Báo giá xây nhà hoàn thiện chính xác, chi tiết là vấn đề được rất nhiều khách hàng quan tâm khi có nhu cầu xây nhà mới. Vì sao lại cần có báo giá chi tiết? Làm thế nào để có được bảng báo giá chính xác? Hãy cùng XÂY DỰNG CHẤN HƯNG tìm hiểu qua bài viết sau đây.
1. Tại sao cần có báo giá xây nhà hoàn thiện chính xác và chi tiết?
✔ Tránh rủi ro về tài chính: Báo giá chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư dự trù được ngân sách một cách chuẩn xác, tránh tình trạng vốn đầu tư không đủ để hoàn thành dự án.
✔ Lựa chọn nhà thầu phù hợp: Dựa trên báo giá chi tiết, chủ đầu tư có thể so sánh và lựa chọn được nhà thầu uy tín, có năng lực thực hiện tốt nhất.
✔ Tăng tính minh bạch: Báo giá rõ ràng sẽ giúp quá trình trao đổi, thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu diễn ra thuận lợi, minh bạch.
✔ Giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công: Khi mọi thông tin chi phí đã rõ ràng từ đầu sẽ giúp quá trình thi công diễn ra trôi chảy, giảm thiểu rủi ro.
>>> Xem thêm về Đơn giá hoàn thiện nhà: Bảng giá cập nhật mới nhất 2023: Tại đây
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà hoàn thiện
2.1. Diện tích và kiểu dáng ngôi nhà
Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao. Thông thường, giá xây dựng được tính theo đơn giá trên m2. Các công trình có kiến trúc phức tạp, thiết kế cầu kỳ sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với thiết kế đơn giản. Các công trình nhiều tầng, nhiều mặt tiền sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu và công sức hơn.
2.2. Vật liệu xây dựng và tiêu chuẩn chất lượng
Vật liệu xây dựng chiếm khoảng 60-70% tổng chi phí xây nhà. Chọn vật liệu đắt đỏ sẽ làm tăng chi phí lên đáng kể. Các tiêu chuẩn về chất lượng như chống cháy, cách âm, cách nhiệt... sẽ yêu cầu vật liệu đặc biệt và công nghệ xây dựng hiện đại, từ đó thúc đẩy chi phí lên cao.
Theo các chuyên gia, để tiết kiệm chi phí nên ưu tiên lựa chọn các vật liệu xây dựng tiêu chuẩn, phổ biến trên thị trường, đã được kiểm nghiệm về chất lượng. Bên cạnh đó, vật liệu nội thất cũng nên chọn vừa phải, không quá cao cấp nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và bền chặt.
>>> Xem thêm về Cẩm nang hoàn thiện nhà phố: Ý tưởng và gợi ý thiết kế: Tại đây
2.3. Các yếu tố ngoại vi như môi trường và vị trí địa lý
Giá đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường rất cao nên sẽ làm tăng chi phí đầu tư ban đầu. Điều kiện môi trường, địa chất phức tạp (đất yếu, ngập úng...) sẽ đòi hỏi giải pháp thi công đặc biệt.
Vị trí xa trung tâm, hạ tầng giao thông kém phát triển cũng khiến chi phí vật liệu và nhân công tăng cao. Thời tiết khắc nghiệt ở một số vùng sẽ làm chậm tiến độ, ảnh hưởng tới tổng chi phí dự án.
=> Chính vì vậy, khi lựa chọn địa điểm xây dựng cần cân nhắc kỹ các điều kiện địa lý, thời tiết, hạ tầng giao thông để có sự tính toán chi phí hợp lý ngay từ đầu.
2.4. Các yếu tố nội thất và trang thiết bị đi kèm
Chi phí cho các hạng mục nội thất và trang thiết bị trong nhà khá lớn, có thể lên tới 30% tổng giá trị công trình. Việc lựa chọn nội thất cao cấp như đồ gỗ, đá tự nhiên, thiết bị nhập khẩu... sẽ đội giá thành lên rất nhiều.
Nhiều gia chủ có xu hướng đầu tư quá nhiều cho nội thất và trang trí nội thất để biến ngôi nhà thành "đẳng cấp". Tuy nhiên, các chuyên gia khuyên nên cân đối chi tiêu và ưu tiên những thiết yếu để tiết kiệm tối đa chi phí.
>>> Xem thêm về Xác định giá thi công hoàn thiện nhà phố phù hợp với ngân sách của bạn: Tại đây
3. Báo giá xây nhà hoàn thiện chính xác và chi tiết năm 2023
Hình bảng giá
4. Quy trình lập báo giá xây nhà hoàn thiện tại CHẤN HƯNG
4.1. Khảo sát thực tế công trình dự án
Đo đạc, khảo sát kỹ lưỡng kích thước thực tế mặt bằng xây dựng. Xem xét điều kiện đất đai, môi trường, cảnh quan xung quanh. Đánh giá các yếu tố có thể ảnh hưởng tới quá trình thi công. (Chú ý các điều kiện về pháp lý, giấy phép xây dựng).
4.2. Thu thập thông tin về thiết kế và yêu cầu kỹ thuật
Thu thập bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hạ tầng kỹ thuật. Xem xét các yêu cầu về tiêu chuẩn, công nghệ và chất lượng công trình. Xác định các điều kiện về thẩm mỹ, cảnh quan, nội thất. Trao đổi với chủ đầu tư (chủ nhà) để rõ thêm ý tưởng thiết kế.
Thiết lập bảng khối lượng chi tiết theo từng hạng mục, công đoạn. Thu thập thông tin đơn giá vật tư, nhân công và máy thi công.Tính toán chi phí cho từng hạng mục công việc. Xem xét các chi phí phát sinh như phí tư vấn, thuế, lãi vay...
4.3. Xác định giá trị thực tế cho từng hạng mục công việc
Xác thực định mức, đơn giá đầu vào là hợp lý, phù hợp thực tế. Điều chỉnh theo điều kiện thực tế của công trình. Tính toán sao cho đảm bảo chất lượng cao nhất. Cân nhắc áp dụng các giải pháp tiết kiệm chi phí hợp lý.
>>> Xem thêm về Giá hoàn thiện nhà biệt thự: Thông tin cần biết trước khi lên kế hoạch: Tại đây
5. Lưu ý khi lập báo giá xây nhà hoàn thiện
Theo báo cáo của Hiệp hội Vật liệu xây dựng, giá thép xây dựng trong nước đã tăng 20% so với quý trước. Do đó, khi lập báo giá cần cập nhật giá thép mới nhất thay vì sử dụng theo báo giá cũ.
Tính chi phí vận chuyển vật liệu, thuê thiết bị, chi phí quản lý chất thải trong quá trình thi công, lưu ý các loại phí phát sinh ngoài dự kiến. Dự trù thêm 10% chi phí để đối phó nếu giá đất tăng đột biến, lũ lụt hay dịch bệnh làm gián đoạn tiến độ thi công.
Báo giá xây nhà hoàn thiện cần nêu rõ diện tích sử dụng, chủng loại vật liệu, thông số kỹ thuật, khối lượng cụ thể cho từng hạng mục công việc để chủ đầu tư có thể kiểm chứng.
6. Có những khoản chi phí tiềm ẩn nào cần xem xét khi đánh giá một báo giá xây nhà hoàn thiện?
Chi phí đào móng, đổ bê tông, xử lý nền móng có thể cao hơn dự kiến nếu điều kiện địa chất phức tạp.Cần xem xét và có định mức rõ ràng cho loại hình móng cụ thể của công trình.
Chi phí hoàn thiện nội thất, cảnh quan, tiện ích xung quanh như sân vườn, hàng rào, đường giao thông...Các yêu cầu về trang trí nội thất cao cấp sẽ đẩy giá thành lên cao.
Hầm để xe, hệ thống thoát nước, ngầm hóa điện, nước... cũng tốn kém chi phí. Cần báo giá rõ ràng chi phí hạng mục ngầm trong tổng mức đầu tư.
Các khoản phí quản lý dự án, tư vấn, thiết kế, thuế phí. Lãi suất cho khoản vay đầu tư nếu có và chi phí tài chính.
7. Kết luận
Trên đây là một số chia sẻ của CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG về cách lập báo giá xây nhà hoàn thiện chính xác, chi tiết. Hy vọng qua bài viết, bạn đọc đã nắm được những thông tin cần thiết để có thể lựa chọn được đơn vị tư vấn uy tín cũng như có được bảng báo giá phù hợp với dự án xây nhà của mình.
Ngoài ra, độc giả cũng có thể tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích khác về xây dựng, hoàn thiện nhà ở trên website của CHẤN HƯNG. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn miễn phí để mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao với chi phí hợp lý nhất!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
Giá hoàn thiện 1m2 nhà
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Tính giá xây nhà trọn gói
Giá nhân công hoàn thiện nhà
Giá xây nhà trọn gói cấp 4
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Đơn giá xây dựng 2023
Giá nhân công hoàn thiện nhà phố
