1. Giới thiệu về tình trạng sửa chữa nhà Sài Gòn.
Với đặc thù khí hậu nóng ẩm quanh năm, mưa nhiều, các công trình nhà ở tại Thành phố luôn phải chịu áp lực lớn từ thiên nhiên. Quá trình sử dụng lâu dài cũng khiến nhà cửa xuống cấp, hư hỏng. Theo thống kê, mỗi năm có khoảng 30% số hộ gia đình tại TP.HCM phải tiến hành sửa chữa nhà cửa với mức độ nhỏ hoặc lớn. Trung bình mỗi hộ chi khoảng 50 - 70 triệu đồng cho việc sửa chữa nhà trong năm.
Nhu cầu sửa chữa nhà tại Thành phố ngày càng tăng do:
Số lượng nhà ở cũ xuống cấp ngày một nhiều. Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, có khoảng 800.000 căn hộ xuống cấp trên địa bàn. Chất lượng công trình nhà ở tại Việt Nam chưa cao, tuổi thọ trung bình 50 - 70 năm.
Ý thức bảo dưỡng, sửa chữa nhà ở định kỳ của người dân còn hạn chế. Thiên tai, mưa bão ngày càng diễn biến phức tạp, gây hư hỏng nhà cửa.
=> Vì vậy, nhu cầu sửa chữa và nâng cấp nhà ở đang rất lớn, mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
2. Các công việc sửa chữa nhà Sài Gòn điển hình
2.1 Sửa chữa mái nhà
✔ Rò rỉ, thấm dột
Kiểm tra và thay thế ngói bị lệch, vỡ, xê dịch: Sử dụng kẹp kim loại để gá lại ngói bị lệch, thay thế ngói bị vỡ bằng ngói mới cùng kích thước. Dùng vữa xi măng cát để hàn kín các khe hở. Đối với các rãnh thoát nước bị nứt vỡ cần dùng sơn chuyên dụng chống thấm.
Lắp đặt màng chống thấm dưới lớp ngói: Các loại màng Drainage hay Geotextile có khả năng ngăn chặn nước thấm xuống bên dưới.
✔ Mối mọt phá hoại gỗ
Sử dụng gỗ tự nhiên có độ bền cao như gỗ Lim, Teak, Sưa thay cho gỗ dễ mọt như Gõ đỏ, Bằng lăng. Xử lý gỗ bằng các hóa chất diệt mối mọt như Biflor, Fentox. Tất cả các thanh gỗ trong kết cấu đều cần được xử lý. Thường xuyên kiểm tra và sơn lại kết cấu gỗ bằng sơn chống mối mọt.
✔ Kết cấu mái bị hư hỏng
Thay thế các thanh, đòn tay, xà gồ xuống cấp bằng kết cấu mới cùng kích thước. Đinh, ốc, bu lông cũng cần được thay mới. Củng cố, gia cố kết cấu bằng thép hộp hoặc tấm thép gắn kết với kết cấu gỗ. Không để lộ thép ra bên ngoài.Tăng cường liên kết giữa các bộ phận của kết cấu như cột, xà ngang, đòn tay,... bằng bulông, cọc gỗ.
✔ Lớp lợp mái bị hỏng
Tháo dỡ toàn bộ lớp vật liệu lợp cũ, thay bằng tôn mạ màu, ngói đúc hoặc tấm lợp cường lực. Sử dụng vật liệu lợp có tuổi thọ cao, chống cháy tốt. Ngói đúc có tuổi thọ trên 50 năm, tấm lợp cường lực trên 20 năm. Lựa chọn màu sắc vật liệu phù hợp, tránh hấp thụ nhiệt cao. Sử dụng ngói màu sáng, tôn mạ màu trắng.
✔ Hệ thống thoát nước bị tắc
Thường xuyên vệ sinh hệ thống máng xối, ống dẫn nước để đảm bảo thoát nước thông suốt. Lắp đặt thêm các đường ống dẫn xuống sân sau khi mặt bằng xây mở rộng.
Tăng độ dốc của mái, máng xối để tăng lưu lượng thoát nước. Độ dốc của mái không nên nhỏ hơn 3%. Lắp đặt hệ thống máy bơm nước dự phòng để đảm bảo khả năng thoát nước khi trời mưa lớn.
2.2 Sửa chữa hệ thống điện
✔ Đường dây điện bị đứt, chập mạch
Sử dụng dây cáp điện có lõi thép hoặc cáp bọc thép chống chuột cắn mối. Đảm bảo khoảng cách an toàn tối thiểu từ đường dây điện đến các bộ phận kim loại là 2m theo QCVN 06:2020/BXD.
Kiểm tra và siết chặt các đầu nối, sử dụng khóa cáp chống đường dây bị rung lắc. Sử dụng công nghệ EPR hoặc XLPE để cách điện đường dây. Theo tiêu chuẩn IEC 60502, điện trở cách điện tối thiểu phải đạt 100MΩ/km.
