Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô bao gồm những gì?

     Bạn đang lên kế hoạch hoàn thiện ngôi nhà xây thô và cần biết rõ đơn giá các hạng mục? Việc hiểu rõ đơn giá hoàn thiện nhà xây thô sẽ giúp bạn dự toán chi phí chính xác, từ đó tối ưu ngân sách cho công trình. Hãy cùng Xây Dựng Chấn Hưng tìm hiểu chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành và các hạng mục quan trọng trong quá trình hoàn thiện nhà thô ngay trong bài viết này!

Giới thiệu về hoàn thiện nhà xây thô

Định nghĩa nhà xây thô và hoàn thiện nhà xây thô

     Nhà xây thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, bao gồm việc thi công phần móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Đây là nền tảng quan trọng, đảm bảo kết cấu vững chắc cho toàn bộ công trình. Tuy nhiên, nhà xây thô mới chỉ là "bộ khung" cơ bản và chưa thể đưa vào sử dụng ngay.

     Hoàn thiện nhà xây thô là giai đoạn tiếp theo, nhằm biến phần thô thành một ngôi nhà hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Các công đoạn hoàn thiện bao gồm:

          • Trát tường và sơn nước.

          • Lát nền, ốp gạch tường.

          • Lắp đặt hệ thống điện nước (dây điện, ổ cắm, thiết bị chiếu sáng, ống nước...).

          • Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang (nếu có).

          • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bếp và các hạng mục nội thất cơ bản khác.

Vì sao cần quan tâm đến đơn giá hoàn thiện?

     Hoàn thiện nhà xây thô không chỉ quyết định tính thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến công năng và độ bền của công trình. Việc hiểu rõ đơn giá hoàn thiện nhà xây thô giúp bạn:

          » Dự trù ngân sách chính xác: Hoàn thiện chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Hiểu rõ đơn giá sẽ giúp bạn tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

          » Chọn vật liệu phù hợp: Cân đối giữa chất lượng và giá cả của vật liệu hoàn thiện để đảm bảo cả thẩm mỹ và độ bền.

          » Đảm bảo tiến độ và chất lượng: Nắm rõ các hạng mục cần thiết và chi phí giúp bạn kiểm soát tốt hơn trong quá trình thi công.

          » Tối ưu hóa giá trị sử dụng: Một ngôi nhà được hoàn thiện đúng cách không chỉ đẹp mà còn tiện nghi và an toàn cho cuộc sống lâu dài.

>>>> Xem thêm: Xây nhà thô với đội ngũ giàu kinh nghiệm tại TPHCM

Cập nhật đơn giá hoàn thiện nhà xây thô mới nhất

     Khi hoàn thiện nhà xây thô, chi phí sẽ bao gồm hai thành phần chính: đơn giá vật liệu hoàn thiện và đơn giá nhân công hoàn thiện. Dưới đây là thông tin chi tiết về đơn giá hoàn thiện nhà xây thô để bạn dễ dàng dự trù ngân sách.

Đơn giá vật liệu hoàn thiện

     Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, thẩm mỹ và chi phí xây dựng. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

          • Gạch ốp lát nền, tường: 150.000 - 250.000 đồng/m2 tùy kích thước và chất lượng.

          • Sơn nước tường trong nhà: 80.000 - 120.000 đồng/m2 tùy loại sơn.

          • Sơn nước tường ngoài trời: 100.000 - 150.000 đồng/m2.

          • Thiết bị vệ sinh (chậu rửa, vòi nước, bồn cầu...): 1 - 3 triệu đồng/bộ tùy thương hiệu và xuất xứ.

          • Cửa gỗ các loại: 1,5 - 3 triệu đồng/cánh tùy kích cỡ và chất lượng gỗ.

          • Cửa nhôm kính: 3 - 5 triệu đồng/cánh tùy kích thước.

          • Cửa cuốn chống nắng: 3 - 4 triệu đồng/m2 tùy loại vải che nắng.

          • Thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, đèn trần, đèn chùm...

Đơn giá nhân công hoàn thiện

     Chi phí nhân công là yếu tố quyết định đến chất lượng thi công và tiến độ hoàn thiện. Dưới đây là bảng giá nhân công phổ biến:

          • Trát vữa tường: 100.000 - 200.000 đồng/m2.

          • Lắp đặt hệ thống điện: 10.000 - 15.000 đồng/điểm.

          • Lắp đặt hệ thống nước: 300.000 - 500.000 đồng/điểm lắp đặt.

          • Sơn nước: 20.000 - 30.000 đồng/m2.

          • Thi công ốp lát: 25.000 - 50.000 đồng/m2.

          • Lắp đặt cửa đi, cửa sổ: 500.000 - 1 triệu đồng/cánh tùy kích cỡ.

Tổng quan chi phí hoàn thiện nhà xây thô

     Tổng chi phí đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trung bình khoảng 1 - 1,5 triệu đồng/m², bao gồm cả vật liệu và nhân công. Tuy nhiên, mức giá này có thể tăng cao hơn, tùy thuộc vào:

          – Chất lượng vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp sẽ có giá thành cao hơn nhưng đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

          – Mức độ hoàn thiện: Hoàn thiện đơn giản hay cầu kỳ, yêu cầu thiết kế đặc biệt.

          – Địa điểm thi công: Chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu khác nhau giữa thành thị và nông thôn.

Lời khuyên khi lựa chọn đơn giá hoàn thiện nhà xây thô

     ♦ So sánh giá từ nhiều nhà cung cấp: Giúp bạn tìm được mức giá hợp lý nhất.

     ♦ Ưu tiên vật liệu chất lượng: Đảm bảo độ bền lâu dài và giá trị thẩm mỹ cho công trình.

     ♦ Chọn nhà thầu uy tín: Đảm bảo thi công đúng tiến độ và chất lượng hoàn thiện.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ chuyên hoàn thiện nhà thô giá rẻ tại TPHCM

Chi tiết các hạng mục trong đơn giá hoàn thiện nhà xây thô 

     Khi hoàn thiện nhà xây thô, mỗi hạng mục đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng, độ bền và thẩm mỹ của công trình. Dưới đây là những hạng mục chính trong đơn giá hoàn thiện nhà xây thô cần lưu ý:

Hoàn thiện tường

     – Tường xây gạch đá 1 xi măng cát vữa 1:4 cần đảm bảo các yêu cầu sau:

          • Gạch đá phải đạt tiêu chuẩn TCVN 6477:2018, cấp phối loại 15, cỡ gạch 220x110x60mm.

          • Xi măng phải đạt tiêu chuẩn TCVN 2682:2009, dùng xi măng Portland PCB40 hoặc xi măng composite.

          • Cát vữa phải đạt yêu cầu TCVN 7570:2006, sử dụng cát sông sạch không chứa đất sét.

          • Tỷ lệ phối trộn là 1 xi măng, 4 cát vữa. Trộn đều hỗn hợp cho đến khi màu sắc đồng nhất.

          • Xây gạch 1 lớp giằng giữa bằng xi măng và cát vữa tỷ lệ 1:3.

          • Kiểm tra độ phẳng và thẳng hàng của tường thường xuyên trong quá trình xây.

          • Tường sau khi xây xong phải để nghỉ trong 28 ngày trước khi thi công lớp tiếp theo.

     – Tường trát vữa xi măng cát cần lưu ý: 

          • Vữa trát phải tỷ lệ 1 xi măng, 3 cát.

          • Trộn vữa thật đều, không bỏ sót cát hoặc xi măng.

          • Trát 2 lớp, lớp thứ nhất mỏng, lớp thứ 2 dày 3-5mm.

          • Công nhân thi công phải có kinh nghiệm, tránh để lỗi vệt hoặc bọt khí.

