Cải tạo sửa chữa nhà ở dù nhỏ hay lớn, quá trình thực hiện đều đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng, cân nhắc cẩn thận từ gia chủ. Bài viết dưới đây, XÂY DỰNG CHẤN HƯNG sẽ giải đáp chi tiết 7 câu hỏi thường gặp xoay quanh chủ đề cải tạo, sửa chữa nhà ở. Hy vọng sẽ giúp độc giả có cái nhìn đầy đủ, khách quan trước khi đưa ra quyết định cải tạo ngôi nhà của mình!
1. Mất bao lâu thời gian để hoàn thành việc cải tạo sửa chữa nhà?
Thời gian hoàn thành công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, loại hình cải tạo, nhân lực thi công, điều kiện thời tiết... Do đó, gia chủ cần trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị thiết kế và thi công để có ước tính đúng đắn nhất.
Đối với các công trình cải tạo nhỏ, thời gian hoàn thành thường ngắn hơn, khoảng 1-2 tuần cho mỗi hạng mục. Ví dụ, thi công lại sàn nhà khoảng 1 tuần, sơn lại tường khoảng 2-3 ngày, lắp đặt cửa mới 3-4 ngày...
Còn với các công trình cải tạo lớn như xây dựng lại hoàn toàn căn nhà, thời gian có thể kéo dài từ 2-4 tháng, tùy theo quy mô cụ thể. Một số giai đoạn chính có thể kể đến như:
- Chuẩn bị mặt bằng, dỡ bỏ các bộ phận cũ: 2-4 tuần
- Đổ móng, xây tường: 4-8 tuần
- Lắp đặt mái, cửa đi, cửa sổ: 2-3 tuần
- Hoàn thiện nội thất, trang trí: 4-6 tuần
- Nghiệm thu, bàn giao công trình: 1-2 tuần
Nhìn chung, gia chủ nên dự trù thời gian dài hơn so với tiến độ mà nhà thầu đưa ra, để phòng trừ các rủi ro như thời tiết xấu, chậm vật tư, sai sót kỹ thuật... Thông thường, nên dự phòng thêm 10-20% thời gian so với kế hoạch ban đầu.
>>> Xem thêm về Những điều cần phải biết khi cải tạo nhà giá rẻ để đạt hiệu quả: Tại đây
2. Tổng chi phí cho việc cải tạo sửa chữa nhà sẽ là bao nhiêu?
- Chi phí vật liệu xây dựng: gồm xi măng, sắt thép, cát, gạch, ngói, cửa đi, cửa sổ, sàn gỗ... Chi phí này chiếm tỷ trọng 30-40% tổng chi phí cải tạo.
- Chi phí nhân công: tiền công cho đội ngũ thợ xây dựng, thợ điện nước, thợ sơn... thường chiếm 25-35% tổng chi phí.
- Chi phí thiết bị, máy móc: chi phí thuê thiết bị phục vụ thi công như máy xúc, máy trộn bê tông... ước tính 10-15% tổng chi phí.
- Chi phí thiết kế, tư vấn, giám sát: bao gồm lập dự án, thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước... chiếm 5-10% tổng chi phí.
- Chi phí nội thất, trang trí: chi phí mua sắm và lắp đặt các vật dụng nội thất như bàn ghế, tủ quần áo, giường... có thể lên tới 15-20% tổng chi phí nếu đầu tư cao cấp.
- Chi phí khác: bao gồm các khoản phát sinh ngoài dự kiến như vận chuyển, xử lý rác thải... khoảng 5-10% tổng chi phí.
Nhìn chung, tổng chi phí cải tạo sửa chữa nhà thường rơi vào khoảng:
- Cải tạo nhỏ: 15-25 triệu đồng/m2
- Cải tạo vừa: 25-35 triệu đồng/m2
- Cải tạo lớn: 35-45 triệu đồng/m2
- Xây mới hoàn toàn: 45-60 triệu đồng/m2
Xem thêm về Cải tạo nhà nhỏ và những tác động lên kết cấu ngôi nhà mà Bạn cần phải biết!: Tại đây
3. Có cần phải tạm thời di dời khỏi nhà trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà không?
Đối với các công trình cải tạo nhỏ như sơn sửa lại tường, làm mới sàn nhà, thay cửa đi... gia chủ hoàn toàn có thể ở lại nhà trong quá trình thi công. Tuy nhiên, cần lưu ý bố trí, che chắn cẩn thận để hạn chế bụi bẩn, ồn ào ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Đối với các công trình cải tạo lớn hơn như xây dựng lại hoàn toàn ngôi nhà, làm mới hoàn chỉnh hệ thống điện nước, thay đổi cấu trúc kết cấu... việc di dời tạm thời ra ngoài là cần thiết. Bởi công trình sẽ có quy mô lớn, tiếng ồn, bụi bặm và có thể ảnh hưởng tới tính ổn định của cấu trúc.
