Sửa chữa nhà ở không chỉ đơn thuần là việc sửa chữa các hư hỏng hiện hữu. Đó còn là cơ hội để bạn cải tạo lại ngôi nhà theo ý muốn, biến nó thành không gian sống lý tưởng nhất cho gia đình. Vậy phải làm thế nào để "sửa chữa nhà ở" một cách hiệu quả, vừa đáp ứng nhu cầu thiết thực vừa có thẩm mỹ? Hãy cùng CHẤN HƯNG tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!
1. Giới thiệu chung về tình hình sửa chữa nhà ở
Sửa chữa nhà ở là quá trình thực hiện các công việc sửa chữa, bảo dưỡng, nâng cấp ngôi nhà cũ kỹ hay những hạng mục bị hư hỏng để đảm bảo ngôi nhà luôn ở trạng thái tốt, đáp ứng nhu cầu sử dụng và làm đẹp không gian sống.
Theo số liệu thống kê mới nhất của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, trong năm 2022, hoạt động sửa chữa nhà ở tại Thành phố có xu hướng tăng mạnh. Cụ thể:
- Tổng diện tích sửa chữa nhà ở trên địa bàn Thành phố ước đạt 1,2 triệu m2, tăng 22% so với năm 2021.
- Giá trị đầu tư cho sửa chữa nhà ở ước đạt 13.000 tỷ đồng, tăng 25% so với năm 2021.
- Có tới 83% hộ gia đình lựa chọn sửa chữa nhà cũ thay vì mua nhà mới, tăng 5% so với năm 2021.
Bên cạnh đó, việc sửa chữa nhà ở ngày càng trở nên phổ biến vì những lợi ích như:
- Kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà, tránh phải xây mới hoàn toàn. Theo các chuyên gia, nhà được bảo dưỡng tốt có thể kéo dài từ 20-30 năm tuổi thọ.
- Giúp tăng giá trị ngôi nhà. Nhà được sửa chữa tốt có thể tăng giá trị lên 10-15% so với các căn nhà cùng khu vực.
- Cải thiện môi trường sống, mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu cho gia chủ.
- Tiết kiệm chi phí so với xây mới hoàn toàn. Chi phí sửa chữa thường chỉ bằng 30-50% so với xây mới.
- Tạo cơ hội để thay đổi không gian sống theo ý muốn. Quá trình sửa chữa là dịp để bổ sung, cải tạo lại ngôi nhà.
>>> Xem thêm về Sửa chữa nhà cửa: Lưu ý quan trọng và các giải pháp hiệu quả: Tại đây
2. Các loại hình sửa chữa nhà ở phổ biến trên thị trường
- Sửa chữa sơn sửa: Bao gồm các công việc sơn lại tường ngoài, tường trong, sàn nhà, cửa ra vào... nhằm làm mới diện mạo ngôi nhà.
- Sửa chữa điện nước: Thay thế, nâng cấp hệ thống điện, nước bao gồm đường ống, dây điện, các thiết bị điện nước như bình nóng lạnh, vòi nước...
- Sửa chữa kết cấu: Xử lý các hư hỏng về kết cấu như nứt, lún, sập của các bộ phận nhà như tường, cột, dầm, sàn, mái...
Ngoài ra, trong sửa chữa nhà ở còn có thể bao gồm các công việc khác như thay cửa ra vào, lắp đặt hệ thống an ninh, thay thế các vật dụng, thiết bị gia dụng...tùy theo nhu cầu và mục đích của từng công trình.
3. Lý do nên sửa chữa nhà ở
3.1. Sửa chữa hư hỏng, xuống cấp do quá trình sử dụng
Theo thống kê của Viện Xây dựng, trung bình mỗi công trình nhà ở sẽ xuất hiện các hư hỏng nhất định sau 20-25 năm sử dụng như nứt kết cấu, sập đổ mái hiên, thấm dột nóc nhà, ẩm mốc tường... Nguyên nhân chủ yếu là do tác động của yếu tố thời tiết, khí hậu cũng như quá trình lão hóa tự nhiên của vật liệu. Việc sửa chữa sẽ giúp khắc phục các hư hỏng này, đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà.
3.2. Nâng cấp tiện nghi, tiện ích cho cuộc sống
Khi điều kiện kinh tế cho phép, nhiều gia đình lựa chọn sửa chữa nhà để nâng cấp các tiện ích như thay đổi trang thiết bị vệ sinh, lắp đặt hệ thống nhà bếp mới hiện đại, bổ sung các thiết bị điện tử thông minh... Những nâng cấp này nhằm phục vụ tốt hơn nhu cầu sinh hoạt và đem lại sự tiện nghi, thoải mái cho gia đình.
