Khi sửa chữa nhà ở, nhiều người thường băn khoăn liệu có cần xin giấy phép xây dựng hay không. Tuy nhiên, không phải tất cả các công việc sửa chữa đều yêu cầu giấy phép. Theo quy định của Luật Xây dựng, có những trường hợp sửa nhà mà chủ nhà hoàn toàn không cần phải xin phép. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ những trường hợp nào sửa nhà không cần xin phép để tránh những rắc rối không đáng có. Cùng Xây Dựng Chấn Hưng tìm hiểu ngay nhé!
Các trường hợp sửa nhà không phải xin phép theo quy định pháp luật
Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng, có một số trường hợp sửa nhà mà chủ nhà không cần xin giấy phép xây dựng. Những trường hợp này bao gồm các sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến công năng sử dụng của công trình, và không gây tác động tiêu cực đến môi trường hoặc an toàn công trình. Cụ thể, các trường hợp miễn giấy phép sửa chữa nhà bao gồm:
.jpg)
Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình không thay đổi kết cấu chịu lực
Các công việc sửa chữa, cải tạo như thay đổi thiết bị nội thất, sơn lại nhà, thay mới các vật liệu như gạch, sàn nhà, hoặc trang trí nội thất đều không cần xin phép xây dựng miễn là không làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Những sửa chữa này không ảnh hưởng đến an toàn công trình và không làm thay đổi công năng sử dụng của nhà ở.
Sửa chữa kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc
Khi sửa chữa hoặc cải tạo mặt ngoài của công trình nhưng không làm ảnh hưởng đến mặt tiền hay kiến trúc đường phố, đặc biệt là những công trình không tiếp giáp với các tuyến đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc, chủ nhà sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Một số lưu ý khi sửa chữa nhà không cần xin phép
– Sửa chữa bên trong nhà: Việc sửa chữa hoặc cải tạo nội thất như thay đổi nội thất, ốp lát, sửa chữa điện nước, thay mái tôn hay sơn lại nhà là những công việc không yêu cầu giấy phép, miễn là không làm thay đổi kết cấu chịu lực và không ảnh hưởng đến an toàn công trình.
– Sửa chữa bên ngoài công trình: Nếu chỉ thay đổi những yếu tố không tiếp giáp với các tuyến đường chính hoặc các khu vực đô thị có quy định nghiêm ngặt về kiến trúc, chủ nhà cũng không cần xin phép. Tuy nhiên, nếu công trình nằm gần các khu vực yêu cầu quản lý kiến trúc, việc sửa chữa sẽ cần tuân thủ các quy định về hình thức và kết cấu.
.jpg)
Những trường hợp cần giấy phép xây dựng
Ngược lại, nếu chủ nhà muốn thực hiện những công việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình như nâng tầng, đúc thêm cột, sàn, hoặc làm thay đổi mặt tiền nhà, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc. Các công việc này có thể ảnh hưởng đến an toàn công trình, môi trường xung quanh và cần có sự thẩm định kỹ lưỡng từ các cơ quan chức năng.
Như vậy, việc sửa nhà có cần xin phép hay không phụ thuộc vào tính chất và phạm vi của công việc sửa chữa. Những sửa chữa nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu công trình, không gây ảnh hưởng đến môi trường và an toàn sẽ không cần xin phép, nhưng những thay đổi lớn sẽ yêu cầu tuân thủ các quy định pháp lý.
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: xaydungchanhung.vn