          • Mặt vữa sau khi trát xong phải mịn, phẳng, không sót chỗ trống.

Hoàn thiện trần

     – Đối với trần bê tông cốt thép cần lưu ý:

          • Thép cốt phải theo thiết kế kết cấu, thường dùng thép cuộn cán nguội loại CB240 ƯST.

          • Tỷ lệ bê tông thường dùng 1:2:3 hoặc 1:1,5:3 để bảo đảm độ chảy và độ sụt 5-12cm.

          • Đổ bê tông 1 lớp, sau đó rung đều bề mặt để tinh chỉnh độ phẳng.

          • Sau khi đổ bê tông 24 tiếng, dùng ván chà nhám mặt trần.

          • Trần bê tông cần để nghỉ 28 ngày mới trát và hoàn thiện phần sơn.

     – Trần xây gạch đặc cần lưu ý:

          • Sử dụng gạch đặc chuyên dụng cho trần, kích thước 100x200x60mm.

          • Gạch phải ngâm nước trước khi xây 6 tiếng để tránh hút nước vữa.

          • Xây gạch khít khao, mặt dưới gạch bôi đầy vữa. Mặt trên không vữa.

          • Kiểm tra thường xuyên độ thẳng hàng và mặt phẳng của lớp gạch.

Hoàn thiện sàn 

          • Mặt sàn phải được làm phẳng, lưu ý độ dốc thoát nước.

          • Lót lớp màng PE dày 0.2mm ngăn cách sàn và nền.

          • Thép cốt phải theo thiết kế kết cấu, thường dùng thép cuộn cán nguội.

          • Tỷ lệ bê tông thường dùng 1:2:3 hoặc 1:1.5:3, kiểm tra độ chảy và sụt.

          • Sau khi đổ, dùng thước chà phẳng bề mặt, để nghỉ 28 ngày trước khi hoàn thiện.

     – Sàn đổ bê tông không co dãn cần lưu ý:

          • Sử dụng bê tông không co ngót với cốt liệu thích hợp.

          • Tỷ lệ phối trộn theo khuyến cáo của nhà sản xuất.

          • Trước khi đổ, xử lý mặt sàn bằng lớp sơn lót chuyên dụng.

          • Đổ bê tông theo từng ô vuông cách nhau để tránh nứt.

          • Sau đổ 24 tiếng, rạch khít các ô với nhau bằng máy cắt.

>>>> Xem thêm: Đơn vị thi công xây dựng nhà ở chất lượng hàng đầu hiện nay

Kinh nghiệm tối ưu chi phí đơn giá hoàn thiện nhà xây thô

     Việc tối ưu đơn giá hoàn thiện nhà xây thô không chỉ giúp tiết kiệm tài chính mà còn đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là một số kinh nghiệm để giảm thiểu chi phí nhưng vẫn giữ được tính thẩm mỹ và chất lượng cho ngôi nhà của bạn.

Chọn mua vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn

     – Vật liệu đạt tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia: Việc lựa chọn vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn sẽ giúp công trình đảm bảo chất lượng và độ bền. Điều này không chỉ tránh được các sự cố kỹ thuật mà còn giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo trì về lâu dài.

     ♦ Vật liệu chính như gạch, xi măng, cát, đá cần đáp ứng các yêu cầu về độ bền, chống thấm, cách nhiệt và cách âm.

     ♦ Thiết bị điện và nước cần được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, có chứng nhận chất lượng và tiết kiệm năng lượng.

Sử dụng kỹ thuật xây khô để giảm thời gian thi công

     – Xây khô: Đây là một phương pháp giúp giảm thời gian thi công và tiết kiệm chi phí nhân công. Kỹ thuật này không cần sử dụng vữa ướt mà thay vào đó là các vật liệu lắp ghép sẵn, như thạch cao, bê tông nhẹ, panel cách nhiệt, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian.

     Lợi ích:

          ♦ Rút ngắn thời gian thi công, công trình có thể hoàn thành nhanh hơn.

