Việc cải tạo lại nhà một phần hay toàn bộ ngôi nhà là điều cần thiết để nâng cao chất lượng cuộc sống. Khi ngôi nhà luôn là tài sản có giá trị lớn với mỗi gia đình. Trong bài viết này, CHẤN HƯNG sẽ cung cấp những hướng dẫn chi tiết từ A đến Z để bạn có thể cải tạo lại ngôi nhà một cách hoàn hảo nhất.
1. Giới thiệu về cải tạo lại nhà
Cải tạo lại nhà được hiểu là quá trình thay đổi một phần hay toàn bộ cấu trúc và thiết kế nội thất của ngôi nhà hiện hữu để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng và sở thích cá nhân của gia chủ. Cụ thể, cải tạo lại nhà bao gồm việc nâng cấp hệ thống điện, nước, chiếu sáng, thông gió và thay đổi bố cục không gian bên trong.
Thực hiện thi công lại sàn, trần, tường và cầu thang với chất liệu mới, cùng với việc thay thế cửa và nội thất cũ bằng các sản phẩm hiện đại hơn. Dịch vụ cũng bao gồm việc sơn sửa và trang trí lại ngôi nhà theo phong cách mới.
>>> Xem thêm về Sửa chữa nhà cửa: Lưu ý quan trọng và các giải pháp hiệu quả: Tại đây
2. Lý do nên cải tạo lại nhà
- Nâng cao giá trị ngôi nhà: Theo thống kê, nhà sau khi cải tạo sẽ tăng giá trị từ 20-30% so với trước đó. Đặc biệt với nhà cũ, việc cải tạo sẽ giúp tăng giá trị rõ rệt.
- Tạo không gian sống tiện nghi, thoải mái: Cải tạo giúp không gian nhà ở thêm phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân.
- Thay đổi phong cách, cập nhật xu hướng mới: Nhà cũ khi cải tạo sẽ trở nên hiện đại và thời thượng hơn.
- Sửa chữa hư hỏng: Những hư hỏng nhỏ như nứt tường, hỏng mái ngói...có thể được khắc phục triệt để thông qua cải tạo.
- Tận dụng tối đa diện tích: Cải tạo giúp bố trí lại không gian hợp lý, tận dụng từng xó xỉnh nhỏ.
>>> Xem thêm về Sửa chữa nhà giá rẻ: Những lưu ý "vàng" khi sử dụng dịch vụ: Tại đây
3. Lợi ích của cải tạo lại nhà mang lại cho gia chủ
- Tiết kiệm chi phí: Cải tạo chỉ mất khoảng 30-50% chi phí so với xây mới. Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cải tạo mất 500 - 1500 USD/m2, trong khi xây mới là 2000 - 3000 USD/m2.
- Giữ nguyên cấu trúc cũ: Cải tạo nhẹ nhàng hơn, không ảnh hưởng tới kết cấu nhà. Đặc biệt với những ngôi nhà có tuổi đời, giữ nguyên kết cấu sẽ bảo tồn giá trị lịch sử.
- Tiết kiệm thời gian: Thời gian cải tạo ngắn hơn nhiều so với xây mới, chỉ từ 1-3 tháng là có thể ở được.
- Đa dạng hóa không gian: Cải tạo cho phép thay đổi linh hoạt cách bố trí, kiến trúc nhà ở.
- Tùy biến theo sở thích: Mọi thứ từ kiểu dáng, màu sắc đều có thể điều chỉnh theo ý muốn cá nhân.
- Kéo dài tuổi thọ nhà: Cải tạo kịp thời những hư hỏng sẽ giúp ngôi nhà được sử dụng lâu dài hơn.
>>> Xem thêm về Khám phá cách sửa chữa nhà ở tạo ra không gian sống lý tưởng: Tại đây
4. Các bước chuẩn bị trước khi cải tạo lại nhà
4.1. Bước 1: Xác định mục đích, ngân sách và phạm vi cải tạo
- Mục đích cải tạo: cải thiện không gian sinh hoạt, tăng diện tích, nâng cấp để cho thuê/bán,...Tùy mục đích mà lựa chọn hạng mục cải tạo phù hợp.
