thị trường nhà giá rẻ vẫn được dự báo sẽ rất sôi động trong năm 2023. Xu hướng tìm kiếm và mua nhà giá rẻ vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nhu cầu nhà ở, nhất là đối với các hộ gia đình trẻ, các hộ lao động có thu nhập trung bình. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cũng rất lớn tại các khu công nghiệp và khu vực đô thị. Vì vậy, các chủ đầu tư cần nắm bắt nhu cầu này để đưa ra các sản phẩm phù hợp.
Chính sách hỗ trợ của Nhà nước thúc đẩy đầu tư
Các cơ quan Nhà nước cũng đang có nhiều chính sách khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp. Cụ thể, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được hưởng chính sách ưu đãi về thuế, miễn giảm tiền sử dụng đất, được vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Đồng thời, thủ tục cấp phép xây dựng cũng được rút ngắn thời gian để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Chính sách hỗ trợ này hứa hẹn sẽ giúp thị trường nhà giá rẻ phát triển mạnh mẽ trong năm 2023 và những năm tiếp theo.
.jpg)
Những thách thức cần lưu ý
Bên cạnh những triển vọng tích cực, thị trường bất động sản nhà giá rẻ năm 2023 cũng đối mặt với một số thách thức cần được các nhà đầu tư và doanh nghiệp lưu tâm.
Giá nguyên vật liệu leo thang
Thứ nhất, tình trạng lạm phát và giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao có thể ảnh hưởng đến khả năng kiểm soát chi phí của các chủ đầu tư. Giá thép, xi măng, cát sỏi,... tăng sẽ kéo giá thành xây dựng nhà tăng theo. Điều này buộc các chủ đầu tư phải tính toán kỹ càng hơn về chi phí, tránh để giá bán sản phẩm vượt quá khả năng chi trả của người mua nhà giá rẻ.
Siết chặt tín dụng bất động sản
Thứ hai, việc siết chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản của Chính phủ cũng gây áp lực lên nguồn vốn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đối với phân khúc nhà ở xã hội và giá thấp, Chính phủ vẫn ưu tiên nguồn vốn nên tác động không quá lớn. Tuy vậy, các doanh nghiệp vẫn cần chủ động nguồn tài chính để đảm bảo tiến độ dự án.
Quỹ đất hạn chế
Thứ ba, quỹ đất có vị trí đắc địa để phát triển dự án nhà giá rẻ ngày càng hạn chế, đặc biệt tại các đô thị lớn. Điều này buộc các chủ đầu tư phải linh hoạt, sáng tạo trong việc lựa chọn quỹ đất phù hợp để phát triển dự án.
.jpg)
Nhận định chung về thị trường nhà giá rẻ 2023
Nhìn chung, với sự phục hồi của nền kinh tế và nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng sau đại dịch, năm 2023 được kỳ vọng sẽ là một năm tăng trưởng tích cực của thị trường bất động sản nhà giá rẻ. Tuy nhiên, để duy trì sự tăng trưởng bền vững, các doanh nghiệp cần lưu ý kiểm soát chi phí, chủ động nguồn vốn và lựa chọn quỹ đất phù hợp.
Sự phát triển của thị trường cũng cần sự đồng hành của cơ quan quản lý thông qua việc hoàn thiện các cơ chế, chính sách nhằm khuyến khích đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Đây hứa hẹn sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản giá rẻ phát triển ổn định, lành mạnh, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của người dân.
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
- Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
- Hotline: 0909 933 334
- Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
- Website: http://xaydungchanhung.vn
