Cải tạo nhà trọn gói cho kiến trúc nhà phố đang là xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn để nâng cấp không gian sống hiện tại thay vì xây mới hoàn toàn. Trong bài viết này, CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về các dạng cải tạo nhà trọn gói và yếu tố cần xem xét khi quyết định cải tạo nhà phố trọn gói. Cùng theo dõi ngay nhé!
1. Tầm quan trọng của việc cải tạo trọn gói nhà phố
1.1. Tăng giá trị kinh tế - Nâng cao chất lượng cuộc sống
Nhà phố sau khi cải tạo sẽ trở nên khang trang và hiện đại hơn. Không gian sống được mở rộng, ánh sáng và không khí lưu thông tốt hơn. Điều này giúp gia tăng giá trị sử dụng và kinh tế của ngôi nhà. Không gian sống được thiết kế hiện đại, tiện nghi giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của gia chủ. Các tiện ích về điện nước, chiếu sáng, thông gió đều được cải thiện đáng kể.
1.2. Tiết kiệm chi phí vận hành
Nhiều ngôi nhà phố xây dựng lâu năm thường gặp vấn đề về kết cấu như nứt tường, sụt lún. Việc cải tạo sẽ giúp khắc phục triệt để những hư hỏng này. Song song với đó là chi phí vận hành hàng tháng như điện nước khá tốn kém cho lỗi kiến trúc cũ. Việc cải tạo nhà giúp tiết kiệm năng lượng và tối ưu ngân sách hơn.
1.3. Tạo ấn tượng về phong cách sống
Ngôi nhà phố sau khi được cải tạo trọn gói sẽ toát lên phong cách sống hiện đại, thành đạt và sang trọng của gia chủ. Đây cũng là cách để nâng cao vị thế của gia đình. Giao diện bên ngoài đẹp mắt và hiện đại, việc cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn là hoàn toàn có thể. Đây cũng là cách sinh lời hiệu quả từ bất động sản.
>>> Xem thêm về Những điều cần phải biết khi cải tạo nhà giá rẻ để đạt hiệu quả: Tại đây
2. Phân loại dự án cải tạo nhà trọn gói đối với kiến trúc nhà phố
2.1. Cải tạo nhà trọn gói theo hướng cải tạo toàn bộ
Đây là phương án cải tạo nhà một cách triệt để nhất. Từ thiết kế, kết cấu, nội thất cho đến trang trí đều được thay đổi hoàn toàn để phù hợp với nhu cầu sử dụng mới.
- Căn nhà được "lột xác" hoàn toàn, trở nên mới mẻ và hiện đại hơn.
- Có thể tối ưu hóa không gian, công năng phòng ốc cho phù hợp nhu cầu gia đình.
- Thiết kế và thi công đồng bộ giúp căn nhà có tính thẩm mỹ cao.
- Nhưng nhược điểm là chi phí cải tạo lớn do phải thay đổi hoàn toàn cấu trúc nhà.
- Thời gian thi công kéo dài, gia đình phải tìm nơi tạm trú trong quá trình cải tạo.
2.2. Cải tạo nhà trọn gói theo hướng cải tạo một phần
Phương án này chỉ tập trung cải tạo một hoặc một số không gian cụ thể trong ngôi nhà như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ...
- Chi phí thấp hơn so với cải tạo toàn bộ.
- Thời gian thi công ngắn, gia đình không cần dọn đi nơi khác.
- Có thể cải tạo từng phần một, không đòi hỏi nguồn vốn lớn.
- Nhưng cũng có hạn chế là việc phá dỡ một phần có thể ảnh hưởng đến kết cấu nhà.
Xem thêm về Cải tạo nhà nhỏ và những tác động lên kết cấu ngôi nhà mà Bạn cần phải biết!: Tại đây
2.3. Cải tạo nhà trọn gói theo hướng nâng cấp và cải thiện chức năng
Phương án này tập trung vào việc nâng cấp công năng hiện có của ngôi nhà như sửa chữa, thay thế hệ thống điện, nước, cải tạo phòng tắm, nhà bếp...
- Chi phí thấp, tập trung vào những hạng mục cần thiết.
- Thời gian thi công ngắn, không làm gián đoạn sinh hoạt gia đình.
- Giúp nâng cao tiện nghi, cải thiện điều kiện sống cho gia đình.
- Hạn chế là cải tạo này sẽ không thay đổi hoàn toàn diện mạo ngôi nhà.
- Công trình có thể không đồng bộ do chỉ sửa chữa từng phần riêng lẻ.
