Cải tạo nhà nhỏ đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn thay vì xây mới hoàn toàn, bởi việc này giúp tiết kiệm chi phí đầu tư đáng kể. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các bước thực hiện cải tạo nhà nhỏ đúng cách. Bài viết dưới đây, CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích xoay quanh chủ đề này.
1. Tầm quan trọng của việc cải tạo nhà nhỏ
1.1. Giúp tiết kiệm chi phí
Theo các chuyên gia, chi phí cải tạo một căn nhà cũ chỉ bằng 1/5 so với xây mới. Cụ thể, chi phí xây dựng một căn nhà 80-100m2 có thể lên tới 500-800 triệu đồng. Trong khi đó, chi phí cải tạo lại chỉ khoảng 100-150 triệu đồng. Như vậy, cải tạo nhà cũ có thể tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng chi phí đầu tư ban đầu.
Các khoản chi phí cụ thể khi cải tạo nhà nhỏ bao gồm:
- Sơn sửa: 10-15 triệu đồng
- Thay đổi thiết kế bên trong: 20-50 triệu đồng
- Sửa chữa, thay thế khung cửa, cầu thang: 20-50 triệu đồng
- Thay đổi mặt sàn, ốp tường, trần nhà: 20-40 triệu đồng
- Cải tạo phòng tắm: 15-25 triệu đồng
- Cải thiện hệ thống điện, nước: 10-15 triệu đồng
=> Như vậy, tùy theo mức độ cải tạo, tổng chi phí có thể dao động từ 100-200 triệu đồng, thấp hơn nhiều so với xây mới.
1.2. Tối ưu hóa không gian
Ưu điểm lớn nhất của việc cải tạo là có thể tối đa hóa không gian sử dụng của căn nhà. Thay vì giữ nguyên thiết kế cũ, các kiến trúc sư có thể đưa ra những thiết kế mới giúp khai thác triệt để mọi góc nhỏ trong nhà.
Một số cách tối ưu không gian khi cải tạo nhà nhỏ:
- Phá bỏ tường không cần thiết để tạo không gian rộng
- Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên với cửa sổ, ban công
- Sử dụng các vách ngăn di động để linh hoạt chia nhỏ không gian
- Tối giản nội thất, bài trí hợp lý, khoa học
- Sử dụng các giải pháp đa năng như giường tầng, bàn ghế gấp gọn,...
=> Nhờ đó, không gian sống thêm rộng rãi, thoải mái và tiện nghi hơn. Các phòng chức năng cũng được sắp xếp hợp lý để phục vụ tốt nhất nhu cầu sinh hoạt.
>>> Xem thêm về Những điều cần phải biết khi cải tạo nhà giá rẻ để đạt hiệu quả: Tại đây
1.3. Nâng cao chất lượng cuộc sống
Ngoài ra, cải tạo còn giúp nâng cao chất lượng sống cho cư dân nhờ:
- Không gian sống đẹp và thoải mái hơn: Thiết kế hiện đại, ánh sáng và không khí trong lành hơn.
- Tiện nghi hơn: Hệ thống điện nước được nâng cấp, tiện ích đầy đủ.
- An toàn hơn: Củng cố, gia cường kết cấu, hệ thống PCCC đảm bảo an toàn.
- Giá trị nhà tăng lên: Nhà cửa đẹp, tiện nghi sẽ có giá trị cao hơn.
=> Như vậy, việc cải tạo tạo ra môi trường sống lý tưởng cho gia đình. Các thành viên được thư giãn, thoải mái và hạnh phúc hơn sau ngày dài làm việc căng thẳng.
2. Tác động của việc cải tạo lên kết cấu cũ
2.1. Thứ nhất: Việc cải tạo nhà nhỏ có thể giữ nguyên kết cấu cũ
+ Tiết kiệm chi phí và thời gian thi công do không phải can thiệp nhiều vào kết cấu.
+ Giữ được nét cổ điển, kỷ niệm của ngôi nhà.
+ Không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
+ Nhưng khả năng chịu lực của kết cấu cũ có thể bị suy giảm theo thời gian.
Xem thêm về Cải tạo nhà nhỏ và những tác động lên kết cấu ngôi nhà mà Bạn cần phải biết!: Tại đây
2.2. Thứ hai: Việc cải tạo nhà nhỏ có thể làm tăng cường kết cấu
+ Nâng cao độ bền vững cho công trình.
+ Có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng mới mà không phải thay đổi hoàn toàn.
+ Tiết kiệm chi phí hơn so với xây mới hoàn toàn.
2.3. Thứ ba: Cải tạo nhà nhỏ sẽ làm thay đổi kết cấu vốn có
+ Tạo ra ngôi nhà mới đúng theo ý tưởng và thiết kế mong muốn.
+ Áp dụng công nghệ xây dựng mới hiện đại nhất.
+ Độ bền vững và tuổi thọ công trình được đảm bảo tối đa.
+ Nhưng chi phí đầu tư rất lớn, ngang bằng xây mới.
+ Cần nhiều thời gian chuẩn bị và thi công.
