Quận 4 là một trong những quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực đông dân cư với nhiều khu chung cư, nhà ở riêng lẻ và cơ sở hạ tầng đã xây dựng từ lâu. Do vậy, nhu cầu sửa chữa nhà cửa ở đây khá lớn.
Năm 2023, thị trường sửa chữa nhà cửa quận 4 dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu kĩ hơn về thị trường sửa chữa nhà cửa tại quận 4 trong năm 2023.
1.Tổng quan về thị trường sửa chữa nhà cửa quận 4
Quận 4 nằm ở khu vực trung tâm thành phố, có diện tích tự nhiên 4,2 km2 với 14 phường. Đây là quận có mật độ dân số cao nhất thành phố với gần 180.000 người/km2.
Theo thống kê, quận 4 hiện có khoảng 270.000 hộ dân sinh sống trong các khu nhà ở, chung cư và nhà phố. Trong đó:
Khu vực nhà ở cũ chiếm 60% với hơn 160.000 hộ. Đa số là nhà phố 1-3 tầng xây dựng trước 1975.
Khu vực nhà ở mới chiếm 40% với 110.000 hộ. Bao gồm các chung cư cao tầng và nhà ở xây dựng từ năm 2000 đến nay.
Với số lượng nhà ở lớn, trong đó phần lớn là nhà cũ, nhu cầu sửa chữa nhà cửa ở quận 4 hết sức khổng lồ. Theo thống kê sơ bộ, mỗi năm có khoảng 30-50% hộ gia đình có nhu cầu sửa chữa nhà cửa ở mức độ nhỏ hoặc lớn.
Các loại hình sửa chữa nhà được nhu cầu cao ở quận 4 bao gồm:
Sơn sửa nhà trong, ngoài: 10-15% hộ mỗi năm.
Sửa chữa hệ thống điện, nước: 20-25% hộ mỗi năm.
Sửa chữa, thay mới các vật dụng, thiết bị trong nhà: 20-25% hộ mỗi năm.
Sửa chữa phần tử kiến trúc, kết cấu: 5-10% hộ mỗi năm.
Cải tạo, nâng cấp toàn bộ ngôi nhà: 1-2% hộ mỗi năm.
Như vậy, tổng lượng công việc sửa chữa nhà cửa ở quận 4 hàng năm ước tính khoảng 120.000 - 150.000 hộ, tương đương 60-75% tổng số hộ. Điều này mở ra cơ hội lớn cho thị trường dịch vụ sửa chữa nhà cửa tại quận 4 trong năm 2023 và những năm tiếp theo.
2. Xu hướng sửa chữa nhà cửa quận 4 năm 2023
Năm 2023, xu hướng sửa chữa nhà cửa quận 4 dự báo sẽ có một số điểm khác biệt so với những năm trước:
2.1. Tăng cường sửa chữa nhà cũ, chung cư cũ
Theo đánh giá chung, tình trạng nhà cửa tại quận 4 đang xuống cấp trầm trọng do tuổi đời cao, thiếu bảo dưỡng. Trong năm 2023, nhu cầu sửa chữa nhà cũ, chung cư cũ sẽ tăng mạnh. Các hạng mục được quan tâm gồm:
Sửa chữa, củng cố các kết cấu nhà bị hư hỏng như nền móng, cột, dầm, sàn, mái, tường.
Sơn sửa lại toàn bộ nhà.
Thay mới các vật liệu xây dựng cũ nát, hư hỏng như ốp lát nội thất, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ...
Nâng cấp hệ thống điện, nước, chiếu sáng, thông gió...
2.2. Ưu tiên các giải pháp sửa chữa tiết kiệm, hiệu quả
Do tình hình kinh tế còn nhiều khó khăn, đa số người dân quận 4 có thu nhập trung bình, thấp. Xu hướng chung là ưu tiên các giải pháp sửa chữa tiết kiệm chi phí, đem lại hiệu quả cao nhất. Một số giải pháp được quan tâm:
Sử dụng vật liệu xây dựng tiêu chuẩn, bền đẹp nhưng có giá cả phải chăng.
Áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến giúp tiết kiệm chi phí nhân công, vật liệu.
Tận dụng lại các vật dụng, vật liệu cũ còn sử dụng được.
Thiết kế, bố trí không gian hợp lý để tiết kiệm diện tích, chi phí xây dựng.