- Dự trù ngân sách: Căn cứ thu nhập, tài chính gia đình để ước tính ngân sách chi tiết, tránh vượt quá khả năng. Ngân sách cần dự phòng 10-15% để đối phó với các chi phí phát sinh.
- Xác định phạm vi cải tạo: toàn bộ hay từng phần của căn nhà như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, ban công...
Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chi phí cải tạo nhà ở Việt Nam trung bình từ 300.000 - 500.000 đồng/m2 tùy khu vực. Với ngân sách hợp lý, gia đình có thể nâng cấp toàn bộ ngôi nhà với chi phí từ 200 - 300 triệu đồng.
4.2. Bước 2: Lựa chọn đội ngũ thi công
- Tìm kiếm và lựa chọn kiến trúc sư: Kiến trúc sư sẽ đưa ra thiết kế, ý tưởng phù hợp với kế hoạch cải tạo. Nên tìm kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm, thẩm mỹ tốt.
- Chọn nhà thầu xây dựng uy tín, có bảo hành dịch vụ. Tìm hiểu các dự án đã thực hiện, phong cách thi công, chất lượng công trình. Ưu tiên những nhà thầu có uy tín, giá cả hợp lý.
- Lựa chọn thợ kỹ thuật lành nghề như thợ điện, nước, sơn, đá hoa cương...để đảm bảo chất lượng công trình.
4.3. Bước 3: Thiết kế và lên ý tưởng
- Tham khảo các mẫu thiết kế, style nội thất phổ biến để có ý tưởng ban đầu. Có thể lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản, cổ điển...tùy sở thích.
- Bố trí không gian hợp lý, tận dụng ánh sáng và luồng không khí tự nhiên. Cần chú ý để đảm bảo sự kết nối liền mạch giữa các khu vực sinh hoạt.
- Chọn vật liệu thi công cao cấp, an toàn, thẩm mỹ, đảm bảo độ bền như gạch men, sàn gỗ công nghiệp, đá tự nhiên...
- Lựa chọn thiết bị nội thất tiện nghi, tiết kiệm diện tích như giường tầng, bàn ghế gấp gọn, tủ quần áo trượt...
- Thiết kế chiếu sáng, cảnh quan sân vườn để tạo không gian thư giãn. Có thể bố trí tiểu cảnh, vườn nấm, đèn LED tạo không khí trong lành.
4.4. Bước 4: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý
Trước khi cải tạo, cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi:
- Xin phép cải tạo của chính quyền địa phương nếu thay đổi kết cấu hoặc mặt ngoài của ngôi nhà.
- Xin giấy phép xây dựng nếu diện tích cải tạo vượt quá 50m2. Thủ tục xin giấy phép mất khoảng 20 ngày làm việc.
- Nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 0,5% giá trị công trình. Mức phí tối thiểu là 300.000 đồng.
- Thỏa thuận về việc cải tạo với chủ sở hữu, ban quản lý tòa nhà nếu là căn hộ chung cư.
>>> Xem thêm về Sửa Chữa Nhà Phố: Những Sai Lầm Phổ Biến Và Cách Tránh: Tại đây
4.5. Bước 5: Dọn dẹp và bảo quản đồ đạc
Trước khi thi công cải tạo, cần dọn dẹp nhà cửa ngăn nắp gọn gàng, đồ đạc cần bảo quản cẩn thận:
- Dọn bớt đồ đạc không cần thiết ra khỏi nhà, tạo không gian thông thoáng cho việc thi công.
- Đóng gói cẩn thận đồ dùng, vật dụng dễ vỡ, ghi chú rõ ràng. Có thể thuê dịch vụ bọc đồ để di chuyển an toàn.
- Sử dụng tấm nhựa hoặc vải phủ bảo vệ đồ nội thất không thể di chuyển.
- Cho các vật nuôi ra ngoài hoặc di chuyển đến nơi tránh tiếng ồn, bụi bặm trong quá trình cải tạo.