          ♦ Giảm bớt khối lượng lao động cần thiết.

          ♦ Tiết kiệm chi phí vận chuyển và bảo quản vật liệu.

Áp dụng công nghệ xây dựng nhà tiền chế

     – Nhà tiền chế: là phương pháp thi công sử dụng các cấu kiện có sẵn được sản xuất trong nhà máy và lắp ráp tại công trường. Phương pháp này giúp giảm thiểu lãng phí vật liệu và giảm thời gian thi công đáng kể.

     Lợi ích của nhà tiền chế:

          ♦ Các cấu kiện được sản xuất theo yêu cầu và tính toán chính xác, giảm thiểu lượng vật liệu dư thừa.

          ♦ Thi công nhanh chóng, không cần quá nhiều thời gian cho việc đổ bê tông hay chờ đợi sự khô cứng của các vật liệu.

          ♦ Quy trình thi công được tối giản và lắp đặt nhanh chóng, giúp giảm chi phí nhân công so với các phương pháp thi công truyền thống.

Thiết kế mặt bằng khoa học

     – Thiết kế hợp lý và khoa học: là yếu tố quan trọng giúp giảm chi phí thi công. Một bản thiết kế tối ưu sẽ giúp giảm bớt các công đoạn thi công phức tạp, giúp tiết kiệm vật liệu và chi phí nhân công.

          ♦ Giảm chi phí san lấp mặt bằng: Khi thiết kế nhà hợp lý từ đầu, bạn có thể hạn chế việc phải san lấp quá nhiều đất, tiết kiệm chi phí vật liệu và thời gian thi công.

          ♦ Giảm chi phí xây móng: Một thiết kế khoa học cũng giúp tiết kiệm chi phí xây móng khi giảm được diện tích cần đào sâu hoặc loại bỏ các yếu tố gây khó khăn trong việc xây dựng móng.

Những lưu ý khi thi công hoàn thiện nhà xây thô

     Khi thi công hoàn thiện nhà xây thô, để đảm bảo công trình hoàn thiện một cách hiệu quả, bền vững và tiết kiệm chi phí, có một số yếu tố quan trọng bạn cần lưu ý. Dưới đây là những điểm cần chú ý trong quá trình thi công hoàn thiện:

Kiểm tra chất lượng công trình phần thô trước khi hoàn thiện

     Trước khi bắt đầu các công đoạn hoàn thiện, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng phần thô của ngôi nhà. Việc này đảm bảo rằng các kết cấu như móng, cột, dầm, tường đã được thi công đúng tiêu chuẩn và không có sự cố. Những vấn đề về phần thô có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến các công đoạn hoàn thiện sau này.

          » Kiểm tra độ thẳng, độ phẳng của tường.

          » Đảm bảo phần móng đã được xây dựng vững chắc.

          » Xác nhận cột, dầm không bị nứt vỡ hoặc hư hỏng.

Lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp

     Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Cần phải lựa chọn vật liệu đúng chủng loại và chất lượng để tránh việc thay thế hoặc sửa chữa sau này.

          » Chọn vật liệu đạt tiêu chuẩn: Đảm bảo chất lượng vật liệu từ gạch, sơn, đến các thiết bị vệ sinh.

          » Chọn vật liệu tiết kiệm năng lượng: Các thiết bị điện, nước, và hệ thống cách nhiệt sẽ giúp giảm chi phí vận hành trong suốt quá trình sử dụng.

Đảm bảo tính thẩm mỹ trong thiết kế

     Bên cạnh việc hoàn thiện kỹ thuật, các yếu tố về màu sắc, kiểu dáng và không gian sống cần được chú trọng để tạo ra một ngôi nhà đẹp, hợp lý.

          » Chọn màu sắc, thiết kế nội thất hợp lý: Chọn các loại sơn tường, cửa, và vật liệu nội thất sao cho phù hợp với không gian.