2.3. Chú trọng đến tính thẩm mỹ, công năng sử dụng
Người dân quận 4 ngày càng chú ý nâng cao chất lượng không gian sống. Do vậy, xu hướng sửa chữa nhà cửa sẽ tập trung vào các yếu tố:
Nâng cao tính thẩm mỹ, làm đẹp không gian sống bằng cách sử dụng vật liệu mới, thiết kế hiện đại.
Tối ưu hóa công năng sử dụng của từng không gian trong nhà để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
Bổ sung các tiện nghi, thiết bị hiện đại nâng cao chất lượng cuộc sống.
Áp dụng các giải pháp làm tăng giá trị ngôi nhà như thiết kế xanh, sử dụng năng lượng mặt trời...
2.4. Ứng dụng công nghệ số trong quản lý, thiết kế sửa chữa nhà
Nhu cầu ứng dụng công nghệ số trong sửa chữa nhà cửa ngày càng tăng. Các xu hướng công nghệ được dự báo sẽ phổ biến trong năm 2023 bao gồm:
Sử dụng phần mềm thiết kế 3D, mô phỏng không gian để lên ý tưởng thiết kế nhà.
Áp dụng công nghệ BIM (mô hình thông tin xây dựng) trong quản lý, giám sát quá trình thi công.
Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh, cảm biến IoT để tối ưu hóa không gian sống.
Đặt hàng vật liệu, dịch vụ sửa chữa nhà cửa trực tuyến thông qua các nền tảng số.
3. Các xu hướng về chất lượng dịch vụ sửa chữa nhà cửa
Cùng với xu hướng sửa chữa nhà cửa, các yêu cầu về chất lượng dịch vụ cũng được đặt ra cao hơn tại quận 4 trong năm 2023:
3.1. Đội ngũ thợ sửa chữa nhà có tay nghề cao
Người dân ngày càng coi trọng chất lượng thi công, đòi hỏi đội ngũ thợ sửa chữa phải có tay nghề cao, lành nghề. Các tiêu chí đánh giá bao gồm:
Đã có nhiều năm kinh nghiệm trong sửa chữa nhà cửa.
Có chứng chỉ nghề hoặc được đào tạo bài bản.
Có kỹ năng vận hành thành thạo các máy móc, thiết bị chuyên dụng.
Có khả năng đọc hiểu bản vẽ kỹ thuật, thiết kế nhà.
3.2. Quy trình thi công chặt chẽ, chỉn chu
Người dân quan tâm nhiều hơn đến quy trình thi công có tính khoa học, bảo đảm chất lượng công trình.
Quy trình được đánh giá cao cần có:Lập kế hoạch, lịch trình thi công chi tiết, hợp lý.
Sử dụng vật tư, máy móc đúng tiêu chuẩn, quy cách.
Áp dụng đúng công nghệ, quy trình kỹ thuật vào từng khâu thi công.
Kiểm tra, giám sát chất lượng thường xuyên trong suốt quá trình thi công.
Bàn giao, nghiệm thu công trình đúng quy định.
3.3. Bảo hành công trình lâu dài
Điều kiện bảo hành công trình sửa chữa nhà càng dài càng được người dân ưu tiên lựa chọn. Thông thường, thời gian bảo hành được yêu cầu là:
Đối với hạng mục sơn sửa nhà: tối thiểu 12-24 tháng.
Đối với sửa chữa điện, nước: 24-36 tháng.
Đối với sửa chữa kết cấu nhà: 36-60 tháng.
Đối với cải tạo, nâng cấp lớn: 60-120 tháng.
Ngoài ra, người dân cũng yêu cầu đơn vị thi công cung cấp dịch vụ bảo trì, bảo dưỡng định kỳ sau khi hết thời gian bảo hành. Điều này giúp kéo dài tuổi thọ công trình, đồng thời tạo mối quan hệ lâu dài giữa chủ nhà và đơn vị thi công.
4. Kết luận
Như vậy, thị trường dịch vụ sửa chữa nhà cửa tại quận 4, TP.HCM trong năm 2023 được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân. Xu hướng chung là sửa chữa nhà cũ, ứng dụng công nghệ, nâng cao chất lượng dịch vụ để tối ưu không gian sống.Hy vọng thông qua bài viết, người dân quận 4 sẽ có thêm kiến thức và lựa chọn đúng đắn nhất khi có nhu cầu sửa chữa nhà cửa.
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: www.xaydungchanhung.vn