5. Quy trình tiến hành cải tạo lại nhà
5.1. Bước 1: Phá dỡ công trình cũ
Đối với những hạng mục cần thi công lại hoàn toàn, cần tiến hành phá dỡ bao gồm:
- Phá bỏ hoàn toàn các bộ phận như tường, sàn, trần, cầu thang bị hư hỏng nặng.
- Tháo dỡ và di dời đi các đồ đạc, thiết bị cũ không sử dụng được như bếp cũ, bồn rửa, bộ vòi nước...
- Đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng hoặc làm giảm độ vững chắc của kết cấu nhà.
- Vệ sinh sạch sẽ mặt bằng để chuẩn bị cho giai đoạn xây dựng mới.
>>> Xem thêm về Đừng Bỏ Lỡ! Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Uy Tín Giúp Cải Tiến Không Gian Sống: Tại đây
5.2. Bước 2: Cải tạo hệ thống điện, nước và các hệ thống khác
- Lắp đặt hệ thống điện mới gồm dây dẫn, công tắc, ổ cắm đảm bảo an toàn, tiết kiệm năng lượng.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, hệ thống bếp, nhà tắm vệ sinh mới hiện đại.
- Bổ sung các thiết bị phục vụ sinh hoạt như tủ lạnh, bình nóng lạnh, máy lọc không khí...
5.3. Bước 3: Hoàn thiện tường và trần nhà, sàn nhà
- Xây tường ngăn bên trong, tạo bố cục không gian mới phù hợp thiết kế.
- Thạch cao, chà nhám để láng nền tường trần phẳng mịn.
- Sơn phủ hoàn thiện bề mặt. Có thể ốp thêm gạch, đá, gỗ, giấy dán tường tùy ý thích.
- Đổ bê tông hay lót gạch men làm nền sàn chắc chắn.
- Hoàn thiện bằng các chất liệu khác nhau như gỗ, đá, thảm cho phù hợp từng không gian sinh hoạt.
5.4. Bước 4: Lắp đặt cửa ra vào và cửa sổ
- Thay thế cửa cũ bằng cửa mới, cài đặt khóa, tay nắm cửa đẹp mắt, chắc chắn.
- Thay cửa sổ kính mới, lắp thêm mành che nắng, rèm cửa…
5.5. Bước 5: Hoàn thiện nội thất
- Sắp xếp, lắp đặt các vật dụng, đồ dùng nội thất mới mua vào vị trí thích hợp.
- Bổ sung cây xanh, tranh ảnh treo tường...tạo không gian sống sinh động.
- Dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ toàn bộ ngôi nhà, các không gian sinh hoạt.
- Thu gom, xử lý các chất thải, rác thừa sau quá trình thi công.
- Kiểm tra lại toàn bộ công trình, sửa chữa các lỗi nhỏ nếu có.
>>> Xem thêm về Cải Tạo Lại Nhà: Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A đến Z: Tại đây
6. Một số lưu ý khi cải tạo lại nhà
6.1. Thiết kế kỹ thuật chuẩn
- Thuê kiến trúc sư có uy tín, kinh nghiệm để thiết kế cải tạo. Kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án tối ưu dựa trên kết cấu hiện hữu, đảm bảo kỹ thuật an toàn.
- Xác định rõ phạm vi cải tạo, tránh ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực hoặc phá vỡ các hệ thống điện, nước. Các bộ phận liên quan cần có sự đồng bộ, liên kết chặt chẽ.
- Ưu tiên giải pháp tận dụng cấu trúc hiện hữu, hạn chế phá dỡ toàn bộ. Việc cải tạo từng phần sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
- Đánh giá đúng tuổi thọ, khả năng chịu lực còn lại của công trình. Các yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến quyết định cải tạo, sửa chữa hay xây mới.
6.2. Chọn đơn vị thi công uy tín
- Chọn nhà thầu xây dựng có năng lực, kinh nghiệm, uy tín, có bảo hành dịch vụ. Tránh các đơn vị làm ẩu, vụng về dẫn tới sai sót kỹ thuật.