3.3. Thay đổi công năng các không gian, phòng ở
Nhiều gia đình lựa chọn sửa chữa để thay đổi công năng ban đầu của một số không gian nhằm phục vụ tốt hơn nhu cầu sử dụng hiện tại. Ví dụ, chuyển đổi gara hoặc nhà kho thành phòng khách, phòng làm việc, biến ban công thành phòng ngủ để mở rộng diện tích sinh hoạt...
>>> Xem thêm về Sửa chữa nhà giá rẻ: Những lưu ý "vàng" khi sử dụng dịch vụ: Tại đây
3.4. Mở rộng diện tích nhà ở
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM chỉ khoảng 20m2 - thấp hơn nhiều so với mức trung bình thế giới. Do đó, nhiều gia đình lựa chọn phương án xây thêm các tầng hoặc cánh nhà, mở rộng sân vườn để tăng diện tích sinh hoạt chung.
3.5. Thay đổi màu sắc, phong cách nội thất
Ngoài những lý do về mặt công năng, sửa chữa nhà ở cũng là cơ hội để gia chủ thỏa sức sáng tạo, thay đổi màu sơn, phong cách nội thất sao cho phù hợp với sở thích và xu hướng thời đại. Điều này giúp tăng tính thẩm mỹ và giá trị cho ngôi nhà.
3.6. Tăng giá trị nhà để sang nhượng, cho thuê, thế chấp
Theo khảo sát của các sàn giao dịch bất động sản, những căn nhà được sửa chữa, bảo dưỡng tốt có giá bán và giá cho thuê cao hơn 10-15% so với các căn nhà cùng khu vực. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng sẵn sàng cho vay với giá trị cao hơn đối với những căn nhà có tình trạng ổn định, sạch đẹp.
>>> Xem thêm về Khám phá cách sửa chữa nhà ở tạo ra không gian sống lý tưởng: Tại đây
4. Các bước sửa chữa nhà ở cơ bản
4.1. Bước 1: Khảo sát, đánh giá tình trạng nhà ở
- Kiểm tra kết cấu nhà: tường, trụ, dầm, sàn, mái, cầu thang...xem có hư hỏng gì cần sửa không.
- Kiểm tra hệ thống điện: dây điện, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng...có đảm bảo an toàn không.
- Kiểm tra hệ thống nước: đường ống, vòi nước, bồn tắm, bồn cầu...có bị rò rỉ, hư hỏng gì không.
- Kiểm tra các khu vực ẩm thấp, nứt nẻ, xuống cấp cần sửa chữa.
- Đánh giá chung tình trạng hoen gỉ sắt thép, mối mọt gỗ, sơn sửa...
4.2. Bước 2: Lên danh mục công việc cần thực hiện
- Lên danh sách chi tiết từng hạng mục sửa chữa cần thiết dựa trên kết quả khảo sát.
- Xác định thứ tự ưu tiên để sửa chữa các hạng mục quan trọng, xuống cấp trước.
- Ước tính khối lượng, chi phí cho từng công việc cụ thể.
- Dự trù tổng thời gian, nhân lực, vật tư cần thiết để hoàn thành toàn bộ công trình.
4.3. Bước 3: Lựa chọn nhà thầu thi công sửa chữa
- Liệt kê các tiêu chí lựa chọn nhà thầu phù hợp dự án.
- Tìm kiếm và liên hệ ít nhất 3 nhà thầu để so sánh báo giá, năng lực.
- Phỏng vấn, đánh giá năng lực và lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất.
- Thương lượng, ký kết hợp đồng với nhà thầu đã chọn.
>>> Xem thêm về Sửa Chữa Nhà Phố: Những Sai Lầm Phổ Biến Và Cách Tránh: Tại đây
4.4. Bước 4: Giám sát quá trình thi công sửa chữa
- Giám sát chặt chẽ tiến độ, chất lượng thi công hàng ngày của nhà thầu.
- Đôn đốc, nhắc nhở nhà thầu thi công đúng kỹ thuật, thiết kế.
- Nghiệm thu từng phần, toàn bộ công trình sau khi hoàn thành sửa chữa.
- Quyết toán, thanh lý hợp đồng với nhà thầu sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu.
4.5. Bước 5: Bàn giao và bảo hành công trình
- Vệ sinh, dọn dẹp, bàn giao công trình sau khi hoàn thành sửa chữa.
- Hướng dẫn sử dụng, vận hành các thiết bị đúng cách.
- Yêu cầu nhà thầu bảo hành theo đúng thời hạn quy định trong hợp đồng.