✔ Thiết bị điện bị cháy nổ
Kiểm tra và không để công suất các thiết bị vượt quá 80% so với công suất định mức. Sử dụng các thiết bị điện có xuất xứ rõ ràng, đạt chứng nhận an toàn điện. Thường xuyên bảo dưỡng, vệ sinh các thiết bị để tránh bụi bẩn tích tụ gây cháy. Cài đặt cầu chì, aptomat phù hợp với từng loại thiết bị tiêu thụ điện.
✔ Phụ kiện điện bị hỏng
Thay thế các phụ kiện điện đã cũ, hư hỏng bằng sản phẩm mới cùng tiêu chuẩn. Sử dụng các phụ kiện điện có xuất xứ uy tín, chất lượng cao. Lắp đặt các phụ kiện trong hộp kín, tránh ẩm ướt và va đập. Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ 6 tháng/lần.
✔ Hệ thống bị quá tải
Nâng cấp, thay đổi đường dây và aptomat cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Chia tách mạch điện thành nhiều nhánh nhỏ hơn để giảm tải cho từng nhánh. Lắp thêm công tơ điện riêng cho các thiết bị có công suất lớn. Hạn chế sử dụng đồng thời các thiết bị có công suất lớn.
✔ Lắp đặt sai kỹ thuật
Kiểm tra, rà soát và khắc phục ngay các lỗi trong hệ thống điện. Chỉ sử dụng đơn vị thi công có chứng chỉ hành nghề điện. Giám sát chặt chẽ quy trình lắp đặt, kiểm tra điện trở cách điện, độ chính xác mạch điện. Nghiêm cấm tự ý cải tạo, thay đổi mạch điện.
2.3 Sửa chữa hệ thống nước
✔ Đường ống nước bị thủng, rò rỉ
Sử dụng đường ống nhựa HDPE có độ bền cao, chịu được áp lực lên tới 20 bar theo tiêu chuẩn ISO 4427. Định kỳ kiểm tra và thay thế đường ống cũ kỹ. Theo tiêu chuẩn Châu Âu, thời hạn sử dụng tối đa của ống nhựa là 50 năm. Bọc nhiệt các đường ống để tránh giãn nở, co lại do nhiệt độ. Sử dụng băng keo, màng chống thấm xung quanh các mối nối.
✔ Van, vòi nước bị hỏng
Sử dụng van, vòi nước bằng hợp kim nhôm đồng chịu lực tốt. Các sản phẩm của Toto, Kohler đạt tiêu chuẩn này. Vệ sinh và bảo dưỡng định kỳ 6 tháng/lần, kiểm tra bộ phận điều khiển, vòng đệm. Khi phát hiện rò rỉ cần sửa chữa ngay, không để kéo dài gây hỏng nặng.
✔ Bể nước bị vỡ, thấm
Sử dụng bể composite không thấm chất lượng cao. Bể nhựa HDPE cũng có độ bền tốt. Đặt bể ở vị trí thoáng, tránh tải trọng tác động. Có thể đỡ bể bằng khung sắt. Kiểm tra định kỳ độ kín nắp, sự xuất hiện nứt, vỡ. Sửa chữa kịp thời nếu phát hiện hỏng hóc.
✔ Hệ thống cống bị tắc
Vệ sinh định kỳ 6 tháng/lần bằng công nghệ thông cống áp lực cao. Lắp đặt thêm cống rãnh thoát nước phụ nếu hệ thống chính quá tải. Đảm bảo độ dốc đường ống > 2% để chảy xiết, không bị tắc nghẽn. Sử dụng ống cống nhựa HDPE có đường kính lớn thay vì ống BTCT tránh bám dính.
2.4 Sửa chữa, hoàn thiện phần hoàn thiện
✔ Tường nhà bị nứt nẻ, bong tróc
Sử dụng vữa xây tường chất lượng cao, đảm bảo cường độ dính ít nhất là 0,9 MPa theo QCVN 16:2019/BXD. Tăng cốt thép và mật độ cốt thép theo khuyến cáo của tiêu chuẩn thiết kế nhà chịu động đất TCXDVN 375:2006. Trát vá các vết nứt bằng vữa xi măng cát. Đối với vết nứt lớn cần khoan bắn thêm cốt thép. Sơn lại bề mặt tường bằng sơn chống thấm acrylic.
