Nhà xây thô là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình. Việc hoàn thiện nhà xây thô sẽ quyết định đến tuổi thọ và chất lượng sử dụng của ngôi nhà. Bài viết dưới đây, XÂY DỰNG CHẤN HƯNG sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về đơn giá hoàn thiện nhà xây thô, các hạng mục cần hoàn thiện và mẹo tiết kiệm chi phí hiệu quả.
1. Giới thiệu về xây nhà xây thô
Nhà xây thô là giai đoạn hoàn thành phần thô của công trình, bao gồm xây dựng phần móng, cột, dầm, sàn, tường, mái. Sau khi hoàn thành phần thô cần tiến hành các công đoạn hoàn thiện để có thể sử dụng ngôi nhà.
Việc hoàn thiện nhà xây thô rất quan trọng, quyết định đến tuổi thọ và giá trị sử dụng của ngôi nhà. Các hạng mục hoàn thiện bao gồm: trát vữa, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, ốp lát nền nhà và tường, lắp đặt các thiết bị vệ sinh, bếp...
>>> Xem thêm về Đơn giá hoàn thiện nhà: Bảng giá cập nhật mới nhất 2023: Tại đây
2. Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô phổ biến
2.1. Đơn giá vật liệu hoàn thiện
- Gạch ốp lát nền, tường: 150.000 - 250.000 đồng/m2 tùy kích thước và chất lượng.
- Sơn nước tường trong nhà: 80.000 - 120.000 đồng/m2 tùy loại sơn.
- Sơn nước tường ngoài trời: 100.000 - 150.000 đồng/m2.
- Thiết bị vệ sinh (chậu rửa, vòi nước, bồn cầu...): 1 - 3 triệu đồng/bộ tùy thương hiệu và xuất xứ.
- Cửa gỗ các loại: 1,5 - 3 triệu đồng/cánh tùy kích cỡ và chất lượng gỗ.
- Cửa nhôm kính: 3 - 5 triệu đồng/cánh tùy kích thước.
- Cửa cuốn chống nắng: 3 - 4 triệu đồng/m2 tùy loại vải che nắng.
- Thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, đèn trần, đèn chùm...
2.2. Đơn giá nhân công hoàn thiện
- Trát vữa tường: 100.000 - 200.000 đồng/m2.
- Lắp đặt hệ thống điện: 10.000 - 15.000 đồng/điểm.
- Lắp đặt hệ thống nước: 300.000 - 500.000 đồng/điểm lắp đặt.
- Sơn nước: 20.000 - 30.000 đồng/m2.
- Thi công ốp lát: 25.000 - 50.000 đồng/m2.
- Lắp đặt cửa đi, cửa sổ: 500.000 - 1 triệu đồng/cánh tùy kích cỡ.
=> Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trung bình khoảng 1 - 1,5 triệu đồng/m2. Đơn giá có thể cao hơn tùy thuộc chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện.
>>> Xem thêm về Cẩm nang hoàn thiện nhà phố: Ý tưởng và gợi ý thiết kế: Tại đây
3. Các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô
3.1. Hoàn thiện tường
Tường xây gạch đá 1 xi măng cát vữa 1:4 cần đảm bảo các yêu cầu sau:
- Gạch đá phải đạt tiêu chuẩn TCVN 6477:2018, cấp phối loại 15, cỡ gạch 220x110x60mm.
- Xi măng phải đạt tiêu chuẩn TCVN 2682:2009, dùng xi măng Portland PCB40 hoặc xi măng composite.
- Cát vữa phải đạt yêu cầu TCVN 7570:2006, sử dụng cát sông sạch không chứa đất sét.
- Tỷ lệ phối trộn là 1 xi măng, 4 cát vữa. Trộn đều hỗn hợp cho đến khi màu sắc đồng nhất.
- Xây gạch 1 lớp giằng giữa bằng xi măng và cát vữa tỷ lệ 1:3.
- Kiểm tra độ phẳng và thẳng hàng của tường thường xuyên trong quá trình xây.
- Tường sau khi xây xong phải để nghỉ trong 28 ngày trước khi thi công lớp tiếp theo.
Tường trát vữa xi măng cát cần lưu ý:
- Vữa trát phải tỷ lệ 1 xi măng, 3 cát.
- Trộn vữa thật đều, không bỏ sót cát hoặc xi măng.
- Trát 2 lớp, lớp thứ nhất mỏng, lớp thứ 2 dày 3-5mm.
