Việc cải tạo lại nhà cấp 4 đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn tại HCM. Bài viết dưới đây, CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG sẽ cung cấp những cách giúp tối ưu hoá diện tích không gian nhà ở và những sai sót thường gặp phổ biến hiện nay. Giúp Bạn đọc có thêm nhiều kiến thức về việc cải tạo nhà cấp 4!
1. Mẹo tối ưu hóa không gian khi cải tạo lại nhà cấp 4
1.1. Sử dụng nội thất đa chức năng
- Sử dụng nội thất kết hợp nhiều chức năng trong cùng một sản phẩm giúp tiết kiệm diện tích hiệu quả. Ví dụ sofa văng, bàn ghế gấp gọn, giường tầng...
- Nội thất đa năng như kệ tivi kết hợp tủ chứa đồ, bàn làm việc kết hợp giá sách, bàn ăn kết hợp quầy bar...
- Chọn nội thất có khả năng thay đổi kích thước, dịch chuyển linh hoạt như giường, bàn ghế gấp gọn, tủ quần áo trượt...
- Sử dụng vách ngăn di động để tạo ra các không gian riêng tư khi cần thiết.
- Ưu tiên nội thất đa chức năng, vừa tiết kiệm không gian vừa tiết kiệm chi phí mua sắm.
1.2. Tận dụng không gian theo chiều dọc
- Giường tầng, giá sách tận dụng tối đa không gian trần nhà.
- Kệ tivi treo tường giúp tiết kiệm diện tích sàn.
- Tủ áo, tủ bếp tận dụng không gian theo chiều dọc với các ngăn kéo.
- Đồ đạc mini giúp tận dụng triệt để không gian phía trên các đồ nội thất.
- Cân nhắc sử dụng các kệ, giá đỡ để tối đa không gian tường.
- Trang trí cây xanh, đèn treo giúp tận dụng không gian phía trên.
>>> Xem thêm về Những điều cần phải biết khi cải tạo nhà giá rẻ để đạt hiệu quả: Tại đây
1.3. Tạo không gian mở
- Thiết kế mở giữa không gian phòng khách, phòng bếp và phòng ăn.
- Sử dụng các vách kính/gỗ mỏng nhẹ thay cho tường gạch để mang lại cảm giác thông thoáng.
- Áp dụng màu sắc nhẹ nhàng, tone màu liền mạch giữa các không gian.
- Dùng gương soi để tạo hiệu ứng phản chiếu, mở rộng tầm nhìn.
- Đồ nội thất và trang trí nhẹ nhàng, không quá đồ sộ, cồng kềnh.
- Không gian mở tạo cảm giác thoải mái, thoáng đãng hơn cho ngôi nhà.
2. Phân tích chi phí cải tạo lại nhà cấp 4
2.1. Chi phí vật liệu
- Vật liệu xây dựng: gạch, xi măng, cát, sắt thép, gỗ,...để thi công phần kết cấu.
- Vật liệu hoàn thiện nội thất: sơn, gạch ốp, thảm trải sàn, kính, cửa gỗ, đá ốp...
- Thiết bị vệ sinh, điện nước: bồn rửa, bồn cầu, vòi nước, dây điện, ống nước...
- Đồ nội thất, thiết bị: bàn ghế sofa, tủ bếp, giường, tivi, tủ lạnh...
- Các vật dụng trang trí: tranh treo tường, đèn trang trí, rèm cửa...
Xem thêm về Cải tạo nhà nhỏ và những tác động lên kết cấu ngôi nhà mà Bạn cần phải biết!: Tại đây
2.2. Chi phí lao động
- Thuê thợ xây, thợ điện, thợ nước, thợ sơn...để thi công cải tạo. Mức giá thợ thường 150.000 - 250.000 đồng/người/ngày.
- Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế, giám sát thi công. Mức phí thường từ 3-5% tổng giá trị công trình.
- Chi phí vận chuyển vật liệu, xử lý phế thải...đi kèm quá trình thi công.