2.4. Thứ tư: Cải tạo nhà nhỏ sẽ cải tạo luôn hệ thống cơ sở hạ tầng
Bên cạnh kết cấu, hệ thống cơ sở hạ tầng như điện, nước, thoát nước cũng cần được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện đại:
- Hệ thống điện: sử dụng dây điện, công tắc, ổ cắm loại mới, tăng số lượng các điểm và vòng điện riêng cho từng khu vực.
- Hệ thống cấp thoát nước: sử dụng đường ống mới, lắp đặt các vòi nước, chậu rửa tiện dụng. Bố trí hợp lý đường ống dẫn nước, xử lý triệt để rò rỉ.
- Hệ thống thoát nước: kiểm tra và thay mới các đoạn ống thoát nước bị hỏng hóc, tắc nghẽn. Lắp đặt hệ thống xử lý nước thải tiên tiến.
=> Nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng giúp đảm bảo an toàn, tiết kiệm năng lượng và tạo sự tiện nghi cho ngôi nhà.
>>> Xem thêm về Cải tạo nhà ở theo phong thủy - Hướng dẫn chi tiết từ A-Z: Tại đây
3. Quy trình cải tạo nhà nhỏ
3.1. Bước 1: Xác định mục tiêu cải tạo
Trước khi bắt tay vào cải tạo, gia chủ cần xác định rõ mục tiêu của việc cải tạo gồm:
- Tạo không gian mới: Mở rộng nhà, thay đổi công năng các không gian hiện tại hoặc bổ sung thêm các khu vực mới.
- Tối ưu hóa không gian: Thay đổi cách bố trí nội thất, thiết kế nội thất đa năng, linh hoạt để tối đa hóa không gian sử dụng.
- Cập nhật hệ thống cơ sở hạ tầng: Nâng cấp hệ thống điện, nước, thoát nước, điều hòa, chiếu sáng...đáp ứng nhu cầu sử dụng.
=> Việc xác định rõ mục tiêu sẽ giúp quá trình cải tạo đạt hiệu quả cao nhất.
3.2. Bước 2: Lựa chọn phong cách và thiết kế
Sau khi xác định mục tiêu, gia chủ cần quyết định phong cách thiết kế mong muốn cho không gian sống mới như: tối giản, hiện đại, cổ điển, đậm chất Á Đông... Trên cơ sở đó, tiến hành lên ý tưởng thiết kế chi tiết bao gồm bố trí không gian, lựa chọn vật liệu, màu sắc, đồ nội thất. Có thể tham khảo các mẫu thiết kế nhà nhỏ để có ý tưởng phù hợp.
3.3. Bước 3: Lựa chọn nhà thầu và nguồn tài nguyên
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm. Đọc kỹ hợp đồng, thỏa thuận về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí.
- Lựa chọn các nguồn tài nguyên xây dựng phù hợp về chất lượng và giá cả như gạch, đá, gỗ, sắt thép, vật liệu ốp lát, thiết bị vệ sinh...
3.4. Bước 4: Quản lý tiến độ và chi phí công trình
- Xây dựng kế hoạch chi tiết gồm các công đoạn và thời gian hoàn thành từng công đoạn.
- Thường xuyên giám sát tiến độ, chất lượng thi công để đảm bảo đúng tiến độ đề ra.
- Ước tính chi phí cải tạo chính xác, lập dự phòng 10-20% để đối phó với các rủi ro phát sinh.
- Kiểm soát chặt chẽ chi phí vật tư, nhân công, máy móc thiết bị. Hạn chế tối đa các khoản chi phí vượt dự toán.
=> Như vậy, cải tạo nhà nhỏ cần được thực hiện theo một quy trình khoa học, từ khâu lập kế hoạch đến thiết kế, thi công và quản lý chi phí.
>>> Xem thêm về Cải tạo nhà trọn gói - Lựa chọn hoàn hảo nâng cấp không gian nhà phố: Tại đây
4. Kiểm soát chi phí và chất lượng cho việc cải tạo nhà nhỏ như thế nào?
4.1. Lập kế hoạch ngân sách chi tiết
Trước khi khởi công, chủ đầu tư cần dự trù chi phí cụ thể cho từng hạng mục công việc. Các bước lập ngân sách gồm:
- Ước tính tổng chi phí dự án: Căn cứ vào diện tích, quy mô để ước tính tổng kinh phí.
- Chi tiết hóa từng hạng mục công việc: Xác định rõ chi phí cho từng công đoạn như phá dỡ, xây dựng, hoàn thiện, hạng mục kỹ thuật...
- Dự phòng 10-15% ngân sách cho các chi phí phát sinh.