>>> Xem thêm về Cải tạo nhà ở theo phong thủy - Hướng dẫn chi tiết từ A-Z: Tại đây
4. Có thể lựa chọn vật liệu xây dựng trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà theo ý mình không?
Câu trả lời là có nhưng với một số điều kiện nhất định. Trước hết, cần phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng. Theo Luật Xây dựng 2014, tất cả các công trình xây dựng đều phải sử dụng vật liệu xây dựng hợp chuẩn, hợp quy. Các vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, cát, đá...đều phải có chứng nhận chất lượng, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật. Do đó, chủ đầu tư không thể tùy tiện lựa chọn các vật liệu xây dựng không rõ nguồn gốc, chưa qua kiểm định.
Thứ hai, cần lựa chọn vật liệu phù hợp với thiết kế, kiến trúc công trình. Mỗi loại vật liệu xây dựng đều có đặc tính, ưu nhược điểm khác nhau. Ví dụ sử dụng gạch không nung cho ngôi nhà có kiến trúc hiện đại sẽ không phù hợp. Hay lựa chọn kết cấu thép cho ngôi nhà cấp 4 truyền thống cũng không hợp lý. Do đó, cần phải nghiên cứu kỹ thiết kế, mục đích sử dụng để chọn vật liệu phù hợp.
Thứ ba, cân nhắc điều kiện tài chính của mình. Mỗi loại vật liệu xây dựng đều có mức giá khác nhau. Nếu chi phí hạn hẹp thì nên ưu tiên những vật liệu giá thành thấp, dễ tiếp cận. Ngược lại nếu điều kiện tài chính dư dả, có thể lựa chọn những vật liệu cao cấp để nâng tầm chất lượng công trình.
Thứ tư, tính đến yếu tố thời tiết, khí hậu tại địa phương. Mỗi vùng miền sẽ có đặc điểm khí hậu khác nhau, đòi hỏi yêu cầu riêng về vật liệu. Ví dụ miền Bắc có khí hậu lạnh, độ ẩm cao nên nên dùng gạch chịu lạnh, tránh dùng vật liệu dễ bị ẩm mốc. Miền Nam thì nên lựa chọn vật liệu chịu nắng, chống thấm nước tốt.
>>> Xem thêm về Cải tạo nhà trọn gói - Lựa chọn hoàn hảo nâng cấp không gian nhà phố: Tại đây
5. Việc cải tạo sửa chữa nhà có thể tăng giá trị của bất động sản không?
Việc cải tạo, sửa chữa nhà ở có thể giúp tăng giá trị bất động sản nếu được thực hiện đúng cách. Một số lý do chính cải tạo nhà giúp tăng giá trị bao gồm:
Nâng cao chất lượng công trình: Cải tạo sửa chữa nhà chất lượng từ hệ thống điện, nước, cấu trúc đến nội thất sẽ nâng cao giá trị bất động sản rõ rệt. Người mua sẽ sẵn sàng chi trả cao hơn cho ngôi nhà đã được cải thiện về chất lượng. Mở rộng nhà cửa, tận dụng tối đa không gian sẽ giúp tăng diện tích sử dụng, từ đó làm tăng giá trị bất động sản.
Thiết kế hiện đại, tiện nghi: Cải tạo nhà cửa theo xu hướng thiết kế mới, tích hợp nhiều tiện nghi giúp ngôi nhà trở nên hiện đại và thu hút khách hàng hơn. Cải tạo để đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực, kinh doanh, cho thuê... sẽ có giá trị cao hơn.
Vị trí đắc địa: Cải tạo sửa chữa nhà mới, đẹp nhưng nằm ở vị trí đắc địa sẽ có giá trị cao. Ngược lại, cải tạo nhà ở vị trí kém thuận lợi sẽ không thể tăng giá trị nhiều. Nếu thị trường bất động sản đang phát triển tích cực, nhà được cải tạo sẽ dễ tăng giá hơn.
>>> Xem thêm về Cải tạo lại nhà cấp 4 - Bí quyết tối ưu hóa diện tích công năng nhà: Tại đây
6. Có cần phải xin giấy phép xây dựng mới khi cải tạo sửa chữa nhà không?
Theo Điều 89, Luật Xây dựng 2014 quy định: Các trường hợp sau đây không phải xin phép xây dựng mà chỉ cần thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện:
- Cải tạo, sửa chữa nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không làm thay đổi kết cấu chịu lực
- Xây dựng, cải tạo công trình tôn giáo có quy mô nhỏ tại nông thôn.
Như vậy, trong trường hợp cải tạo nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc làm thay đổi kết cấu chịu lực nhà ở riêng lẻ ở nông thôn đều phải đăng ký xin cấp giấy phép xây dựng. Cụ thể:
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: mọi trường hợp cải tạo, sửa chữa đều phải xin phép xây dựng, kể cả không thay đổi kết cấu.