2.3. Chi phí không lường trước
- Phát sinh do thay đổi thiết kế, vật liệu, công nghệ xây dựng.
- Sửa chữa, khắc phục sự cố, hư hỏng trong quá trình thi công.
- Các khoản phí, lệ phí khác ngoài dự tính ban đầu.
- Chi phí dự phòng cho các rủi ro, sai sót. Thường tính thêm 10-15% tổng giá trị công trình.
>>> Xem thêm về Cải tạo nhà ở theo phong thủy - Hướng dẫn chi tiết từ A-Z: Tại đây
3. Lựa chọn kiểu thiết kế cải tạo lại nhà cấp 4
3.1. Thiết kế nhà cấp 4 phong cách hiện đại
Sử dụng màu sắc tươi sáng, nhẹ nhàng như trắng, be, xám nhạt. Tạo cảm giác thông thoáng, sang trọng. Đồ nội thất đơn giản, hiện đại với đường nét thẳng, gọn gàng. Chất liệu gỗ, kính, nhựa cao cấp. Ánh sáng tự nhiên được khai thác tối đa thông qua cửa sổ, cửa kính lớn. Sử dụng đèn LED tiết kiệm năng lượng cho không gian ban đêm.
Bố trí nội thất mở, tối giản để tạo sự liền mạch giữa các không gian. Sàn gỗ công nghiệp, thảm trải mỏng tạo điểm nhấn. Ứng dụng công nghệ thông minh trong hệ thống chiếu sáng, quản lý năng lượng, an ninh.
3.2. Thiết kế nhà cấp 4 phong cách truyền thống
Sử dụng tone màu ấm áp, thân thiện như nâu, vàng, cam nhạt. Đồ nội thất gỗ tự nhiên, chạm khắc tinh xảo. Bài trí cân đối, hài hòa. Kết hợp giữa ánh sáng tự nhiên và đèn chiếu sáng vàng ấm. Sử dụng chất liệu gạch ốp, đá cẩm thạch tạo cảm giác cổ điển.
Thảm lông dày mềm mại, rèm cửa nặng tạo sự ấm cúng. Bố trí không gian riêng tư rõ ràng cho từng căn phòng. Trang trí tranh ảnh, đồ gốm sứ mang phong cách Á Đông. Cây xanh, tiểu cảnh sân vườn tạo điểm nhấn.
>>> Xem thêm về Cải tạo nhà trọn gói - Lựa chọn hoàn hảo nâng cấp không gian nhà phố: Tại đây
4. Lỗi thường gặp cần tránh khi cải tạo lại nhà cấp 4
4.1. Không có kế hoạch rõ ràng
- Không lên danh mục công việc cần thực hiện cũng như lịch trình dự kiến. Điều này dễ dẫn đến tình trạng bị động, lúng túng khi bắt tay vào thi công.
- Không ước tính chi phí cần thiết cho từng hạng mục công việc. Vì vậy, rất dễ vượt mức chi tiêu dự kiến ban đầu.
- Không nghiên cứu và lựa chọn nhà thầu phù hợp. Điều này khiến chất lượng công trình khó kiểm soát.
- Không chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết như giấy phép xây dựng, đăng ký cải tạo... gây phiền phức về sau.
=> Vì vậy, trước khi bắt tay vào cải tạo nhà, bạn cần dành thời gian lên kế hoạch công việc cụ thể, chi tiết. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh nhiều rủi ro không đáng có.
4.2. Đánh giá thấp chi phí
- Do thiếu kinh nghiệm, nhiều người có xu hướng ước tính thấp chi phí cần thiết cho việc cải tạo. Khi bước vào thực hiện mới nhận ra công việc lớn hơn dự kiến rất nhiều.
- Một số trường hợp đánh giá thấp và không lường trước được những chi phí phát sinh như sửa chữa bất thường, thi công thêm các hạng mục phụ...