Ví dụ ngân sách cải tạo nhà nhỏ 70m2:
|
Hạng mục |
Đơn giá |
Khối lượng |
|
1. Chi phí xây dựng |
||
|
- Phá dỡ tường cũ |
120.000 - 150.000 đ/m2 |
35 m2 |
|
- Xây tường gạch mới |
700.000 - 900.000 đ/m2 |
20 m2 |
|
- Hoàn thiện nền, tường, trần |
250.000 - 450.000 đ/m2 |
70 m2 |
|
- Cầu thang |
20 - 30 triệu/bậc |
12 bậc |
|
- Cửa đi, cửa sổ |
3 - 7 triệu/cánh |
5 cánh |
|
2. Chi phí hoàn thiện |
||
|
- Sơn nội thất |
20.000 - 30.000 đ/m2 |
70 m2 |
|
- Sàn gỗ công nghiệp |
250.000 - 450.000 đ/m2 |
50 m2 |
|
- Thiết bị vệ sinh |
10 - 20 triệu/phòng |
2 phòng |
Như vậy, tổng chi phí dự kiến cho việc cải tạo nhà 70m2 là khoảng 200 - 300 triệu đồng. Con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thực tế của từng công trình. Mọi thông tin thắc mắc xin vui lòng liên hệ theo hotline: 0909 933 334 hoặc gửi về email: bienhungthuongxd1986@gmail.com. Để CHẤN HƯNG có thể giải đáp thắc mắc nhanh nhất cho quý khách hàng!
>>> Xem thêm về Cải tạo lại nhà cấp 4 - Bí quyết tối ưu hóa diện tích công năng nhà: Tại đây
4.2. Quản lý chi phí chặt chẽ
Trong quá trình thi công, cần giám sát chi phí thường xuyên để đảm bảo không vượt ngân sách. Cách quản lý chi phí hiệu quả:
- Theo dõi chi tiết mọi khoản chi từ vật tư, nhân công, máy móc.
- So sánh thực tế với dự toán để kịp thời điều chỉnh nếu có sai lệch.
- Tìm các giải pháp tiết kiệm chi phí như mua sắm vật tư rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
- Thanh toán đúng hạn, tránh lãi suất chậm trả.
=> Như vậy chi phí sẽ được kiểm soát chặt chẽ, không vượt quá dự toán.
4.3. Đảm bảo chất lượng công trình
Chất lượng công trình phụ thuộc vào quy trình giám sát như:
- Xác định rõ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng cần đạt.
- Kiểm tra nghiêm ngặt từ khâu thiết kế, vật tư đầu vào, quy trình thi công.
- Giám sát chặt chẽ đội ngũ thi công, đảm bảo đúng tiến độ, kỹ thuật.
- Nghiệm thu khắt khe từng hạng mục và toàn bộ công trình.
=> Ngoài ra, chủ đầu tư nên thuê đơn vị tư vấn giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng công trình.
>>> Xem thêm về Lưu thông ánh sáng và thông gió khi cải tạo nhà cấp 4 như thế nào?: Tại đây
5. Những lưu ý quan trọng trước khi bắt đầu cải tạo nhà nhỏ
5.1. Xác định mục tiêu cải tạo nhà nhỏ là gì?
- Tạo thêm không gian mới hay là thay đổi công năng sử dụng, nâng cấp tiện nghi, thẩm mỹ...
- Xác định phạm vi cải tạo: toàn bộ hay từng phần ngôi nhà
- Xác định thời gian hoàn thành mong muốn
- Xác định ngân sách dự kiến có thể bỏ ra
5.2. Đánh giá tình trạng hiện tại của ngôi nhà cần cải tạo
- Đánh giá chất lượng kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, tường...còn tốt hay cần tu sửa
- Đánh giá hệ thống điện, nước, thoát nước - cần nâng cấp hay không
- Đánh giá khả năng mở rộng diện tích, tạo không gian mới
- Xem xét các vấn đề cần khắc phục như ẩm mốc, mối mọt...
5.3. Lập kế hoạch tài chính
- Dự trù kinh phí cho từng hạng mục công việc cần thực hiện
- Tính khối lượng vật tư dựa trên bản vẽ thiết kế để có dự toán chính xác
- Dự phòng thêm 10-20% tổng kinh phí cho các rủi ro và chi phí phát sinh
- Lên kế hoạch vay vốn nếu ngân sách không đủ
>>> Xem thêm về Tại sao bạn nên cải tạo nhà cửa: 7 lợi ích đáng kể (2023): Tại đây
6. Kết luận
Như vậy, qua bài viết trên có thể thấy cải tạo nhà nhỏ đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng, chuẩn bị chu đáo cả về mặt kế hoạch, thiết kế, ngân sách. Để đạt được kết quả tốt nhất, bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia có kinh nghiệm, tránh những sai lầm đáng tiếc.
Nếu đang có nhu cầu cải tạo nhà ở, hãy liên hệ với CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG - đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công cải tạo nhà ở chuyên nghiệp hàng đầu. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn căn nhà ưng ý với chi phí hợp lý nhất.
Hãy liên hệ ngay Hotline: 0909 933 334 hoặc truy cập website: www.xaydungchanhung.vn để được tư vấn miễn phí. Chúc bạn sớm có được không gian sống lý tưởng cho gia đình./.
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
cải tạo nhà cũ
thiết kế cải tạo nhà ở
cải tạo nhà đẹp
công ty cải tạo nhà
thi công cải tạo nhà
dịch vụ cải tạo nhà ở
cải tạo nhà giá rẻ
cải tạo nhà đẹp giá rẻ
cải tạo nhà trọn gói