- Yêu cầu thi công theo đúng thiết kế, cam kết về tiến độ và chất lượng công trình. Có thể ký hợp đồng lao động chi tiết để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công, ngăn ngừa tình trạng làm không đúng thiết kế, sử dụng vật tư không đạt chuẩn.
Theo luật xây dựng Việt Nam, nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình ít nhất 12 tháng kể từ ngày bàn giao.
6.3. Đảm bảo an toàn, tiết kiệm năng lượng
- Áp dụng các biện pháp an toàn lao động nghiêm ngặt trong quá trình thi công như mang dây an toàn, mũ bảo hiểm, giàn giáo chắc chắn...
- Lắp đặt thiết bị phòng cháy chữa cháy, có phương án ứng phó kịp thời khi có sự cố.
- Sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng như gạch khí chưng áp, đèn LED, kính hộp 2 lớp...
- Tận dụng tối đa ánh sáng và luồng gió tự nhiên thông qua các cửa sổ, ban công rộng.
- Bố trí cây xanh, ao cảnh quan xung quanh nhà để tạo môi trường trong lành.
- Lắp đặt hệ thống xử lý nước thải, rác thải để bảo vệ môi trường.
>>> Xem thêm về Tìm hiểu xu hướng mới nhất khi cải tạo nhà trong năm 2023: Tại đây
7. Các lỗi thường gặp khi cải tạo lại nhà
7.1. Không lập dự toán chi phí cụ thể
Theo thống kê của Hiệp hội Thầu dựng Việt Nam, khoảng 30% công trình cải tạo nhà bị vỡ trận do không lập dự toán chi phí. Cụ thể:
- Không tính đủ chi phí cho các hạng mục cải tạo như nâng cấp điện, nước, sơn sửa...dẫn đến vốn không đủ để hoàn thành.
- Không dự phòng chi phí phát sinh, dự toán quá thấp so với thực tế.
- Theo khuyến cáo của các chuyên gia, nên dự toán thêm 15-25% vốn để phòng trường hợp bất ngờ.
7.2. Thiết kế thiếu tính thẩm mỹ, không hài hòa
Thiếu sự tư vấn của kiến trúc sư dễ dẫn đến các lỗi:
- Màu sắc, chất liệu các không gian không hòa hợp, thiếu sự liên kết.
- Thiết kế thiếu sự đồng bộ về phong cách, không thống nhất chủ đề.
- Bố cục không gian không hợp lý, cân đối.
7.3. Chọn sai vật liệu xây dựng
- Chọn vật liệu không phù hợp với khí hậu, thời tiết như sử dụng gỗ tự nhiên ở vùng nhiệt đới.
- Lựa chọn vật liệu trái với công năng sử dụng như gạch men cho phòng ngủ, tắm.
- Mua vật liệu kém chất lượng, không đảm bảo tuổi thọ công trình.
7.4. Thiếu ánh sáng, mất cân đối không gian
Thiếu sự tính toán kỹ lưỡng về ánh sáng tự nhiên sẽ dẫn tới:
- Một số không gian quá tối do thiếu ánh sáng.
- Mất cân đối tỷ lệ giữa các không gian, bố trí thiếu khoa học.
- Sử dụng sai quy trình, kỹ thuật thi công gây mất an toàn.
- Chất lượng công trình kém, tuổi thọ ngắn.
- Phát sinh nhiều sai sót, phải sửa chữa lại nhiều lần.
7.5. Không tính toán kỹ các yếu tố kết cấu
Khi cải tạo nếu không có sự tham vấn của kỹ sư xây dựng, rất dễ mắc các lỗi:
- Tính toán sai khả năng chịu lực của kết cấu.
- Làm ảnh hưởng tới độ vững chắc, an toàn của ngôi nhà.
>>> Xem thêm về Khám phá những bí quyết cải tạo nhà phố đẹp và tiện nghi: Tại đây
8. Một số mẹo nhỏ để cải tạo nhà đẹp hơn
8.1. Sử dụng cây xanh, hoa tươi - gương - tranh ảnh
Cây xanh và hoa tươi là “bí kíp” đơn giản nhưng cực kỳ hiệu quả để làm đẹp không gian sống. Bạn có thể bố trí chậu cây, hoa phù hợp với từng không gian như phòng khách, phòng ngủ, ban công... để tô điểm thêm cho căn nhà.
