Việc xây dựng nhà cửa hoặc công trình thường yêu cầu phải có giấy phép xây dựng để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, bạn không cần xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 3 trường hợp phổ biến mà bạn có thể thực hiện xây dựng mà không cần phải lo lắng về thủ tục hành chính này.
Công trình thuộc khu vực không yêu cầu giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng, các công trình thuộc khu vực không bắt buộc xin giấy phép xây dựng bao gồm:
• Công trình xây dựng ở nông thôn, thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị.
• Công trình không nằm trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và không thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng chi tiết.
Lưu ý:
• Mặc dù không cần xin giấy phép xây dựng, các công trình này vẫn phải đảm bảo an toàn và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật trong xây dựng.
Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu
Nếu bạn thực hiện sửa chữa hoặc cải tạo một công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến diện tích xây dựng hoặc công năng sử dụng, thì không cần xin giấy phép. Ví dụ:
• Sơn sửa lại tường, thay thế cửa sổ, cửa ra vào.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước mới mà không thay đổi cấu trúc ban đầu.
• Thay mái ngói, lát nền hoặc sửa chữa phần tường bị hỏng.
• Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí khi không phải trải qua các thủ tục hành chính phức tạp.
Công trình thuộc dự án đầu tư đã được phê duyệt
Các công trình nằm trong dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thiết kế xây dựng thì không cần xin giấy phép riêng lẻ. Điều này áp dụng cho:
• Dự án đầu tư phát triển khu công nghiệp, khu công nghệ cao.
• Các khu đô thị đã được cấp phép tổng thể.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật trong các dự án được Nhà nước phê duyệt.
• Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần đảm bảo tuân thủ các điều kiện đã được phê duyệt trong dự án.
Kết luận
Việc nắm rõ các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí trong quá trình thi công. Tuy nhiên, để tránh những rắc rối không đáng có, bạn cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật hoặc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia, đơn vị tư vấn.
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: xaydungchanhung.vn