- Lưu trữ đầy đủ hồ sơ thiết kế, hợp đồng, biên bản bàn giao.
>>> Xem thêm về Đừng Bỏ Lỡ! Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Uy Tín Giúp Cải Tiến Không Gian Sống: Tại đây
5. Cách sửa chữa nhà ở tạo ra không gian sống lý tưởng 2023
5.1. Chọn phong cách nội thất độc đáo biến đổi không gian
Thay đổi phong cách nội thất là cách rẻ tiền và đơn giản nhất để làm mới không gian sống của ngôi nhà. Theo khảo sát của công ty nội thất, 73% gia đình Việt sẵn sàng chi tiền để thay đổi style nội thất sau 3-5 năm sinh sống.
Các gia đình có thể lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích như tân cổ điển tinh tế, phong cách hiện đại đơn giản, cá tính phong cách industrial, trẻ trung phong cách Scandinavian... Việc đầu tư vào sofa, bàn ghế, tủ, giường, đèn chùm và các vật dụng nội thất theo phong cách mới giúp không gian sống được đổi mới hoàn toàn.
Theo các nhà thiết kế, những gia đình có con nhỏ nên chọn phong cách an toàn, dễ dọn dẹp. Người cao tuổi thích phong cách đơn giản, thanh lịch. Với người trẻ năng động thì phong cách hiện đại, năng động là lý tưởng...
5.2. Sơn sửa với màu sắc tươi mới cho không gian
Sử dụng các màu sơn nổi bật, ấn tượng là cách đơn giản và rẻ tiền để tạo điểm nhấn cho không gian sống. Theo các chuyên gia phong thủy, việc sử dụng màu sắc phù hợp có thể giúp tinh thần sảng khoái, làm việc hiệu quả hơn.
Một số gợi ý màu sơn ấn tượng có thể áp dụng:
- Màu vàng chanh, da cam tươi sáng tạo không khí vui vẻ, hứng khởi.
- Màu xanh lá cây mát mắt, giúp cân bằng cảm xúc, thư giãn tinh thần.
- Màu đỏ rượu vang quyến rũ, sang trọng thể hiện đẳng cấp.
- Màu xanh dương thanh lịch và êm dịu.
- Màu hồng nhẹ nhàng, dễ chịu.
Ngoài ra, việc sử dụng các kỹ thuật sơn khác nhau để tạo điểm nhấn cũng rất hiệu quả như sơn gradient, sơn lót décor, sơn khối tường 3D... và kết hợp họa tiết, hình khối độc đáo.
>>> Xem thêm về Cải Tạo Lại Nhà: Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A đến Z: Tại đây
5.3. Trang trí với điểm nhấn nghệ thuật cuốn hút
Theo nghiên cứu tâm lý học, việc tiếp xúc với các tác phẩm nghệ thuật sẽ giúp con người cảm thấy thoải mái, lạc quan và sáng tạo hơn. Do đó, đây là xu hướng trang trí nhà ở được nhiều gia đình ưa chuộng.
Các gia đình có thể lựa chọn các tác phẩm nghệ thuật phù hợp sở thích để treo tường như tranh sơn dầu, tranh khảm, tranh 3D... Ngoài ra, trưng bày một số đồ thủ công mỹ nghệ như tượng gốm sứ, đồ gỗ mỹ nghệ, lọ hoa cũng tạo điểm nhấn nghệ thuật cho không gian.
Hãy chọn những tác phẩm có phong cách, màu sắc hài hòa với thiết kế nội thất chung để tăng vẻ đẹp cho căn phòng.
5.4. Cải tạo sân vườn, ban công thành không gian xanh mát
Sân vườn, ban công là không gian tiềm năng để mở rộng không gian sống xanh và giúp gia đình đến gần thiên nhiên hơn. Theo khảo sát năm 2022 của hội Lam sơn xanh Việt Nam, có tới 93% gia đình muốn cải tạo sân vườn để trồng cây xanh và tận hưởng thiên nhiên.
Để biến sân vườn thành không gian xanh mát, gia chủ có thể bố trí các chậu cây cảnh, cây đu quay, cây leo tường... Các loại cây có tán rộng, lá sum suê như trầu bà, chuối, dương xỉ... giúp tạo bóng mát. Bên cạnh đó, tiểu cảnh cảnh quan với hồ nước mini, thảm cỏ, đá cảnh càng khiến không gian thêm thư giãn, thoáng đãng.
5.5. Tích hợp công nghệ thông minh tiện ích
Xu hướng thiết kế nhà thông minh đang được nhiều gia đình lựa chọn để tối ưu hóa không gian sống. Theo Hiệp hội nhà thông minh Việt Nam, doanh số các sản phẩm nhà thông minh tăng 30% mỗi năm.