- Công nhân thi công phải có kinh nghiệm, tránh để lỗi vệt hoặc bọt khí.
- Mặt vữa sau khi trát xong phải mịn, phẳng, không sót chỗ trống.
>>> Xem thêm về Xác định giá thi công hoàn thiện nhà phố phù hợp với ngân sách của bạn: Tại đây
3.2. Hoàn thiện trần
Đối với trần bê tông cốt thép cần lưu ý:
- Thép cốt phải theo thiết kế kết cấu, thường dùng thép cuộn cán nguội loại CB240 ƯST.
- Tỷ lệ bê tông thường dùng 1:2:3 hoặc 1:1,5:3 để bảo đảm độ chảy và độ sụt 5-12cm.
- Đổ bê tông 1 lớp, sau đó rung đều bề mặt để tinh chỉnh độ phẳng.
- Sau khi đổ bê tông 24 tiếng, dùng ván chà nhám mặt trần.
- Trần bê tông cần để nghỉ 28 ngày mới trát và hoàn thiện phần sơn.
Trần xây gạch đặc cần lưu ý:
- Sử dụng gạch đặc chuyên dụng cho trần, kích thước 100x200x60mm.
- Gạch phải ngâm nước trước khi xây 6 tiếng để tránh hút nước vữa.
- Xây gạch khít khao, mặt dưới gạch bôi đầy vữa. Mặt trên không vữa.
- Kiểm tra thường xuyên độ thẳng hàng và mặt phẳng của lớp gạch.
3.3. Hoàn thiện sàn
- Mặt sàn phải được làm phẳng, lưu ý độ dốc thoát nước.
- Lót lớp màng PE dày 0.2mm ngăn cách sàn và nền.
- Thép cốt phải theo thiết kế kết cấu, thường dùng thép cuộn cán nguội.
- Tỷ lệ bê tông thường dùng 1:2:3 hoặc 1:1.5:3, kiểm tra độ chảy và sụt.
- Sau khi đổ, dùng thước chà phẳng bề mặt, để nghỉ 28 ngày trước khi hoàn thiện.
Sàn đổ bê tông không co dãn cần lưu ý:
- Sử dụng bê tông không co ngót với cốt liệu thích hợp.
- Tỷ lệ phối trộn theo khuyến cáo của nhà sản xuất.
- Trước khi đổ, xử lý mặt sàn bằng lớp sơn lót chuyên dụng.
- Đổ bê tông theo từng ô vuông cách nhau để tránh nứt.
- Sau đổ 24 tiếng, rạch khít các ô với nhau bằng máy cắt.
>>> Xem thêm về Giá hoàn thiện nhà biệt thự: Thông tin cần biết trước khi lên kế hoạch: Tại đây
4. Mẹo tiết kiệm chi phí - đơn giá hoàn thiện nhà xây thô
Chọn mua vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia để đảm bảo chất lượng công trình. Chọn thiết bị điện, nước có chứng nhận chất lượng, tiết kiệm năng lượng.
Sử dụng kỹ thuật xây khô để giảm thời gian thi công, tiết kiệm chi phí nhân công. Áp dụng công nghệ xây dựng nhà tiền chế để tiết kiệm vật liệu, thời gian thi công.
Thiết kế mặt bằng khoa học giúp giảm chi phí san lấp mặt bằng và xây móng. Đào tạo quy trình thi công chặt chẽ, khoa học để nâng cao năng suất lao động.
5. Kết luận
Qua bài viết trên có thể thấy, đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trung bình khoảng 1 - 1,5 triệu đồng/m2. Tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện mà chi phí có thể cao hơn.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng và cần tư vấn chi tiết về đơn giá hoàn thiện nhà xây thô, vui lòng liên hệ với CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG để được hỗ trợ. Chúng tôi cam kết sẽ đưa ra giải pháp hoàn thiện nhà xây thô tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng tốt nhất.
Hãy liên hệ ngay hôm nay để có nhà ở chất lượng cao với chi phí hợp lý!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
Giá hoàn thiện 1m2 nhà
Cách tính giá hoàn thiện nhà
Giá hoàn thiện nhà
Giá thi công hoàn thiện nhà phố
Hoàn thiện nhà xây thô
Đơn giá nhân công hoàn thiện nhà liền kề
Giá hoàn thiện nhà 2 tầng
Giá nhân công hoàn thiện nhà