3. Các yếu tố cần xem xét khi cải tạo nhà trọn gói đối với kiến trúc nhà phố
3.1. Thẩm mỹ và phong cách
- Phong cách thiết kế: Cân nhắc phong cách mà bạn thích như cổ điển, hiện đại, tối giản, v.v. Phong cách sẽ ảnh hưởng lớn đến thiết kế và lựa chọn vật liệu.
- Màu sắc: Lựa chọn màu sắc hài hòa, phù hợp với không gian và phong cách thiết kế. Các gam màu trung tính mang đến cảm giác thoải mái, sáng tạo hơn.
- Ánh sáng: Đảm bảo ánh sáng tự nhiên và hệ thống chiếu sáng nhân tạo phù hợp. Cân nhắc lắp đặt cửa sổ, cửa ra vào để tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa.
- Không gian mở: Xem xét để tạo không gian mở giữa các khu vực sinh hoạt chung để căn nhà trở nên thoáng đãng, thân thiện hơn.
- Tiện nghi: Bổ sung các tiện nghi hiện đại như hệ thống âm thanh, chiếu sáng thông minh để nâng cao trải nghiệm sống.
- Thuê kiến trúc sư có uy tín để thiết kế tổng thể và kết nối các không gian sao cho hài hòa, thẩm mỹ nhất.
>>> Xem thêm về Cải tạo nhà ở theo phong thủy - Hướng dẫn chi tiết từ A-Z: Tại đây
3.2. Chất lượng và độ bền
- Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao để đảm bảo độ bền và an toàn. Có thể tham khảo các thương hiệu uy tín, chứng nhận chất lượng.
- Kết cấu: Lựa chọn kết cấu vững chắc, phù hợp điều kiện thực tế để tránh sụp đổ, nứt nẻ. Ưu tiên kết cấu cột-dầm, sàn bê tông cốt thép.
- Hệ thống điện: Sử dụng dây điện, ổ cắm, công tắc chất lượng cao. Bố trí hợp lý, tránh quá tải.
- Hệ thống nước: Đảm bảo hệ thống nước khép kín, lắp đặt van xả thải để tránh ùn tắc. Sử dụng ống nước chịu lực tốt.
- Cách âm, cách nhiệt: Sử dụng vật liệu cách âm, cách nhiệt để tăng hiệu quả sử dụng năng lượng, đảm bảo sự riêng tư.
- Trang bị hệ thống bảo vệ: Camera, cảm biến khói, chống trộm, tường rào... để đảm bảo an ninh, an toàn tối đa.
- Bảo hành, bảo trì: Lựa chọn nhà thầu có chế độ bảo hành, bảo trì chuyên nghiệp sau khi hoàn thành dự án.
3.3. Chi phí và ngân sách
- Xác định ngân sách: Dự trù ngân sách cho cải tạo căn cứ vào diện tích và phạm vi cải tạo. Ngân sách càng lớn thì có thể đầu tư càng nhiều tiện nghi, vật liệu cao cấp.
- So sánh giá cả: So sánh báo giá của nhiều đơn vị thi công để có sự lựa chọn tối ưu nhất về mặt chi phí.
- Lên danh mục chi tiết: Liệt kê danh mục chi phí chi tiết gồm vật liệu, nhân công, phí thiết kế...để có kế hoạch chi tiêu hợp lý.
- Ưu tiên các khoản chi: Tập trung ngân sách vào các hạng mục then chốt để đảm bảo chất lượng công trình. Các chi tiết trang trí có thể cân nhắc sau.
- Dự phòng rủi ro: Giữ một khoản ngân sách dự phòng 10-15% để đối phó với các rủi ro phát sinh như giá vật liệu tăng, sửa chữa đột xuất...
- Vay vốn: Có thể vay vốn ngân hàng nếu ngân sách không đủ, lựa chọn kỳ hạn vay phù hợp để giảm áp lực tài chính.
>>> Xem thêm về Cải tạo nhà trọn gói - Lựa chọn hoàn hảo nâng cấp không gian nhà phố: Tại đây
4. Lựa chọn đối tác cải tạo nhà trọn gói đối với kiến trúc nhà phố
Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực xây dựng, nội thất, cải tạo nhà ở. Càng nhiều năm kinh nghiệm càng tốt. Đã thực hiện nhiều dự án cải tạo nhà ở thành công. Có thể cung cấp danh sách dự án đã hoàn thành. Có kinh nghiệm xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình cải tạo.
Có giấy phép kinh doanh đầy đủ các loại hình xây dựng, nội thất. Có xưởng sản xuất đồ nội thất uy tín, chất lượng. Không sử dụng hàng nhái kém chất lượng. Có website và fanpage giới thiệu rõ ràng. Có địa chỉ văn phòng rõ ràng.