- Kết quả là chi phí thực tế cuối cùng có thể gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần so với dự toán ban đầu. Điều này khiến nhiều gia đình rơi vào tình trạng quá tải tài chính, thậm chí nợ nần chồng chất.
=> Do đó, khi lập dự toán chi phí cải tạo nhà, bạn cần dự phòng thêm 20-30% cho các chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Đồng thời cũng nên chuẩn bị thêm nguồn tài chính dự phòng để đề phòng bất trắc xảy ra.
>>> Xem thêm về Cải tạo lại nhà cấp 4 - Bí quyết tối ưu hóa diện tích công năng nhà: Tại đây
4.3. Bỏ qua yêu cầu pháp lý
- Một số trường hợp không đăng ký kế hoạch cải tạo lại nhà với chính quyền địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền. Điều này có thể dẫn tới việc cưỡng chế phá dỡ công trình.
- Có trường hợp xin giấy phép xây dựng nhưng lại thi công sai so với thiết kế đã được thẩm duyệt, cũng bị buộc phải phá bỏ phần xây sai phép.
- Một số người lại không làm thủ tục đăng ký lại diện tích nhà ở hoặc đổi tên chủ sở hữu sau khi cải tạo xong. Điều này gây khó khăn về sau nếu muốn sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
=> Chính vì thế, trước khi cải tạo nhà cấp 4, bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý liên quan đến việc cải tạo, xây dựng để đảm bảo tuân thủ. Điều này sẽ giúp tránh được nhiều rắc rối và phiền phức vô cùng tốn kém về thời gian, công sức sau này.
>>> Xem thêm về Lưu thông ánh sáng và thông gió khi cải tạo nhà cấp 4 như thế nào?: Tại đây
5. CHẤN HƯNG - Đơn vị chuyên cải tạo lại nhà cấp 4 tại HCM
Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất, CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG là cái tên quen thuộc đối với nhiều gia đình tại TP.HCM. Đến với Chúng tôi, quý khách hàng sẽ được tư vấn và thiết kế cải tạo lại ngôi nhà cấp 4 sao cho phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng và phong cách của gia chủ.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, CHẤN HƯNG sẽ đưa ra những gợi ý thiết kế tối ưu nhất, tận dụng triệt để không gian hiện có của ngôi nhà cấp 4 để cải tạo thành ngôi nhà mới đúng chuẩn phong cách và gu thẩm mỹ của gia chủ.
Không chỉ dừng lại ở thiết kế, CHẤN HƯNG còn hỗ trợ khách hàng làm thủ tục cải tạo hợp pháp, đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, với đội ngũ thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm, Chúng tôi cam kết thi công cải tạo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng tốt nhất theo thiết kế đã được duyệt.
Sau hơn hàng trăm công trình cải tạo lại nhà cấp 4 thành công, CHẤN HƯNG tự hào là địa chỉ uy tín, chất lượng hàng đầu mà các gia đình tại TP.HCM lựa chọn. Với phương châm "Chất lượng tạo nên thương hiệu", Chúng tôi mong muốn mang đến cho khách hàng sự hài lòng tuyệt đối về công trình do mình thi công.
>>> Xem thêm về Tại sao bạn nên cải tạo nhà cửa: 7 lợi ích đáng kể (2023): Tại đây
6. Kết luận
Hy vọng với những chia sẻ trên đây, bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan hơn về hạng mục cải tạo lại nhà cấp 4. Đừng bỏ lỡ cơ hội cải tạo lại tổ ấm của mình với chi phí hợp lý nhất. Hãy gọi ngay cho XÂY DỰNG CHẤN HƯNG để được tư vấn MIỄN PHÍ!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
cải tạo nhà cấp 4
thiết kế cải tạo nhà cấp 4
cải tạo lại nhà cũ
thi công cải tạo nhà cấp 4
công ty cải tạo nhà cấp 4
chi phí cải tạo nhà cấp 4
cách cải tạo nhà cấp 4
cải tạo nhà ở hcm
cải tạo nhà giá rẻ