Các loại cây có lá xanh tươi như trầu bà, chân chim, lưỡi hổ... sẽ giúp điều hòa không khí, mang lại cảm giác thoải mái cho mọi người.
Treo gương ở vị trí thích hợp sẽ giúp mở rộng không gian hiệu quả. Bạn nên chọn gương có kích thước vừa phải, không nên treo quá nhiều gương trong cùng một không gian để tránh cảm giác rối mắt.
Bạn có thể treo tranh phong cảnh, ảnh gia đình hay những bức ảnh có ý nghĩa riêng. Đồng thời, đừng quên kết hợp các loại đèn như đèn chùm, đèn bàn, đèn rọi tường... để tạo không gian lung linh hơn vào ban đêm.
8.2. Chọn màu sơn phù hợp cho từng không gian
Màu sắc có tác động mạnh mẽ đến tâm trạng và cảm xúc của con người. Do đó, bạn nên chọn màu sơn phù hợp cho từng không gian để tạo cảm giác thoải mái nhất. Ví dụ: phòng khách nên sơn các gam màu ấm áp, phòng ngủ sơn màu nhẹ nhàng, bếp nên sơn màu sáng…
Thay vì sử dụng một màu sắc chủ đạo, bạn nên kết hợp nhiều chất liệu để tạo điểm nhấn cho tổng thể căn phòng. Chẳng hạn sàn gỗ kết hợp với tường sơn màu trắng sẽ tạo cảm giác ấm cúng, thư thái. Ngoài ra, hãy sử dụng các màu tươi sáng để làm điểm nhấn cho những bức tường có màu nhã nhặn. Điều này sẽ mang lại sự hài hòa đầy nghệ thuật cho căn phòng.
8.3. Tận dụng ánh sáng tự nhiên
Hãy tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời chiếu vào nhà để tạo không gian sống trong lành và tiết kiệm điện năng. Bạn nên sắp xếp các vật dụng trong nhà sao cho ánh sáng chiếu vào các khu vực sinh hoạt chính.
Ngoài ra, nên sử dụng các loại rèm cửa mỏng, không quá dày để ánh sáng vẫn có thể xuyên qua. Hãy bố trí các khu vực như phòng khách, bếp, phòng ngủ... một cách khoa học, hợp lý để tối ưu không gian sử dụng.
Đồ dùng trong nhà nên chọn các dòng tiết kiệm điện như đèn Led, quạt trần tiết kiệm điện... Ngoài ra, nên sử dụng các thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước để bảo vệ môi trường.
>>> Xem thêm về Tìm hiểu các giải pháp thiết kế nhà đẹp với chi phí hợp lý và tiện nghi: Tại đây
9. Kết luận
Quá trình cải tạo lại nhà đòi hỏi sự tỉ mỉ, cẩn trọng từ khâu lên ý tưởng thiết kế, lựa chọn vật liệu cho đến việc giám sát thi công. Hy vọng với những hướng dẫn chi tiết từ A - Z trong bài viết trên đây, bạn đọc có thể tìm ra phương án phù hợp để cải tạo lại ngôi nhà của mình.
Nếu cần tư vấn và thi công cải tạo nhà chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với CHẤN HƯNG. Với đội ngũ kiến trúc sư giỏi và đội thợ lành nghề, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ cải tạo nhà chất lượng cao, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
- Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
- Hotline: 0909 933 334
- Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
- Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
cải tạo nội thất nhà ở
thiết kế cải tạo nhà cửa
cải tạo nhà đẹp
công ty cải tạo nhà
cải tạo nhà đơn giản
cải tạo nhà giá rẻ
mẫu nhà cải tạo đẹp
cải tạo nhà phố
cải tạo biệt thự cũ
kinh nghiệm cải tạo nhà
cải tạo nhà tiết kiệm chi phí