Được các khách hàng đánh giá tốt. Có thể yêu cầu xem một số công trình tham khảo. Cung cấp dịch vụ tư vấn, thiết kế, thi công và bàn giao hoàn thiện. Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi. Sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, đảm bảo chất lượng công trình.
Thi công nhà đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường. Cam kết bảo hành công trình sau khi bàn giao. Có dịch vụ hậu mãi uy tín. Giá cả cạnh tranh so với thị trường. Không chặt chém, ép giá. Có báo giá cụ thể cho từng hạng mục công việc. Hỗ trợ tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách.
>>> Xem thêm về Cải tạo lại nhà cấp 4 - Bí quyết tối ưu hóa diện tích công năng nhà: Tại đây
5. Lợi ích khi lựa chọn đối tác cải tạo nhà trọn gói CHẤN HƯNG
Không phải tự tìm hiểu thị trường, liên hệ nhiều nhà thầu, CHẤN HƯNG sẽ đảm nhận toàn bộ công việc từ A-Z. Chủ đầu tư chỉ cần đưa ra ý tưởng và yêu cầu. Chúng tôi sẽ giảm thiểu rủi ro và phiền phức cho chủ nhà khi làm việc với nhiều đơn vị thi công các hạng mục đơn lẻ khác nhau của dự án.
CHẤN HƯNG sẽ tự chịu trách nhiệm về chất lượng công trình. Các công đoạn thiết kế, thi công được thực hiện bởi cùng một đội ngũ, đồng bộ hơn. Dễ dàng yêu cầu bảo hành, sửa chữa sau này nếu có vấn đề.
Giá cả sẽ ưu đãi hơn, đảm bảo không qua trung gian, không mất chi phí quản lý, giám sát nhiều nhà thầu. Chủ đầu tư sẽ an tâm hơn và tránh trường hợp thiếu sót, sai sót dẫn tới phải sửa chữa, làm lại gây lãng phí.
>>> Xem thêm về Lưu thông ánh sáng và thông gió khi cải tạo nhà cấp 4 như thế nào?: Tại đây
6. Tìm hiểu về quy định và giấy phép cần thiết khi cải tạo nhà trọn gói đối với nhà phố
6.1. Quy định về cải tạo và xây dựng mới
Theo Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn, công trình cải tạo và xây dựng mới nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Tuân thủ quy hoạch xây dựng được duyệt, không được làm sai so với giấy phép.
- Đảm bảo an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy.
- Không ảnh hưởng tới công trình lân cận và môi trường, cảnh quan đô thị.
- Chiều cao tối đa không quá 3 tầng.
- Tầng 1 không được dùng vào mục đích kinh doanh buôn bán.
- Tuân thủ các quy định về khoảng lùi so với đường đi, ranh giới...
Ngoài ra, tùy theo quy mô công trình, chủ đầu tư phải làm các thủ tục về giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy...
6.2. Thủ tục xin giấy phép cải tạo
Đối với cải tạo nhà ở riêng lẻ như nhà phố, các bước xin cấp giấy phép gồm:
Bước 1: Lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Bản sao giấy CNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Bản vẽ thiết kế cơ sở đã được thẩm định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng
Tùy theo quy mô công trình mà nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đô thị.
Bước 3: Đơn vị thẩm định hồ sơ và cấp giấy phép
Thời gian cấp phép là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, khi cải tạo nhà phố trọn gói, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý để được cơ quan chức năng cấp phép. Điều này giúp đảm bảo công trình đúng quy định, tránh vi phạm dẫn tới xử lý sau này.
>>> Xem thêm về Tại sao bạn nên cải tạo nhà cửa: 7 lợi ích đáng kể (2023): Tại đây
7. Kết luận
Trên đây là những chia sẻ chi tiết về quy trình và các yếu tố cần lưu ý khi cải tạo nhà trọn gói. Hy vọng bài viết đã cung cấp đầy đủ thông tin hữu ích giúp bạn có quyết định đúng đắn nhất.
Nếu đang có nhu cầu cải tạo nhà phố, hãy liên hệ với CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG - đơn vị cải tạo nhà phố trọn gói uy tín tại HCM. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và tay nghề cao, Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn công trình hoàn thiện chất lượng tốt nhất, đúng tiến độ với chi phí hợp lý nhất.
=> Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn và báo giá miễn phí!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
cải tạo nhà phố trọn gói
thiết kế và thi công cải tạo nhà ở
thi công cải tạo nhà đẹp
công ty cải tạo nhà trọn gói
cải tạo nhà đẹp giá rẻ
cải tạo nâng cấp nhà ở
thiết kế và thi công nhà đẹp
dịch vụ cải tạo nhà uy tín