✔ Sàn nhà bị lún, nứt
Đầm lắp đáy hố móng bằng bê tông cấp cao C25/30, độ dày ít nhất 150mm. Tăng chiều dày lát sàn lên 150mm, sử dụng thép phi 10-12 liên kết mạng lưới dày. Bổ sung trụ đỡ bằng bê tông cốt thép xung quanh vị trí bị lún. Trám vá các vết nứt bằng vữa epoxy để tránh thấm nước
✔ Cửa đi, cửa sổ bị mục nát
Thay thế cửa gỗ bằng cửa nhôm, nhựa lõi thép chống mối mọt tốt hơn. Sơn định kỳ 2-3 năm/lần bằng sơn pu acrylic chống thấm. Bảo dưỡng cửa sau mùa mưa, kiểm tra silicon bít kín các khe hở. Thay kính cường lực thay vì kính thường dễ vỡ.
✔ Bề mặt tường bị bong tróc sơn
Dùng sơn ngoại thất chất lượng cao, thấm hút tốt. Các sản phẩm của Dulux, Nippon đạt tiêu chuẩn này. Xử lý bề mặt trước khi sơn, loại bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ bong tróc. Tuân thủ đúng quy trình sơn, độ dày mỗi lớp sơn theo khuyến cáo của nhà sản xuất. Sơn lại sau 3-5 năm sử dụng để duy trì chất lượng bề mặt.
✔ Các chi tiết trang trí bị hỏng
Sử dụng inox hoặc sắt hộp sơn tĩnh điện thay vì sắt thép dễ gỉ sét. Kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần, sơn lại khi phát hiện rỉ sét. Bố trí hợp lý các chi tiết trang trí, tránh va đập mạnh. Thay thế kịp thời các chi tiết bị cong vênh, nứt vỡ do va chạm.
3. Lợi ích của việc sửa chữa nhà Sài Gòn
3.1. Tăng giá trị bất động sản và tiềm năng đầu tư
Sửa chữa nhà Sài Gòn có giá trị cao hơn khi bán hoặc cho thuê do tình trạng nhà mới, sạch sẽ, không hư hỏng. Điều này thu hút khách hàng và nhà đầu tư mua nhà nhiều hơn. Nhà được sửa chữa sẽ thu hút được nhiều khách thuê hơn nhờ vào tình trạng ổn định, sạch sẽ, tiện nghi. Do đó giá cho thuê nhà được nâng cao.
Nhà sau khi sửa chữa sẽ có vị trí đắc địa, hạ tầng xung quanh như giao thông, trường học, bệnh viện hoàn thiện. Điều này giúp tăng giá trị bất động sản và khả năng cho thuê, bán nhà sau này. Việc sửa chữa nâng cao giá trị tài sản sẽ giúp gia chủ dễ dàng tiếp cận các khoản vay ngân hàng để tái đầu tư nhà đất hoặc kinh doanh.
3.2. Nâng cao chất lượng sống và sức khỏe
Sửa chữa nhà Sài Gòn đem lại không gian sống tiện nghi, thoải mái và thẩm mỹ hơn. Các vật dụng như bếp, vòi nước, cửa sổ được thay mới hiện đại hơn. Các vấn đề về thấm dột, ẩm mốc, mối mọt gây ảnh hưởng đến sức khỏe được khắc phục triệt để sau khi sửa chữa.
Hệ thống điện và nước được sửa chữa sẽ hoạt động ổn định, an toàn hơn. Giảm thiểu tối đa nguy cơ chập cháy, giật điện. Việc loại bỏ các yếu tố gây bệnh như mối mọt, nấm mốc giúp cải thiện sức khỏe, phòng tránh dị ứng, bệnh hen suyễn cho các thành viên.
3.3. Kéo dài tuổi thọ công trình
Sửa chữa nhà Sài Gòn thường xuyên giúp phát hiện và xử lý kịp thời các hư hỏng ở giai đoạn nhỏ, tránh để chúng trở nên trầm trọng. Các kết cấu bê tông, gỗ, sắt thép được gia cố và tăng cường độ bền chắc, an toàn hơn sau khi sửa chữa.
Việc sửa chữa kịp thời giúp hạn chế tối đa nguy cơ mất mát lớn về tài sản, thậm chí tính mạng con người do sập đổ nhà cửa. Một công trình được bảo dưỡng tốt có thể kéo dài tuổi thọ thêm 20-30 năm hoặc hơn so với thiết kế ban đầu.
4. Kết luận
Như vậy, bài viết trên đã cung cấp những thông tin chi tiết về thực trạng cũng như các giải pháp sửa chữa nhà Sài Gòn. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho các chủ nhà có cái nhìn tổng quan hơn để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp, nâng cao chất lượng công trình.
Nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa nhà Sài Gòn, hãy liên hệ ngay với Công ty Xây dựng Chấn Hưng - địa chỉ uy tín về lĩnh vực này. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ sửa chữa chuyên nghiệp với chi phí hợp lý nhất.
Hãy gọi 0909 933 334 hoặc truy cập website http://xaydungchanhung.vn/ để được tư vấn miễn phí. Chấn Hưng luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: xaydungchanhung@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