          » Bố trí hệ thống chiếu sáng hợp lý: Cung cấp ánh sáng đầy đủ cho các không gian sống trong nhà, từ phòng khách đến phòng ngủ.

Kiểm soát tiến độ thi công

     Tiến độ thi công hoàn thiện cần được theo dõi sát sao để tránh tình trạng trễ hạn hoặc phát sinh chi phí do kéo dài thời gian thi công. Việc quản lý tiến độ hiệu quả sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí nhân công và vật liệu.

          » Lập kế hoạch thi công chi tiết: Phân chia công việc rõ ràng theo từng giai đoạn.

          » Giám sát thường xuyên: Kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình trong từng giai đoạn hoàn thiện.

Kiểm tra và nghiệm thu công trình

     Sau khi thi công xong, việc kiểm tra và nghiệm thu công trình là một bước quan trọng để đảm bảo mọi công đoạn hoàn thiện được thực hiện đúng yêu cầu và chất lượng.

          » Kiểm tra chi tiết từng hạng mục: Đảm bảo tất cả các hạng mục từ tường, trần, sàn, cửa, đến các thiết bị vệ sinh đều đạt tiêu chuẩn.

          » Nghiệm thu từng phần: Khi hoàn thiện một hạng mục, cần kiểm tra và nghiệm thu ngay để tránh trường hợp phát sinh lỗi trong quá trình tiếp theo.

Đơn vị thi công, báo giá đơn giá hoàn thiện nhà xây thô uy tín nhất

     Xây Dựng Chấn Hưng tự hào là một trong những đơn vị thi công uy tín trong lĩnh vực xây nhà, sửa chữa nhà tại TPHCM và các khu vực lân cận. Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói, từ tư vấn thiết kế cho đến hoàn thiện công trình, nhằm mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng cao, tiết kiệm chi phí và tối ưu thời gian thi công.

Lý do chọn Xây Dựng Chấn Hưng

Kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng

     Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi đã thực hiện hàng trăm dự án từ nhà ở dân dụng, biệt thự, căn hộ đến các công trình xây dựng nhà thô và hoàn thiện nhà thô. Đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề luôn cam kết thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình.

Báo giá hoàn thiện nhà xây thô hợp lý

     Xây Dựng Chấn Hưng cam kết cung cấp đơn giá hoàn thiện nhà xây thô hợp lý, minh bạch và cạnh tranh nhất trên thị trường. Chúng tôi cung cấp bảng giá chi tiết, giúp bạn dễ dàng lựa chọn dịch vụ phù hợp với ngân sách của mình mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Mọi chi phí đều được báo trước, tránh phát sinh không đáng có.

Dịch vụ thi công đa dạng

     Chúng tôi cung cấp dịch vụ đa dạng như: sửa nhà trọn gói, nâng tầng, xây dựng nhà thô, hoàn thiện nhà thô, xây nhà trọn gói, và thiết kế kiến trúc. Dù bạn muốn xây dựng một ngôi nhà mới hay cải tạo lại không gian sống, chúng tôi đều có giải pháp tối ưu cho bạn.

Tiến độ thi công nhanh chóng

     Xây Dựng Chấn Hưng luôn đảm bảo tiến độ thi công theo đúng thỏa thuận với khách hàng. Chúng tôi áp dụng quy trình thi công chặt chẽ và giám sát nghiêm ngặt để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng thời gian và chất lượng.

     Hy vọng với những thông tin về đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trên, bạn đã có cái nhìn tổng quan để chuẩn bị cho công trình của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Chấn Hưng. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ hoàn thiện nhà thô chất lượng, giá cả hợp lý, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.

CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG

Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM

Hotline: 0909 933 334

Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com 

Website: xaydungchanhung.vn

Tìm kiếm có liên quan

     Giá hoàn thiện 1m2 nhà

     Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô

     Cách tính giá hoàn thiện nhà

     Giá nhân công hoàn thiện nhà

     Hoàn thiện nhà xây thô

     Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề