Đơn giá hoàn thiện nhà: Bảng giá cập nhật mới nhất 2023

xây dựng chấn hưng kính chào quý khách
0909933334
Đơn giá hoàn thiện nhà: Bảng giá cập nhật mới nhất 2023
Ngày đăng: 04/10/2023 02:04 PM
Nội dung

         Đơn giá hoàn thiện nhà là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm khi xây nhà mới hoặc cải tạo lại ngôi nhà cũ. Việc tính toán chính xác chi phí hoàn thiện nhà sẽ giúp quá trình thi công được thuận lợi, tránh tình trạng thiếu hụt vốn giữa chừng. Bài viết sau đây, CHẤN HƯNG sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích về đơn giá hoàn thiện nhà cũng như cách tính toán chi phí một cách chuẩn xác nhất.

    1. Tìm hiểu về đơn giá hoàn thiện nhà và các yếu tố ảnh hưởng


         Đơn giá hoàn thiện nhà là khoản chi phí cần thiết để hoàn thiện công trình sau khi xây thô. Cụ thể, đơn giá hoàn thiện nhà bao gồm các khoản chi phí chính sau:

         - Chi phí vật liệu hoàn thiện: gạch ốp, sơn, thiết bị vệ sinh, các loại cửa...

         - Chi phí nhân công: thợ điện, thợ nội thất, thợ sơn, thợ lát gạch...

         - Chi phí máy móc, thiết bị: máy đánh bóng sàn, máy hút bụi...

         - Các chi phí phụ trợ khác: vận chuyển, xử lý rác thải, tiền điện nước...

         => Như vậy, đơn giá hoàn thiện nhà bao trùm tất cả các khâu để biến công trình từ trạng thái thô thành hoàn thiện, sẵn sàng để ở hoặc cho thuê.

    >>> Xem thêm về Đơn giá hoàn thiện nhà: Bảng giá cập nhật mới nhất 2023: Tại đây 

         Các yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện nhà:

         - Diện tích và công năng sử dụng của ngôi nhà: Nhà càng lớn, càng có nhiều công năng khác nhau thì đơn giá hoàn thiện càng cao.

         - Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Vật liệu hoàn thiện càng cao cấp thì đơn giá càng đắt đỏ.

         - Mức độ hoàn thiện: Nhà được hoàn thiện đến mức độ nào sẽ quyết định chi phí. 

         - Nhân công: Đơn giá nhân công ở các địa phương khác nhau sẽ khác nhau.

         - Thiết bị và máy móc: Sử dụng thiết bị hiện đại sẽ làm tăng chi phí hoàn thiện.

         - Thiết kế: Thiết kế càng phức tạp sẽ làm gia tăng đơn giá hoàn thiện.

         - Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng càng gần Tết thì đơn giá nhân công và vật liệu sẽ cao hơn.

         => Nhìn chung, đơn giá hoàn thiện nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố và có sự chênh lệch giữa các địa phương. Vì vậy, cần tham khảo bảng giá chi tiết để có đơn giá chính xác nhất

    >>> Xem thêm về Cẩm nang hoàn thiện nhà phố: Ý tưởng và gợi ý thiết kế: Tại đây 

    2. Bí quyết tính toán chi phí - đơn giá hoàn thiện nhà chính xác


         Để tính toán được chi phí hoàn thiện nhà một cách chính xác, chủ đầu tư cần lưu ý một số bí quyết sau đây. 

    2.1. Xác định rõ diện tích và công năng của từng không gian

         - Đo đạc kỹ lưỡng diện tích sử dụng thực tế của từng phòng để tính toán chính xác chi phí vật liệu, thiết bị.

         - Xác định rõ công năng sử dụng của từng không gian: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm...để chọn vật liệu và trang thiết bị phù hợp.

         - Không gian quan trọng như phòng khách, phòng ngủ chính cần đầu tư hoàn thiện tốt hơn.

         - Các không gian phục vụ như nhà bếp, phòng tắm có thể đầu tư mức độ hoàn thiện thấp hơn để tiết kiệm chi phí.

    2.2. Lựa chọn vật liệu phù hợp 

         - Nghiên cứu và so sánh giá cả của các loại vật liệu: gạch ốp, sơn tường, thiết bị vệ sinh, sàn gỗ...để lựa chọn loại phù hợp túi tiền.

         - Ưu tiên sử dụng vật liệu bền, chất lượng nhưng không cần quá cao cấp, đắt tiền.

         - Lên danh sách các thiết bị cần lắp đặt: điều hòa, bình nóng lạnh, bếp... 

         - Khảo sát và so sánh giá từ các cửa hàng, đại lý để có mức giá chính xác nhất.

    2.3. So sánh giá cả từ nhiều đơn vị cung cấp 

         - So sánh giá vật liệu, phụ kiện và công thi công từ 3-5 đơn vị khác nhau.

         - Lựa chọn đơn vị uy tín, có giá cả hợp lý, chất lượng tốt.

         - Dự trù khoảng 10-15% tổng chi phí hoàn thiện để phòng trường hợp vật giá tăng, phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

         => Nếu tính toán kỹ lưỡng, chi phí hoàn thiện nhà sẽ được xác định một cách chính xác, tránh tình trạng vốn đầu tư không đủ để hoàn thiện.

    >>> Xem thêm về Xác định giá thi công hoàn thiện nhà phố phù hợp với ngân sách của bạn: Tại đây 

    3. Tìm hiểu về các loại vật liệu và công việc cần thiết trong đơn giá hoàn thiện nhà

    Hình bảng giá 

    4. Những sai lầm thường gặp khi tính toán đơn giá hoàn thiện nhà và cách tránh

    4.1. Chủ quan, thiếu kinh nghiệm

         Nhiều chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm trong việc xây dựng và hoàn thiện nhà nên thường đưa ra con số chi phí hoàn thiện một cách chủ quan, dựa trên cảm tính và ước lượng thiếu căn cứ. 

         Họ không có kiến thức chuyên môn về xây dựng nên khó có thể tính toán chi phí một cách chính xác. Việc ước lượng chi phí cảm tính này rất dễ dẫn đến sai lầm lớn, khi thực tế triển khai công việc, chi phí sẽ cao hơn rất nhiều so với dự kiến.

         =>  Để tránh sai lầm này, chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, các nhà thầu có nhiều kinh nghiệm. Họ sẽ đưa ra các con số dựa trên tính toán kỹ lưỡng, gần với thực tế nhất.

    4.2. Không tính đủ các hạng mục chi phí

         Một sai lầm phổ biến khác là chủ đầu tư thường không tính đủ các hạng mục chi phí cần thiết cho việc hoàn thiện ngôi nhà. Họ chỉ tập trung vào những khoản chi phí lớn như vật liệu xây dựng, thiết bị, nhân công...

         Tuy nhiên, trong quá trình thi công luôn có rất nhiều chi phí phát sinh nhỏ lẻ mà họ không lường trước được như phụ kiện, vật tư, dụng cụ, chi phí vận chuyển, xử lý rác thải... Những khoản chi phí nhỏ này cộng lại cũng chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí. 

         =>  Do không tính toán hết những chi phí phát sinh nên sẽ dẫn đến tình trạng thiếu hụt vốn giữa chừng, chậm tiến độ thi công. Vì vậy, khi lập dự toán chi phí cần tính toán cụ thể, chi tiết từng hạng mục nhỏ để tránh bỏ sót.

    >>> Xem thêm về Giá hoàn thiện nhà biệt thự: Thông tin cần biết trước khi lên kế hoạch: Tại đây 

    4.3. Không cộng thêm chi phí dự phòng

         Một lỗi lớn nữa là nhiều chủ đầu tư không dự phòng thêm 10-15% vào tổng chi phí hoàn thiện để đối phó với những rủi ro có thể phát sinh. 

         Trong quá trình thi công luôn có những yếu tố khó lường trước được như thiên tai, dịch bệnh, giá nguyên vật liệu tăng, công nhân yêu cầu tăng lương... Những yếu tố bất ngờ này đều khiến chi phí tăng cao.

         => Nếu không dự phòng thêm 10-15% chi phí để đối phó với rủi ro thì chắc chắn sẽ gặp tình trạng thiếu hụt vốn giữa chừng. Vì vậy, khi lập dự toán cần nhớ cộng thêm khoản chi phí dự phòng để đảm bảo an toàn về mặt tài chính.

    4.4. Chọn vật liệu hoàn thiện quá cao cấp

         Một sai lầm phổ biến nữa là nhiều gia đình chọn các vật liệu hoàn thiện nhà ở quá cao cấp, vượt xa khả năng kinh tế của mình. 

         Họ sử dụng toàn bộ gạch đá tự nhiên, sàn gỗ công nghiệp hạng sang, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, cửa kính hai lớp, các vật dụng trang trí đắt tiền... 

         Việc lựa chọn phương án hoàn thiện quá cao cấp này sẽ khiến chi phí tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi trả của hầu hết các hộ gia đình. Kết quả là giữa chừng họ phải dừng thi công vì hết vốn hoặc vay mượn ngân hàng với lãi suất rất cao.

         => Để tránh vấn đề này, gia chủ cần cân nhắc vật liệu hoàn thiện phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Có thể sử dụng kết hợp vật liệu cao cấp ở một số không gian quan trọng và tiết kiệm ở những nơi ít sử dụng. Hoặc chọn các dòng sản phẩm chất lượng tốt, đẹp, bền nhưng có mức giá phải chăng, vừa phải.

    >>> Xem thêm về Thi công hoàn thiện nhà theo phong cách hiện đại: Kết hợp thẩm mỹ và tiện nghi: Tại đây 

    5. Kết luận 


         Như vậy, qua bài viết trên có thể thấy rằng việc tính toán chi phí đơn giá hoàn thiện nhà cần được thực hiện một cách cẩn thận, tỉ mỉ. Các gia đình cần tránh những sai lầm thường gặp để đảm bảo chi phí phù hợp với khả năng tài chính.

         Hy vọng với những thông tin hữu ích trong bài viết, các bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan về đơn giá hoàn thiện nhà. Đừng ngần ngại liên hệ với CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG để được hỗ trợ tính toán chi phí chính xác nhất nhé!


    CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG

         Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM

         Hotline: 0909 933 334

         Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com

         Website: http://xaydungchanhung.vn

    DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN: 