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: chỉ được miễn giấy phép nếu cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Các trường hợp như thay đổi mái nhà, làm tầng hầm, xây tường, cột, dầm....đều phải xin phép xây dựng.
>>> Xem thêm về Lưu thông ánh sáng và thông gió khi cải tạo nhà cấp 4 như thế nào?: Tại đây
7. Liệu việc cải tạo sửa chữa nhà có gây ra ồn, bụi nhiều không và làm thế nào để giảm thiểu?
Quá trình cải tạo, sửa chữa nhà cửa hầu hết đều gây ra một lượng ồn ào và bụi bặm nhất định. Tuy nhiên, với các biện pháp giảm thiểu phù hợp, ta có thể hạn chế tối đa các tác động xấu từ ồn và bụi trong quá trình thi công.
Các nguồn tạo ra ồn ào, bụi bặm khi cải tạo nhà bao gồm:
- Máy móc, thiết bị thi công: máy khoan, máy cắt, máy đục, máy mài sàn bê tông...
- Xây dựng phá dỡ: đập tường, đục sàn, phá dỡ mái nhà...
- Giao thông vận chuyển: xe chở vật liệu, phế thải ra vào công trường.
- Hoạt động leo trèo, di chuyển của công nhân.
- Bụi từ vữa, xi măng, cát sỏi...
=> Mức độ ồn và bụi phụ thuộc vào quy mô công trình, công nghệ và thiết bị thi công được sử dụng. Thông thường cải tạo lớn với nhiều máy móc hiện đại sẽ gây ồn và bụi nhiều hơn so với cải tạo nhỏ.
>>> Xem thêm về Tại sao bạn nên cải tạo nhà cửa: 7 lợi ích đáng kể (2023): Tại đây
Một số biện pháp giảm thiểu ồn ào, bụi bặm trong quá trình cải tạo nhà:
- Bố trí khu vực thi công cách biệt với khu vực sinh hoạt.
- Lắp đặt vách ngăn bạt che chắn xung quanh khu vực thi công.
- Sử dụng loại máy móc ít ồn, không gây rung lắc mạnh.
- Hạn chế thi công vào ban đêm và sáng sớm.
- Tưới nước để hạn chế bụi bay vào nhà ở.
- Yêu cầu công nhân mang khẩu trang, đội mũ, đeo kính bảo hộ.
- Thường xuyên dọn dẹp, thu gom phế thải để tránh đọng bụi bẩn.
- Che phủ các đồ đạc bên trong nhà bằng bạt hoặc vải.
- Giới hạn số lượng phương tiện ra vào công trường.
- Bố trí thời gian thi công hợp lý, tránh tập trung quá đông công nhân.
=> Như vậy, chỉ cần áp dụng đúng các biện pháp, việc cải tạo sửa chữa nhà sẽ không gây quá nhiều ồn ào và bụi bặm. Điều này giúp đảm bảo chất lượng cuộc sống cũng như sức khỏe cho gia chủ và công nhân.
>>> Xem thêm về 7 vấn đề thường gặp khi thi công - cải tạo sửa chữa nhà Bạn nên biết!: Tại đây
8. CHẤN HƯNG - Đơn vị chuyên thi công - cải tạo sửa chữa nhà uy tín tại HCM
Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng, cải tạo và sửa chữa các công trình dân dụng, CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG đã để lại nhiều dấu ấn đáng nhớ với khách hàng. Công ty tự hào là đối tác tin cậy, mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe.
Lý do nên lựa chọn Chấn Hưng làm đối tác cải tạo nhà:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, tư vấn, thiết kế và giám sát chặt chẽ.
- Đội thợ lành nghề, làm việc chuyên nghiệp, tận tâm với từng công trình.
- Sử dụng vật tư, thiết bị xây dựng chất lượng cao, đảm bảo tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến và thi công theo đúng quy trình.
- Tư vấn, lên ý tưởng thiết kế phù hợp với từng không gian sống.
- Hỗ trợ hoàn thiện thủ tục pháp lý đầy đủ.
- Chính sách bảo hành công trình chuyên nghiệp, lâu dài.
- Giá cả cạnh tranh, công khai, minh bạch.
>>> Xem thêm về Thay đổi diện mạo tổ ấm bằng dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà trọn gói: Tại đây
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG là sự lựa chọn lý tưởng cho mọi công trình cải tạo nhà ở nhờ uy tín và năng lực thi công đã được khẳng định. Đến với Chúng tôi, khách hàng sẽ được tư vấn miễn phí và báo giá cụ thể để lựa chọn phương án phù hợp. Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ tốt nhất!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
cải tạo nhà, sửa chữa nhà, chi phí cải tạo, giấy phép xây dựng, tăng giá trị bất động sản