Một số giải pháp công nghệ nhà thông minh có thể áp dụng gồm:
- Công tắc cảm ứng, điều khiển bằng giọng nói giúp điều khiển bật/tắt các thiết bị dễ dàng.
- Camera an ninh và cảm biến chuyển động nâng cao tính an toàn.
- Tường nhà thông minh có khả năng hiển thị thông tin, hình ảnh lên bề mặt tường...
Với các công nghệ tiện ích đó, cuộc sống của các thành viên trong gia đình sẽ trở nên thoải mái và thuận tiện hơn rất nhiều.
>>> Xem thêm về Khám phá những bí quyết cải tạo nhà phố đẹp và tiện nghi: Tại đây
6. Một số lưu ý cần tuân thủ các quy định về pháp luật trong sửa chữa nhà ở
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các công trình sửa chữa nhà ở đều phải tuân thủ các quy định về giấy phép xây dựng, quy hoạch, an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này giúp đảm bảo tính hợp pháp, an toàn cho công trình cũng như quyền lợi của chủ đầu tư.
6.1. Đảm bảo có đầy đủ giấy phép xây dựng, các thủ tục pháp lý
Theo Luật Xây dựng 2014, mọi công trình xây dựng, sửa chữa, cải tạo đều phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng phải có giấy phép xây dựng do UBND cấp huyện cấp.
- Nhà chung cư, nhà ở tập thể từ 07 tầng trở lên phải có giấy phép do Sở Xây dựng cấp.
- Công trình nhà ở thuộc di tích lịch sử, văn hóa phải có ý kiến chấp thuận bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Ngoài ra, chủ đầu tư cần làm đầy đủ các thủ tục về đất đai, môi trường và các thủ tục pháp lý liên quan khác.
6.2. Thiết kế, thi công phù hợp với quy hoạch xây dựng
Công trình sửa chữa nhà ở phải tuân thủ đúng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt, bao gồm các yếu tố:
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng.
- Chiều cao công trình, khoảng lùi, hành lang bảo vệ.
- Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng tối đa.
- Khoảng cách từ công trình đến các công trình lân cận.
Các thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật phải phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
6.3. Đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công
Theo Nghị định số 44/2016/NĐ-CP, chủ đầu tư và nhà thầu thi công có trách nhiệm thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn lao động như:
- Trang bị đầy đủ dụng cụ bảo hộ lao động cho công nhân như mũ bảo hiểm, găng tay, khẩu trang, dây an toàn...
- Bố trí nhân sự giám sát và hướng dẫn an toàn lao động tại công trường.
- Thực hiện kiểm tra an toàn định kỳ và nghiêm cấm lao động vi phạm các quy định.
- Khi xảy ra sự cố, tai nạn, phải có biện pháp xử lý kịp thời và báo cáo cơ quan chức năng.
6.4. Đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy
Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 79/2014/NĐ-CP, khu vực thi công phải được trang bị đầy đủ các phương tiện, thiết bị PCCC như bình chữa cháy, thang dây thoát hiểm... Các biện pháp PCCC khác bao gồm:
- Thiết lập vùng cấm hút thuốc trong khu vực dễ cháy nổ.
- Thường xuyên dọn dẹp vật liệu dễ cháy xung quanh công trình.
- Bố trí các biển báo về nguy cơ cháy, nổ và cách xử lý.
- Đào tạo về kỹ năng PCCC cho đội ngũ công nhân.
>>> Xem thêm về Tìm hiểu các giải pháp thiết kế nhà đẹp với chi phí hợp lý và tiện nghi: Tại đây
7. Kết luận
Qua bài viết trên, hy vọng bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan hơn về cách "sửa chữa nhà ở" để biến ngôi nhà trở nên tiện nghi và đẹp mắt nhất. Nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa nhà, hãy liên hệ ngay đến CHẤN HƯNG để được tư vấn và lên kế hoạch sửa chữa tối ưu nhất.
Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ sửa chữa nhà chất lượng cùng mức giá cạnh tranh nhất. Hãy gọi ngay hotline: 0909 933 334 để biến ngôi nhà của bạn thành không gian sống lý tưởng nhất!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
- Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
- Hotline: 0909 933 334
- Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
- Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
sửa chữa nhà cửa
sửa nhà giá rẻ
công ty sửa chữa nhà
dịch vụ sửa chữa nhà
sửa chữa nhà tp hồ chí minh
sơn sửa nhà
thi công sửa chữa nhà ở
báo giá sửa chữa nhà