    Giá hoàn thiện 1m2 nhà

    Giá hoàn thiện nhà đã xây thô

    Giá hoàn thiện nhà 2 tầng

    Giá hoàn thiện nhà cấp 4

    Hoàn thiện nhà xây thô

    Cách tính giá hoàn thiện nhà

    Giá thi công hoàn thiện nhà phố

    Giá nhân công hoàn thiện nhà

    BẠN ĐANG CẦN DỊCH VỤ XÂY DỰNG? Liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn miễn phí từ chuyên gia.
    Hoặc gọi tới số Hotline
    CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Dưới đây là những câu hỏi chúng tôi thường gặp từ khách hàng.
    Dịch vụ sửa nhà trọn gói thường bao gồm các hạng mục sau: Tư vấn thiết kế: Lên kế hoạch và thiết kế các hạng mục sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu và nhu cầu của khách hàng. Lập dự toán và báo giá: Cung cấp báo giá chi tiết cho toàn bộ công trình, bao gồm vật liệu và nhân công. Chuẩn bị và xin phép xây dựng: Xử lý các thủ tục pháp lý và giấy phép cần thiết trước khi bắt đầu thi công. Thi công công trình: Thực hiện mọi công việc từ tháo dỡ, xây dựng, sửa chữa, đến hoàn thiện các hạng mục như tường, sàn, trần, và hệ thống điện nước. Lắp đặt thiết bị và nội thất: Cung cấp và lắp đặt các thiết bị, nội thất như cửa, đèn, điều hòa, và các phụ kiện khác. Hoàn thiện và sơn sửa: Sơn tường, ốp lát, trang trí và xử lý các chi tiết cuối cùng để hoàn thiện công trình. Dọn dẹp và xử lý rác thải: Dọn dẹp khu vực thi công và xử lý rác thải xây dựng sau khi hoàn thành. Bảo hành: Cung cấp dịch vụ bảo hành công trình để đảm bảo chất lượng và xử lý các vấn đề phát sinh sau khi hoàn thiện.
    Khi chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói, chi phí đã được báo giá thường bao gồm toàn bộ các hạng mục công việc và vật liệu. Tuy nhiên, có một số yếu tố có thể dẫn đến chi phí phát sinh: Thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu bổ sung: Nếu bạn yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc thêm các hạng mục ngoài hợp đồng ban đầu, chi phí bổ sung có thể phát sinh. Phát hiện vấn đề trong quá trình thi công: Các vấn đề không được dự đoán trước, như kết cấu hư hỏng hoặc vấn đề về hệ thống điện nước, có thể yêu cầu chi phí sửa chữa thêm. Tăng giá vật liệu: Nếu giá vật liệu tăng trong thời gian thi công, có thể cần điều chỉnh chi phí. Thay đổi về thời gian hoàn thành: Nếu có yêu cầu rút ngắn thời gian thi công hoặc làm việc ngoài giờ, chi phí có thể thay đổi. Công việc phát sinh ngoài dự toán: Các yêu cầu hoặc phát sinh không nằm trong hợp đồng gốc có thể làm tăng tổng chi phí. Để hạn chế các chi phí phát sinh, hãy đảm bảo rằng mọi yêu cầu và thay đổi được thỏa thuận rõ ràng trước khi bắt đầu công việc và luôn kiểm tra hợp đồng chi tiết với nhà thầu.
    Có! Hầu hết các công ty dịch vụ sửa nhà trọn gói, bao gồm cả Chấn Hưng, đều cung cấp hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nếu công trình của bạn yêu cầu. Họ sẽ xử lý các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo công trình được thực hiện hợp pháp và tuân thủ các quy định xây dựng. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình sửa chữa hoặc cải tạo ngôi nhà.
    Tấm Cemboard có khả năng chịu trọng tải khá tốt nhờ vào cấu trúc chắc chắn và tính năng chịu lực của vật liệu. Tuy nhiên, khả năng chịu trọng tải còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như độ dày của tấm, cách lắp đặt, và nền hỗ trợ. Để đảm bảo an toàn và hiệu quả, bạn nên tham khảo hướng dẫn của nhà sản xuất và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố cấu trúc trước khi lắp đặt tấm Cemboard trong các khu vực có trọng tải lớn.
    Cấu Tạo Tấm Cemboard Thái Lan Như Thế Nào? Tấm Cemboard Thái Lan được cấu tạo từ các thành phần chính sau: Xi Măng: Tạo nên khung kết cấu chính của tấm, giúp tấm Cemboard có độ bền cao và khả năng chống nước. Sợi Cellulose: Sợi này được thêm vào để cải thiện tính linh hoạt, độ bền và khả năng chống mối mọt của tấm. Chất Độn: Các chất độn được sử dụng để điều chỉnh độ dày, trọng lượng và tính chất của tấm. Chất Kháng Nước và Chất Đôc Hại: Thường có thêm các chất chống thấm và kháng độc hại để bảo vệ tấm khỏi sự ảnh hưởng của môi trường và đảm bảo độ bền lâu dài.
    Trường Hợp Cần Xin Phép Xây Dựng: Xây Mới Hoặc Mở Rộng: Xây dựng nhà mới hoặc mở rộng diện tích của ngôi nhà như nâng tầng, xây thêm phòng, hoặc xây dựng công trình phụ (như nhà vệ sinh, gara). Thay Đổi Kết Cấu: Các thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu chính của ngôi nhà, như dỡ tường chịu lực, thay đổi hệ thống móng, hoặc thay đổi kết cấu mái. Cải Tạo Lớn: Cải tạo toàn bộ công trình hoặc các hạng mục lớn, bao gồm thay đổi thiết kế chính của ngôi nhà hoặc thay đổi công năng sử dụng của các phòng. Thay Đổi Mặt Tiền: Đổi mới mặt tiền ngôi nhà, bao gồm thay đổi kiểu dáng cửa, mặt dựng, hoặc các yếu tố ngoại thất khác.
    CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
    TIN TỨC & SỰ KIỆN Cập nhật các tin tức & sự kiện mới nhất chúng tôi
    Zalo
    Hotline

    0909933334